商业物业节能不断升温

　　每月电费支出上百万

　　商业物业节能不断升温

　　今年7月实施的《公共建筑节能设计标准》为发展商戴上了“紧箍咒”，节能已经成为项目的“准生证”，非节能设计一律不准报建。广东省勘察设计协会副秘书长胡年表示，今

　　物业用电成本高企

　　记者了解到，天河区某10万平方米的大型购物中心每月电费达250万元，摊到每户商家头上都要每平方米20多元。租户普遍对高额电费怨声载道，发展商和物业管理公司也对此无可奈何。

　　该购物中心负责人表示，由于电梯和中央空调的频繁使用，电费开支占管理费总支出的30％以上。尽管这个比例在广州只能算是一般水平，但租户们的集体抗租已持续数月，对商场经营极为不利。据了解，租户拒交“高额”管理费的情况近年来已经是屡见不鲜，其中电费成本分摊是最大的争议之一。

　　在今年写字楼市场，没有安装中央空调的中小型公寓式写字楼大行其道，并以10元／平方米以下的管理费深受中小企业欢迎。据统计，目前电费开支已经成为许多商业企业位居第三或第四位的经营性支出，而在人工、设备投入基本不会发生大变动的情况下，节电几乎成为节省开支的唯一途径。

　　样板激励仍缺失

　　有专家指出，广州地区夏热冬暖，最突出的问题当属空调用电。尽管人人都知道节电节能的重要性，但在如何节能的问题上却知之甚少。中国节能协会理事、台湾新谱光节能科技公司董事长林志坚表示，目前国内普遍采用的节电设备是传统的变频器，但在美国等发达国家，变频器却因效果不佳而逐渐淘汰。

　　据了解，一般房地产商忽视乃至于抵触节能设计的原因是，按照建设部的要求，只要节能达到50％的标准，建筑成本和造价就会增加5％至7％的成本，发展商因此不愿为节能埋单。而在林志坚看来，节能控制则是一项长期高回报的投资，不但可以为日后运作节约成本，也可能在未来数十年内获得高额的节电回报，“节电投资比其他投资方式也更为稳妥、风险更低”。

　　据悉，广州目前一些新的商业地产项目也开始在节能环节进行探索。如保利国际广场采用的一种新型玻璃幕墙，可以令空调能耗降低20％左右，连同其采用的节能型电梯等设备，将使这一琶洲未来的地标式建筑在节能方面同样成为“样板”，企业在这种节能建筑里办公，单电费一项就可节约15％左右。

　　“其实谁都想节能，关键是节能的代价会不会太大”，房地产专家韩世同表示，就目前而言，节能还不是房地产产品的卖点。真正让市场乐于接受并主动引入节能观念，还需要通过政策引导鼓励发展商和用户愿意去采用。韩世同建议政府应尽可能推出节电节能建筑样板或试点，并对其模式进行大力推广。

　　本报记者　王昊