车场变菜场 自来水发黄

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　　龙珠花园200多名业主要求重选业委会，龙岗区相关部门：新港物业已被列为重点监管对象

　　报料新闻

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　　本报讯(记者/丁佳)“我们这里收着2.8元/平方米的高额管理费，但小区管理却一塌糊涂”，业主张先生见到记者就开始数落物管种种失职。业主同时也认为本届业委会不作为，造成业主权益被侵害。9月22日晚，200多名业主开始维权行动，要求重新选举新的业委会。

　　业主

　　物管费奇高

　　居民张先生向记者叙述了此次维权的由来。

　　龙珠花园由新港物业管理，这是小区的开发商保兴房地产公司的子公司。在一份业主对龙珠花园问题的集中投诉文件中，记者看到业主就违法违规、侵权、服务等方面的问题对新港物业进行了投诉。

　　在投诉中，业主首先认为新港物业存在违法违规问题。新港物业有二级资质证书，但业主质疑，“历年来业主的投诉材料，堆起来都比人高了，怎么能拿到二级资质证书？”业主还提出，龙珠花园从入伙到现在，8年时间，业主的本体维修基金只见收进，不见付出，新港物业从未公布这些款项的去向。今年初，新港物业贴出两张亏损的费用明细表，但业主怀疑其真实性。

　　其次，业主认为新港物业存在侵权现象。在未征得业主的同意下，新港物业将A区的停车场改为菜市场，还有两处停车场因为要修大中华商场被封死了入口，致使业主无法停车。去年A区着火，因道路被占，致使消防车无法进入。

　　另外，业主认为新港物业在服务上存在严重的失职。投诉中称，C区有两栋楼当年消防不合格，就在每层硬打出一个洞，然后用钢筋一围，就不再收尾。而龙祥阁至今每层楼有4户没有开通管道煤气，使用瓶装煤气，十分危险。小区的自来水每天要接三盆黄水之后才能使用。小区的保安问题也没有保障，许多业主花60元(市场同类卡收费一般为5元)购买了IC卡，却不能正常使用，成了摆设。小区保安则经常缺岗、聊天，对陌生人员来往不予登记。

　　居委会

　　物管服务不够到位

　　记者就业主的投诉及维权行动采访了龙珠居委会。居委会梁主任表示，新港物业的管理费算是比较高的，而服务方面的确做得不够到位。以前也曾通知其整改，但没有看到大的效果。

　　维权业主对于新业委会的选举提出了两个要求，一是针对候选人的条件，要求一些欠了管理费的业主也可以成为候选人；二是要求商业物业和住宅物业分开投票。梁主任说，根据物业管理条例规定，欠管理费的业主不能参加成为业委会候选人，而业主的第二个要求是因为由于属于新港物业的大中华商场也在小区内，其面积要远大于任何一个业主的住宅物业，如果也参与投票的话，显然对业主没有好处。但物业管理条例上没有规定，商业物业和住宅物业可以分别投票。“因此，业主的这两个要求不能满足，我们只能按照法规来执行选举程序。”

　　住宅局

　　新港物业已被列为重点监管对象

　　据张先生称，业主此前也曾投诉新港物业，甚至到法院打官司。但即使法院判决业主胜诉，要求新港物业整改赔偿，也未能执行。记者试图联系张先生提供的新港一位李主任，但一直没有人接听电话。

　　新港物业的资质是否存在问题呢？龙岗区住宅局一位负责人告诉记者，他们已经收到了业主的投诉，目前全市正在开展物业管理企业资质管理专项执法大检查，已经进行到第二阶段，很快就会有结果出来。该负责人称，鉴于业主的投诉，新港物业已经被列为重点监管对象进行审查。

　　(报料人:张先生　报料费:100元)

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　　千余“黑物管”被查处

　　本报讯(南方都市报记者/李斌)深圳市国土房产局在本月展开的物业管理企业资质专项执法检查中，查出无资质黑物管企业1015家，同时还发现82家物管企业管理质量有所下降。这是昨天记者从该局获悉的。

　　深圳市国土部门自今年9月1日起展开此次专项执法检查，重点针对黑物管。据了解，在这次检查中，已向1015家无资质物管企业发出整改通知书及企业情况调查表。深圳市国土房产局表示，对于如此众多的物管企业没有资质问题，该局将加强与相关政府职能部门的协调沟通加以解决，将视企业管理服务的不同情况予以“收编”，或干脆取缔。在此次检查中，国土部门还发现，取得资质后但降低了物管企业服务质量的有82家，对此，国土部门要求其一个月内整改完毕。

　　图:

　　居民们要求重新选举业委会。　丁玎　王宇　摄