专家会诊江苏楼市　买来的土地晒太阳

　　本报讯在省房地产经济学会昨天组织的江苏省房地产形势分析会上，来自全省各地的业内专家联手为新政后的江苏楼市“会诊”。土地利用率不高、不会精打细算成为省内开发企业的“通病”，这也导致了四成左右的企业在今年前八个月里成了“无事佬”。

　　土地开发率不足一半

　　省统计局在会上就今年1—8月份省内开发企业利用土地的情况进行了通报。据统计，前八个月企业开发土地面积与购置土地面积的比例为49%%左右，而去年和前年的数据也都差不多，均不足五成。也就是说，开发商通过土地市场每购买100亩地块，只有50亩不到的土地用来做开发，其余的都在“晒太阳”。其中的原因除了销售不畅影响开发进度之外，更主要的是由于企业自身的自有资金不足造成的。今年前八个月我省开发企业的自有资金比例仅为18%%，与去年持平，只比2003年提高了一个百分点。省房地产经济学会负责人认为，自有资金不足导致土地利用率不高，由此产生的恶性循环成为我省不少开发商面临的难题。

　　四成开发商无事可做

　　记者从会上还了解到，今年前八个月我省有四成的开发企业没有任何项目工程，而去年这一比例仅为30%%左右。在这些企业中，有的属于没地又没钱，公司名存实亡；有的则是有地没钱，在土地市场上只好“干瞪眼”；还有一些企业既有地也有钱，不过资金实力并不雄厚，认为开发前景并不看好，而纷纷打算转行。与会专家表示，楼市新政里除了抑制上涨过快的房价、稳定房地产市场之外，促使开发企业的优胜劣汰也是整体市场走上良性发展轨道的必经之路。目前我省部分城市的楼市已经从顶峰逐步往下调整，在这一过程中，开发企业的重新整合属于正常现象。

　　企业要学会精打细算

　　目前，我省正处于楼市发展的初级阶段，因此仍属于粗犷型的发展态势，不少开发商普遍存在“设计即转正、建成即变钱”的急功近利的心态，对于城市未来的规划、建筑本身的“存活年限”并不太关心。东南大学物业管理研究所黄安永教授介绍说，在日本等土地资源紧缺的国家，80平方米能做成两房两厅，100平方米可以做成三房两厅两卫，而省内不少楼盘往往150平方米才能做成三房、四房的户型，浪费严重，而且老百姓也买不起房。从南京市新政后的成交房产户型来看，80平方米—100平方米的交易量已经从5月份的不足三成抬升到6月份的四成多，超过144平方米的房源成交量下滑明显，从中老百姓需要什么样的房子不言自明。（高宏年　马祚波）