广州个人合作建房有新进展 存款银行确定 验资细则公布

　　新闻追踪

　　本报讯(记者/张睿)昨日，广州市个人合作建房第三次会员大会召开，由于营业执照还未领到，昨日并未宣布咨询公司成立。但筹委会明确表示已经寻找到中国民生银行广州羊城支行作为指定存款银行，而详细的验资、竞拍步骤也正式公布。由于时间紧迫，筹委会在积极筹备沙河地块项目的同时，也开始物色其他项目，目前已有备选地块。

　　指定存款银行已谈妥

　　个人合作建房筹委会已同中国民生银行广州羊城支行谈妥，充当个人合作建房者们的指定存款银行。有意向参与验资的会员要将验资款存入指定银行，并同银行签署《授权书》，之后，银行为其提供转款、冻结资金等业务。

　　筹委会表示，由于时间紧迫，有意向参与沙河地块项目的会员必须于10月2日之前，按照自己所选择的户型将存款存入银行，三房15万元以上，四房18万元以上，复式25万元以上。并签署《广州合作建房沙河银利街35号项目意向书》，确定户型、面积以及所能承受的最高地价(能承受的房价减去2100元/平方米的建设成本)，筹委会再根据每位参与项目的验资者的承受限度制订出拍卖底价，但拍卖现场会酌情有10％上下的浮动。

　　10月7日投选注册股东

　　通过验资一关后，个人合作建房者们要在竞拍土地之前就筹备成立项目公司，以保证足够的运作时间。

　　据介绍，项目公司将成为合作建房的建设主体，拥有土地使用权。而全体参与该项目的合作建房者都是项目公司的股东。为了解决股份有限公司50人股东的上限问题，合作建房者通过选举注册股东，并由注册股东与股东签署《股权委托代表协议》来进行实际操作。

　　据透露，10月3日会在合作建房网的验资专区公布沙河项目入围名单，并公示自愿做注册股东的入围者的个人详细简历。10月7日晚投票选举注册股东，获得10票以上者为注册股东。

　　已有第二幅地块备选

　　在紧锣密鼓准备竞拍沙河地块的同时，个人合作建房者们也在积极寻找第二个合适的地块。目前比较符合心水的地块是三元里大道(原广花四路附近)一幅商住地块。

　　据介绍，该地块总建筑面积15600平方米，其中住宅12000平方米，容积率3.5，有沿街商铺。个人合作建房筹委会认为此地块土地价格比较便宜，约1200元/平方米，适合设计成小户型，故房子总价比较低，2房75平方米约20多万元，沿街还有商铺，收益比较有保证，而且广花四路生活氛围浓厚，生活方便。

　　目前，个人合作建房筹委会已经对该地块有了初步的小区规划，正在广泛征求会员意见，了解大家对该地块的关注度。

　　会员担心验资资金安全

　　除了对资金缺口表示担忧外，有不少会员表示最担心的就是能否保证验资资金的安全。筹委会成员表示，目前由于项目公司还没有成立，缺乏实体单位去同银行进行相关方面的洽谈。此外，有会员提问:合作建房能否少交税？对此，个人合作建房筹委会表示，开发商建房并销售，需要缴纳5％的营业税和33％的经营所得税，但个人合作建房的项目公司成立后，只需交纳5％的营业税，但由于并不是为了盈利，因此可以免经营所得税。