合作建房今起打款验资

　　最火爆会员大会进行沙河地块竞拍大动员，确定民生银行为指定存款银行

　　合作建房今起打款验资

　　昨天下午，广州个人合作建房迎来最火爆的一次会员大会，两百多名会员挤满会场。有个香港同胞特地赶过来参加会议，他也有意加入广州合作建房的行列。

　　不过，会议原先预告的重头戏——咨询公司成立一项临时取消。合作银行也发生变数。之前公布的中国银行天河支行对合作并未首肯。筹委会宣布，民生银行广州羊城支行成为合作建房者们的指定存款银行。竞拍沙河地块的验资工作将在今日开始，10月2日前完成。

　　广州个人合作建房向目标再迈进一步。在昨天下午的第三次会员大会上，合作建房筹委会进行竞拍沙河地块的最后一次大动员，宣布一串实质性消息——已经确定中国民生银行广州羊城支行为合作建房的指定存款银行；竞拍沙河地块的验资工作将在今日展开，10月2日前完成。

　　合作银行发生变数

　　广州个人合作建房的合作银行果生变数。在上个月的第二次会员大会上，合作建房者称，中国银行天河支行将成为他们的合作银行。之后陆续有媒体报道，中国银行方面对这次合作并未最终首肯。

　　昨天下午，谜底揭晓——中国民生银行广州羊城支行成为合作建房者们的指定存款银行。

　　对此，合作建房筹委会成员之一曾宏再三强调，民生银行广州羊城支行目前还不是他们的合作银行，因为“合作建房还没有成立项目公司，不具备与银行进行合作的实体；而且银行有自己的信贷政策，在这种情况下，要求与银行合作，实在是为难银行”。因此，他们目前只是和银行签署了《授权书》，方便合作者们将验资款存入银行，银行也会及时将相关数据反馈到筹委会。

　　曾宏表示，将来合作建房发展到一定阶段，操作有了一套合法程序后，相信银行中的有识之士会来找他们洽谈合作。

　　有人已缴存全额房款

　　为顺利竞拍沙河银利街35号地块，合作建房筹委会已经拟订计划:10月10日前，他们将转给市房地产交易中心500万元保证金；10月11日参与挂牌；10月14日参与竞拍。

　　据此，沙河地块的验资工作将于今日展开。有意参与合作建房者，必须先到广州合作建房网(www.gz　－house.cn)进行实名注册，然后到民生银行广州羊城支行开户，签署《授权书》，存入验资款——三房15万元以上，四房18万元以上，复式25万元以上。据透露，目前已经有一位女士提前缴存了全额房款，因为她已经外出游玩了，国庆期间也不在广州。

　　存入验资款后，合作建房者还要与咨询公司签署《委托协议书》、《广州合作建房沙河银利街35号项目意向书》，确定户型、面积以及所能承受的最高地价。以上这些手续，必须在10月2日前完成。

　　接着，筹委会将按照验资期限、最高可承受地价、注册日期以及抽签来决定先后顺序，选出沙河项目入围者。10月3日，入围名单将在网上公布。10月7日晚(初定)，将召开沙河地块合作建房会员大会，投票选举注册股东，获得10票以上者为注册股东。当晚所有参与沙河地块合作者签署《冻结资金授权书》、《支付保证金授权书》、《项目公司注资协议》等。

　　举牌人可据底价浮动

　　据发起者魏琨介绍，按照入围者的先后顺序，最后一名排队者给出的可承受地价至关重要，它将决定合作建房的竞拍底价。按照广州市的基准地价，沙河地块所处区域的地价为1100—1200元/平方米；而沙河地块的起拍价为3300万元，折合地价1185元/平方米。

　　为顺利拿到地块，筹委会决定，竞拍当天给予举牌人魏琨一定的灵活性，底价可上下浮动10％。对此，魏琨强调，对于底价，筹委会已经心中有数，到了竞拍现场，地价一旦超过最后一名排队者的可承受底价，他就不会再举牌。

　　第二地块主打小户型

　　昨天，魏琨还透露，继沙河地块之后，目前合作建房筹委会已经锁定了第二块意向地块。

　　据介绍，该地块位于三元里大道、广花四路边，占地4000多平方米，为商住地块，容积率为3，折合楼面地价1200元/平方米。该地块为协议出让，目前拍卖公司和筹委会已在接触中。魏琨称，与沙河地块倾向于大户型不同，第二块意向地块将主打小户型，面积大多为75—80平方米，可容纳150—160户。如果条件成熟，无论沙河地块竞拍成功与否，他们都会及时推出第二块意向地块。

　　焦点

　　资金安全？

　　验资资金的安全问题成为昨日最大的关注焦点。会员刘博士建议，可以参考证券资金的信托模式，委托银行监管，并银行一定的托管费用。

　　筹委会成员曾宏表示，这个建议可取，但因为项目公司目前还没有成立，银行无从了解公司内部的管理机制和决策机制，无法监控。今后项目公司成立并运作起来后，如果银行感觉到可监控性，他们就会和银行进行合作，委托银行进行资金的托管和监控。

　　烂尾问题？

　　有会员提出，竞拍成功后，剩下的楼房建设资金从何来，甚至有人直截了当地提出“会不会烂尾？”曾宏表示，沙河地块土建费用需2000万元左右楼盘就可封顶。竞拍成功后，有多种融资渠道，银行贷款只是其中之一，还可以采取承建商贷资建设的方式。据透露，目前已有承建商承诺下1000万元的贷款，“这样，只要我们找到两个承建商，就可以封顶了；此外，如果能顺利拿下地块，银行会抢着来为我们贷款，因为和开发商相比，我们已经完成销售，风险相当小。”

　　验资款多少？

　　会员蜗牛的家提出，在以后的地块中，能否设计一些小户型，验资资金最好也降低些。

　　魏琨表示，会员可以通过网上或者电话的方式，把自己心仪的户型提出来，当某一户型的需求量足够多时就有可能出现在设计方案中。他们也有考虑将两房的验资款降低为10万元左右，如果会员要求迫切，他们会立刻调整。

　　好消息

　　香港同胞也想参加

　　昨天下午的答疑时间，一位自称“良”(音译)的会员要求发言。

　　他的普通话不太流利，“我是从很远的地方来的，我觉得合作建房很有意义。现在开发商建房子，如果单纯从钢筋、水泥来看，其实成本是很低的，但我们却要支付那么高的房价。合作建房能以成本价造房子，我们要大力支持。”

　　几轮提问后，“良”又憋不住了，“我还有一个问题，就是港澳同胞能不能参与合作建房呀？”话音刚落，全场大笑。

　　魏琨也笑了起来，“我一听你的普通话，就知道你是港澳人士了，只要能在内地买房的，也能参与合作建房，我们当然欢迎！”

　　原来，“良”是香港人，在网上了解到广州合作建房的消息后，特地赶过来参加了这次会议，他也想加入合作建房的行列，对于沙河地块，他这几天会再考虑一下。“良”还建议，应该通过香港媒体，将广州这边的个人合作建房更广地宣传出去。

　　坏消息

　　咨询公司昨没成立

　　本报讯按照合作建房筹委会的计划，咨询公司的成立将成为昨天会员大会的重头戏之一。但出人意料，该项会议议程空缺了，魏琨对此给出的理由是，公司的注册、核名等程序都已完成，由于种种原因，他们没有按期拿到公司的营业执照，预计这两天可以拿到。

　　尽管没有宣布公司成立，但合作建房筹委会已经开始办公，并欢迎有意参与合作建房者前来面谈(公司具体情况见右)。而按照相关程序，如果竞拍沙河地块成功，他们必须在30个工作日内成立项目公司，与国土部门签署相关合同。

　　魏琨介绍了两个公司的关系，项目公司是合作建房的建设主体，咨询公司则是合作建房的服务公司，是筹委会的合法实体，合作建房者的资金不会进入咨询公司的账户。项目公司的股东为全体合作者，土地所有权属于项目公司。

　　咨询公司

　　注册资金10万元

　　法人代表:魏琨

　　营业范围:房地产咨询

　　电话:020－37285282

　　传真:020－37285279

　　地址:广州大道中618号东方豪城大酒店6B08

　　专家语

　　合作建房成功率40％

　　本报讯房地产专家韩世同博士也出现在昨天的会上，他表示，在过去的一段时间里，他一直担心合作建房的运作模式，而现在，他对魏琨等人现行的操作模式十分放心，他估计成功率是40％。

　　韩世同称，房地产市场发展至今已经形成一个较完整的体系，广州市政府也为合作建房提供了一个较为宽松的环境，合作建房可以看作是对房地产市场的一个有益的补充。“合作建房比一般的房地产开发难得多，”他估计成功率是40％，“合作建房应该与开发商共荣共存，如果与之对立，将遇到更大的阻力。但只要有1％的希望，我们都要去尝试。”

　　韩世同表示，“沙河地块更适合合作建房”，竞拍在4000万元左右成交最为理想。由于沙河地块没有十分良好的外在环境，若把竞价推得太高对开发商售楼也不利，而不以营利为目的的合作建房者更有条件营造出一个“闹中取静”的社区环境。

　　本版采写:本报记者　肖小冰　实习生　冼文欣

　　图:

　　200多人参加广州个人合作建房第三次会员大会，发起人向大家介绍将竞拍的沙河地块的情况。本报记者 许冰　摄