大厦建电梯始终难开工

　　海泰大厦须增建电梯以解决运力不足的问题。

　　一波三折终拿到许可证原定协议又要推倒重算

　　本报讯（记者冯志卿）电梯运力不足，海淀区海泰大厦业主与开发商协商建新电梯，但报批程序因开发商违法建筑受阻。今年4月,手续补齐，此时已过去2年多时间。开发商新任高层重新对安装电梯进行预算，发现比原预算多出160万元。新任高层因此拒绝履行前任管理层与业委会达成的协议，希望重新划分责任，电梯开工再陷困境。

　　运力不足须增加电梯

　　海泰大厦是一栋公寓式写字楼，17层，业主180多名。业主委员会副主任吴树和说，2000年业主开始入住，很快发现电梯运力严重不足。一些承租业主房屋的公司因电梯问题纷纷退租，业主利益受损。2002年，业主成立业委会专门解决电梯问题。经与开发商多次协商，当年年底双方达成协议，决定在大厦外部增加两部电梯。双方约定，业委会在电梯交付使用前筹足60万元给开发商，开发商负责支付除60万元之外的全部电梯费用。

　　违规建筑致报批受阻

　　装电梯需向相关部门报批。吴树和说，在报批过程中，市规划委发现大厦设计原为16层，今变成17层，违法建设3400平方米。市规划委要对开发商进行处罚，同时停止对装电梯的审批。经多方努力，2003年9月，市规划委同意开发商可补办规划手续。2005年4月5日，大厦拿到建设工程规划许可证，电梯已向电梯公司定制定购，仅剩最后一个开工证就可动工。

　　2005年6月，开发商高层换人，新任总经理陈晓智重新对安装电梯进行预算，结果多出原来预算约160万元。陈经理提出，不能按原协议履行，业主应担负更多资金。经多次协商，开发商拒绝履行原协议。

　　双方仍未达成一致

　　9月16日下午，大厦开发商北京海开房地产公司总经理陈晓智接受采访时表示，如果按前期360万预算，开发商只需拿出300万。按新预算521万，开发商出300万，结果只能建一个烂尾工程。他没有否定前任的协议，只是向业委会提出新协议。因开发商在大厦约有三分之一产权，他愿意支付电梯新预算的一半，另一半由业委会解决，这个提议被业委会拒绝。陈晓智认为，物价的上涨和前期预算不足给开发商和业委会带来了矛盾。

　　吴树和认为，如果开发商没有违规建筑，电梯也不会拖2年多还无法动工。前期预算是开发商算的，业主没有责任。如果开发商拒绝履行责任，业委会将会采取司法手段。对于3400平方米违规建筑问题，陈晓智不愿多谈。他承认，市规划委员会2003年对开发商违法建筑的认定没有错误。

　　直到目前，双方就此事仍未达成一致。