楼市“调控”远未结束？(图)

http://www.sina.com.cn 2005年09月27日10:40 大洋网-广州日报

新华社发

　　近日，建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾日前透露，今后对房地产业的宏观调控不能松动，要注意稳定政策。银监会制定的信托管理文件，即“212号文”正在下发至各地银监局。该管理文件对房地产信托发行门槛进行了严格限制。

　　有业内人士据此推断，针对房地产市场的宏观调控还远远没有放松的迹象。　本报综合报道

　　楼市调控政策不能松动

　　据新华社电

　　建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾日前透露，今后对房地产业的宏观调控不能松动，要注意稳定政策。她介绍，从前8个月的数据来看，我国房地产业发展总体稳定，政策效应正在显现，朝着预期目标发展，运行呈现五大特点。

　　谢家瑾是在“中国人民大学土地管理专业创立20周年暨2005年人大不动产高峰论坛”上作上述表示的。

　　她表示，对房地产业的宏观调控不能松动，今后的重点是落实地方政府的责任，狠抓国务院政策各项措施的落实；切实加大住房结构的调整，增加中低价位、中小户型住房的供应；完善低收入人群的住房保障制度，综合研究经济适用房和廉租房的供应问题；整顿和规范房地产业秩序；加大信息透明度，及时披露土地供应和住房供给信息，以利于市场形成正确预期。

　　19个城市房产成交量同比降

　　她分析，从前8月的数据看，我国房地产业投资增幅继续回落，1月~8月房地产业投资增长22.3%，同比下降6.5个百分点，低于同期城镇固定资产投资5.1个百分点；房地产需求偏大状况有所缓解，40个大中城市中，有19个城市商品住宅预售和成交量同比下降，有些城市的下降速度在20%以上；居民的住房消费结构发生积极变化，大户型高价位住宅比例在下降；商品住宅价格涨幅继续回落；房地产信贷增幅放缓，截至8月底，商业银行房地产开发贷款和个人房贷余额分别增长16.8%和22%，分别比年初下降4.1个和12个百分点。

　　房产信托融资

　　门槛将提高

　　银监会制定的信托管理文件，即“212号文”正在下发至各地银监局。该文件全称《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》，《通知》对房地产信托发行门槛进行了严格限制。文件指出，必须同时满足“四证”齐全、自有资金超过35%及资质在二级以上这三项条件的开发商才能通过房地产信托融资。这意味着该文件出台后，房地产信托融资门槛将大大提高。

　　业内人士称，《通知》是否还有“项庄舞剑，旨在地产”的意味。此前建设部官员明确指出，国家近期不再出台新的调控措施。有业内人士认为，建设部已不是决定调控政策出不出台的唯一主体，掌管着资金、负责货币信贷政策制定的人民银行，控制着土地资源的国土资源部以及负责税收的税务总局在某种程度上也有相当的发言权。

　　央行曾建议取消商品房预售

　　据悉，深圳市拟征收土地增值税和提高购房契税，央行金融报告中甚至建议取消商品房预售，加上此次银监会抬高房地产信托融资门槛，是否预示着宏观调控远远没有结束？

　　对于房地产这样一个政策主导型市场，业内人士认为，更应关注的是银监会《通知》传递的政策信号。据此推断，针对房地产市场的宏观调控还远远没有放松的迹象。———据《上海证券报》（来源：广州日报）