“如有人搞合作建房，政府能不表态吗”

　　第一眼

　　自今年8月至今，我连续追踪报道广州个人合作建房，尽管目前没有多少业内人士、专家看好合作建房——即使坐到了会员大会的主席台上，房地产专家韩世同仍表示，合作建房的成功率只有四成。但是，在采访过程中，仍有一些细节让我感动。

　　我是在合作建房成立住房合作社受阻时介入的，应该是他们最低潮的时期。合作建房者们本来信心满满想通过成立住房合作社来取得合法实体，但被广州市国土房管局婉拒了，答复称，从现有法律、法规和政策文件看，该局无法成为住房合作社的业务主管部门，也无法审核相关申请。

　　发起人魏琨等人和多方沟通后得知，合作建房已经引起了广州市委、市政府高层领导的关注，有关部门为此召开了专门的会议，才给出这样的答复。这不仅是国土房管局的态度，而是广州市政府的态度。他们遂放弃了原本继续走访其它职能部门的想法，按照广州市国土房管局的批复，“自行依法按照房屋建设有关规定办理”，走组建公司的路子。　8月，我初次接触合作建房者，魏琨显得阳光、乐观、信心洋溢。对于合作建房的前景，筹委会成员曾宏说了八个字，“超级业主，势在必得”。在他眼里，被合作建房牵扯到一起的这群人“太好玩”了，大家志同道合，非常热爱“周末腐败”，正是有了这一基础，即使目前还没有额外的购房计划，他还是兴致勃勃地投入了合作建房。

　　“现在的小区，通常是先有房子，然后才有邻居和社区文化，我们是先有社区文化，而后才有房子和邻居。”魏琨是广州车迷网的忠实拥趸，深知网络力量的强大，他决定建立网站，搭建合作建房交流平台。于是，“鼠标”为媒，在多次的“周末腐败生活”中，合作建房从无到有。

　　上个月的第二次会员大会，他们预订了可容纳近两百人的会议室，结果只稀稀拉拉来了70多个会员，但魏琨还是兴致勃勃地宣布找到了合作银行(中国银行天河支行)，并展示了沙河地块的规划设计图。面对记者，他也是胸有成竹，有问必答。

　　事实上，当时他们只获得银行口头承诺、未正式签约。一经媒体报道，中国银行方面立刻表示，并未对此事首肯。据知情人士透露，消息见报第二天，魏琨给行长打电话，对方就说已经在给上级写检讨了。双方合作也因此搁置。

　　时隔一个月，魏琨变得内敛了，改变了以往对媒体有求必应的受访作风。对于已经敲定的细节，他会全盘托出；但即使只差一步，只欠一个程序的事情，他会闭口不提。早前的中国银行天河支行事件给了他足够的教训。

　　9月25日进行的第三次会员大会，两百多会员热情捧场，虽然已经正式宣布民生银行羊城支行为指定存款银行，合作建房者们的态度还是相当低调，他们再三对媒体强调，它只是指定存款银行，并不是合作银行。

　　曾宏对此有一番妙论，“银行有自己的信贷政策，说合作，那表示银行是支持你的；而指定存款银行只是按照授权书办事，按章办事，不卑不亢，这样银行会好过很多。毕竟，合作建房作为新生事务，还没有先例，目前就要求银行与你合作，实在是太为难银行了。”在融资方面，除了银行贷款，他们更倾向于依靠合作者自己或建筑商贷款承建等。

　　广州合作建房能走到今天，与政府的态度有非常大的关系。房地产专家韩世同对此十分佩服，“政府这次的态度很有意思，非常精明。它既不明确表示支持合作建房，也不明确反对，实际上就是默许了你的存在。正是由于政府的这种态度，合作建房才能走到今天。但是如果有更多的人，比如王琨、李琨等都要来搞合作建房，你想，市政府能不表态吗？”。据称，在大连，合作建房还在萌芽状态，就被当地政府明令禁止了。

　　至今，魏琨以及其他筹委会成员依然和有关政府部门保持了良好的沟通关系。因为他们知道，在合作建房接下来的道路上，每走一步都需要政府部门的照应，他们希望政府部门能按章办事，不额外设置人为障碍，急需时能对他们有少少照顾那就更好了。肖小冰(本报记者)