金九银十楼市回暖(图)

http://www.sina.com.cn 2005年09月28日04:33 河南报业网-大河报

传统旺季现曙光

　　秋天是收获的季节。对郑州的房地产市场而言更是如此:经历了国家调控政策后，郑州房地产市场供求两旺的现象开始显现。

　　郑州楼市的回暖要以9月15日举办的“2005秋季河南房博会暨第四届中原住交会”为标志。这次房展会，郑州楼市近百家在售楼盘悉数亮相。4天时间有30多万人次逛展，意向成交房屋3000多套。

　　其实，郑州楼市在8月份就已初显回暖迹象。据了解，8月份，郑州市共投放房地产项目19个，批预售面积50.32万平方米。销售商品房面积为16.58万平方米，销售价格为3219元/平方米，较上月上涨了9.9％。总体看来，8月份商品房的销售套数、销售面积有所下降，但是房价突破3000元/平方米，上涨较为明显。8月份另一个显著特点是:二手房成交均价也较上月上涨了5.2％。

　　在描述市场景气度的指标中，价格与成交量是不可或缺的两项，量价是否齐升直接决定了市场是否处于景气状态。但在短时间内，价格先涨、成交量随后跟上也是符合规律的。因此，9月、10月依然值得人们期待。

　　进入9月，郑州楼市不负众望，部分楼盘强势出击，顺驰中央特区，鑫苑中央花园，新世纪的左岸国际、凯旋门二期、郑州龙泊圣地，天下城三期、长城康桥三期、泰宏阳光新城等项目纷纷出击，抢占楼市制高点。

　　在某房地产开发公司售楼现场，前来看房的市民王女士告诉记者，前一段受宏观调控的影响，包括她自己，很多人都推迟了买房计划。但是随着时间的推移，王女士发现，房价并没有出现想象中的下调，不少楼盘价格还出现小幅上涨，所以她决定不再等待。采访中不少准备买房的市民也向记者表达了想在近期买房的意愿。他们认为:郑州房价下降的可能性不大，市场需求旺盛，而房价涨幅较低，应该是买房的好时机。

　　郑州北部某房地产项目的营销负责人认为，经过长达1年的调控之后，与其他地区一样，中原地产开发商已经变得更加成熟和理性。从目前的市场形势看，楼盘的来客接待量有了明显的回升，中原楼市充满了回暖的迹象。

　　看来，“金九银十”是各商家掘金的好时节，楼市也不例外。

　　回暖有坚实基础

　　“春江水暖鸭先知”。市场一线最能感受到今年下半年以来郑州楼市的变化。

　　7月份，郑州部分楼盘就开始出现回暖势头，一些商品房楼盘售楼部的人流量开始回升，二手房市场的人气也明显开始好转。当时，记者走访郑州部分楼盘发现，对比6月中旬人气低迷、房屋无人问津的情况，一些楼盘售楼部内人气明显回升。郑州市北环某楼盘售楼部，6月中旬的情景还是大厅里冷冷清清，周六、周日也少见一两个购房者前来询问。但从7月份起，前来看房的人明显增加。同时成交量也出现上涨。

　　此外，当时郑州二手房市场也走出低迷的谷底。据郑州某知名二手房中介资深经纪人介绍，进入7月份，二手房一改以前无人看房的疲态，购房的人明显增多。前往交易大厅交易的人比前一段时间明显增加。经纪人介绍，看房者之所以放弃观望状态，是因为他们感觉到郑州房价没有太大的下降空间。

　　7月下旬，市场上组织的看房直通车出现了自5月底七部委新政以来所没有的情况:当天180余人参加活动。此后连续数周，参加看房直通车的人有增无减。当时就有人士分析认为，这是郑州楼市的回暖使然。

　　如果再联系今年前8个月郑州楼市整体情况，就不难得出郑州楼市是在健康发展的结论。来自郑州市房管局的统计数据显示，今年前8个月郑州市房地产市场供需继续保持快速增长。1~8月份全市累计投放商品房面积396.67万平方米，与去年同期相比增长44％。前8个月共销售商品房面积377.62万平方米，比去年同期增长24％。供需比为1.05:1，供求关系继续保持平衡。而且今年前8个月郑州市二手房交易提前突破1万套大关，交易面积达到92.65万平方米。二手房与商品房的销售面积比达到1:4。

　　旺盛的需求让郑州楼市的回暖有了坚实的基础。其实，郑州楼市的回暖只是全省楼市的一个集中缩影。1~8月份全省房地产开发完成投资211.11亿元，比去年同期增长36.9％。全省房地产开发出现几大特点:一、房地产开发投资增幅继续回落。二、施工规模继续扩大，增速减缓。三、商品房销售增速放缓，空置面积继续下降。四、土地开发面积稳定增长。五、住宅投资比重继续下降。

　　全国楼市一盘棋

　　楼市回暖，对于房地产开发商而言，可谓“久旱逢甘霖”。业界人士等待这一刻已不是一天两天了。

　　最近,中国房地产领军人物潘石屹在走访了一些城市后表示:如果市场观望期再持续一段时间,到9月份还没有好转,这对中国的房地产市场将会是一个很大的打击,很难恢复。但他依然认为,今年9月份,我国的房地产市场要恢复到平稳健康的时期。

　　一向以大胆预言并判断准确而出名的香港中介业巨头施永青,近日在上海曾对媒体作出判断。施永青认为,楼市大致可分为复苏期、高涨期、危机期和萧条期四个阶段。他认为,上海楼市并没有到萧条期。萧条期的特征是经济也是萧条的,但现在上海经济仍然呈强劲上升。现在的向下调整由两个原因造成,一是国家宏观调控,二是房地产上涨幅度快于经济增幅。

　　施永青指出,市场成交量是非常关键的指标,因为成交量上升了,价格下跌的势头就会止住,买家的恐惧就会减少,进而陆续入市。

　　而十一黄金周楼市反弹,恐怕就是眼下全国各地房地产开发商们乐于讨论的话题。

　　北京市房地产交易信息网数据显示,成交量没有出现停顿,仅8月30日当天网上签约量就达到678套。在素有“北京楼市晴雨表”之称的秋季房展中,参展的77个项目中,新盘的数量是28个,占到了约1/3,与往年相差不多。北京市场的回暖程度持续向好。

　　广州楼市也开始步入一个销售旺盛的季节。各大开发商均期望在金秋之际大赚一笔。上周开始便有部分开发商针对十一黄金周推出置业计划。深圳楼市经过前两个月的持币观望,在8月中旬后逆市飘红。土地供应减少,普通型住宅供应锐减,适合普通白领的中小户型面临巨大缺口,深圳楼市还将延续一段火爆时期。

　　大中城市房地产市场好像在这个秋季不约而同地走好。而据国家发展改革委员会、国家统计局调查显示,今年8月,全国70个大中城市房屋销售价格比去年同月上涨6.3%。

　　记者张尚程泽运文李文波图

　　责任编辑：李胜利