中关村白领50万如何觅爱居(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年09月23日13:00 中国新闻网

购买需求

　　50万元以内，离中关村越近越好

　　杨先生和其女友同在中关村工作，目前租房每人每月要花费1000元左右，两人共计2000元/月。考虑到这么昂贵的房租并不划算，加之两人打算一年后结婚，所以他们决定买房。目前加起来只有10万元的积蓄，每月能承担2000元左右的月供，所以打算把房价控制在50万以内。另外，杨先生表示，因为两人都在中关村上班，所以想把房买在附近，不想再增加额外的交通成本，更不想在路上花费过多的时间。他说：“在总价50万元范围内，买小户型零居室、一居或两居都可以，关键是要地段好。”

　　记者考察

　　中关村核心区

　　区域综述

　　：中关村核心区由于自2000年政府不再批准大规模的住宅项目，所以该区的新建住宅大多作为公建配套，体量不大。记者在考察时发现，其中一部分是价格不菲的酒店式公寓，不适合杨先生。而另一部分小户型公寓，虽然单价高，但总价低。

　　考虑到这些小户型楼盘地段很好，交通便利，将来也许是“村中绝版”，因此，不论是现在自住还是将来换大房子后用于出租，都是不错的选择。

　　两个9000多元项目值得关注

　　在中关村内总价低的小户型记者只发现紫金长河和荣上居两个项目。紫金长河位于苏州街上、海淀图书城对面，周边已经非常成熟，目前在售的是二期精品小户型公寓且为现房，均价9200元/平方米。其主力户型有5种，分别为：55.1平方米、42.25平方米、33.5平方米、38.46平方米和34平方米，这样算下来，总价在32万-50万元间。不过，该项目自5月开盘后销售很快，目前所剩套数不多(销售人员说几乎无房)，若开发商处无房可挑，不妨关注早期投资客买后再转手的(网上转卖较多)。

　　荣上居

　　今年7月刚开的盘，有30—70平方米10余种户型，目前起价9600元/平方米，均价9800元/平方米。其中30多平方米、40多平方米的几种户型都符合杨先生的预算。另外，这两个楼盘都带精装修，杨先生还可以省下上万元的装修费。

　　泛中关村

　　区域综述

　　：杨先生若在中关村核心区选择，只能买一个零居室的小户型。如果到中关村北部的上地、清河等轻轨沿线选择楼盘，则能买到较大的面积，大大提升了生活质量。另外，城铁十三号线直达中关村、西直门，交通也很方便。

　　轻轨沿线的房价2000年还是均价4000元/平方米，但近年来涨幅较快，今年已突破每平方米6000元。8月1日，华润以25.65亿天价拍得清河原三家毛纺厂用地后，将建设一个集居住、商业、休闲为一体的大型社区，业内根据如此高昂的地价推测该产品的价格在6000-9000元/平方米之间，必将进一步拉动该区域的房价。

　　所以，记者建议杨先生若想在此买房，还是尽早。

　　考虑更大面积可选择轻轨沿线

　　据记者粗略搜罗，轻轨沿线各个项目的主力户型大都是70平方米-140平方米(除了个别小户型以外)的中等户型，单价主要集中在5000元-6000元，总价基本集中在40万-70万元，而其中以50万元左右房子销售速度最快。像清上园二期——清清雅阁，均价5500元/平方米，有60多到80多平方米的一居，90平方米左右的小二居，价位都符合杨先生的要求。

　　并且该项目已是准现房，今年内全部完工入住，杨先生可省去期房等待的时间和租金。

　　另外，清清雅阁东边不远的莱镇香格里拉，目前均价5100元/平方米，只比开盘价上调了100元，还处在刚开盘性价比较高的阶段。其主力户型75-115平方米，不仅一居、二居，杨先生还能在预算范围内买到102平方米的小三居，将来一步到位实现三代同堂。此外，清河新城、燕清源、博雅德园、观澳园均价都不高，选择80平方米以内的一居或二居都符合杨先生的要求。

　　而轻轨西边的山后地区，自然风光优美，积聚了如中海枫涟山庄、紫城、百旺茉莉园、百旺家苑等一批低密度景观楼盘。不过，该区域楼盘的价格普遍都在7000元/平方米以上，且100平方米以上的大户型占多数，根据杨先生的预算，只能“淘”70平方米以内的一居，不过这里一居的存量并不多。

　　户型推介

　　荣上居

　　项目介于希格玛大厦和城铁13号线知春路中间，地面18层、地下2层，由30-70平方米10余种户型组成的酒店式小户型公寓。预计2006年4月30日入住。

　　一居一卫（见图一）

　　建筑面积：38.66平方米

　　套内面积：27.83平方米

　　点评：户型方正、南向，开阔明亮。起居室、卧室、餐厅合在一起，最大限度地利用了空间，业主也可自行隔断。

　　莱镇香格里拉

　　项目建筑面积总计27万平米，容积率2.37，建筑密度区域绿化率66%.建筑规划采用短板式楼体形态，为9-15层小高层建筑，预计2006年入住。

　　三室二厅一卫（见图二）

　　建筑面积102.65平方米

　　套内建筑面积83.02平方米

　　点评：卧室对设，中间隔一卫生间，方便又保证两卧室的私密性；客厅、两卧室、书房全部配有阳台，既观景又有充足采光。

　　百旺·茉莉园

　　项目规划建设用地21.4公顷，容积率仅为1.34.东南侧、西北侧各有百望山和西山。产品形式以多层情景公寓为主。户型以三居两居为主。

　　一室一厅一卫（见图三）

　　套内建筑面积70.93平方米

　　点评：入口设玄关，保证私密性；明厨明卫；客厅主卧配阳光转角落地凸窗，出阁领略窗外风景；双阳台设计，既观景又方便生活。

　　购房贴士：中关村核心区二手房价低于一手房30

　　%工作繁忙，又讲求时间和效率，这让很多中关村白领还是愿意在上班地点就近置业。不过，目前中关村核心区的新盘均价大多在10000元/平方米以上，而二手房的平均成交价格在7000元/平方米左右，比新房低30%左右。并且，新房一般面积较大，总价相对更高，这对于家庭人口较少的年轻人来说既不实用又增加了额外的经济负担。另外，二手房一般位于成熟的生活区域，除了拥有总价低的优势外，生活配套更加完善，加之旧小区的物业管理费及其他费用相对较低，生活成本也随之降低。

　　因此，链家房地产经纪公司建议，在中关村核心区购买性价比相对更高的二手房，对于工作不久的年轻人而言，不失为一种好的购房选择。

　　除了中关村核心区外，周边区域像上地、清河、北沙滩、四季青等地的二手房，也适合中关村的年轻白领置业。这些区域的房价比中关村二手房价格要低，交通便利。比如，清华东路周边房价低于中关村地区1000元/平方米以上，而距中关村仅20分钟车程，又与地质大学、农业大学、语言大学等高校相邻，既适合自居，也适合未来实现梯级置业时对外出租。(来源：新京报；作者：叶保秀)