二手交易连跌三月首度回升

　　地产系列新政影响趋淡

　　二手交易连跌三月首度回升

　　在成交量连续三个月出现大幅下跌之后，广州二手房交易进入9月后首次出现全面回升。行家普遍表示，随着“六一”新政影响的淡化，广州二手楼市有望在国庆前后恢复旺盛。

　　自住需求主导市场向好

　　据了解，近期二手楼买家9成以上都为自住需求，在老城区、番禺、天河和海珠等几个成交旺区，各种类型的物业都有成交意向达成。随着房改房交易时间缩短的利好出台，老城区房改房的交易也趋于活跃，买家也多数采用一次性付款。

　　在价格方面，近期全市二手楼基本未见大幅波动，并保持稳中有升的势头。一位本月初在番禺购买二手别墅的买家表示，他所购买的单位单价与去年底相比虽然上涨了近10万元，却配备了全屋精装修和部分家电，相比之下并未上涨多少。

　　对于目前趋于活跃的二手市场，满堂红研究部副经理周峰认为，经过新政后两个多月的斟酌，很多买家都考虑出手。另外部分放盘业主几个月无法套现后在价格上也有所松动，此时入市的买家可能会淘到不少“笋盘”。

　　涨价新货亦受追捧

　　新政后几个月间投资客似乎在市场上销声匿迹，而经过几个月的拉锯后部分买家仍然经不住市场诱惑重回市场寻找物业。值得关注的是，部分受新政影响抬高了放盘价格的单位在一段时间的无人问津后近期也出现了高价成交。

　　据满堂红方面介绍，8月下旬海珠区下渡路的金豪嘉苑和新港西的双子星城，虽然买卖成交并不活跃，却创出高价成交纪录。2年楼龄的金豪嘉苑一手价格约在5500—7000元／平方米之间，近期某二手单位在7470元／平方米成交，升幅约在15％左右。双子星城某单位的成交单价接近9500元／平方米，比新政尚未实施之前同素质单位上涨近900元／平方米，业主在扣去税费后还赚了2.4万元。

　　专业人士分析，两年内新货虽在短期内陡增5％以上的交易成本，但仍有部分升值快的楼盘可以抵消营业税等成本压力。这些单位普遍特征是：楼龄较新，一般在4年以下；周边一手供应量极少甚至“绝版”；生活配套成熟；楼盘周边有商业发展空间或成型专业市场，高价转手需求旺盛。

　　成交接近5月水平

　　广州市国土局统计数据显示，7月份广州10区二手住宅成交大幅下滑40％以上，8月份二手房继续减少7％，但二手住宅成交已经出现了6％的回升。由于国土局数据较二手房的成交达成时间有大约1个月的滞后，实际上直到8月份二手楼交易量一直处于萎靡阴跌的状态。

　　据几大中介行反映，9月以来的二手成交普遍已经恢复到今年4月份的水平，个别大中介行的成交量甚至接近5月份的交易高峰，比中介业此前的预计好得多。满堂红研究部副经理周峰甚至乐观地估计，在10月份至第四季度的传统成交高峰，二手房成交量和交易均价还会有所上升。

　　中介终于挺过来了

　　方圆地产二手中心总监李峥表示，从6月份开始中介市场一度寒气逼人，尤其是6月份的成交比五月下降三成以上。据了解，在天河、海珠等二手“大户”地区倒闭的中介行多数在6月底左右关门，而交易的回升则一直到8月下旬才逐渐明显。

　　中介公司在经历短期的洗牌后也明显更加专业和注重服务，如方圆地产就关闭了其在海珠的一家地铺，随即在白云增开两家巩固其在该区内的优势。李峥表示，中小型中介公司尽管在规模上处于劣势，但在小范围内也可以重点突击形成盘源和客源优势。

　　本报记者　王昊

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　　广州二手楼交易正在复苏。王昊　摄