楼“花”似锦采之有道(图)

http://www.sina.com.cn 2005年09月28日04:33 河南报业网-大河报

　　国庆黄金周就在眼前，出外旅游搞不好就成了人海观日出。对于想要购房置业的朋友来讲，不如把这几天的宝贵时间放在看房选房上。为此，本报特推荐了郑州市场一些热销楼盘，供大家参考。

　　影响购房者选择房屋的因素很多，购房者的需求也千差万别，因此具体选房时往往因时因地因人而异。一般来讲，购房者选房时主要应考虑七大要素:价格、地段、配套设施、房屋质量、户型、物业管理及开发商的实力和信誉。

　　价格价格是购房者购房时所要考虑的首要因素，只有在家庭所能承受的经济能力范围内，置业行为才能最终实现。现在，房地产市场处于买方市场阶段，购房者在选择价位合适的物业时有很大的回旋余地。一些开发商为了加速资金周转，推出种种优惠政策，购房者应抓住机遇，挑选自己满意的楼盘。目前，郑州房价除去经济适用房，均价在2800元/平方米~3000元/平方米，地理位置不同，差异较大，热门区域如郑东新区、北区、东北区，价格要高出这个水平。

　　地段房屋所处的地理位置是房屋价值的决定因素，因为地理位置的不同使房屋价格相差很大，直接影响到房屋今后的升值潜力。一般来说，老年人应多选择环境幽静、空气清新的地段，就医看病是否方便也是他们选择地段时应重视的因素；青年人多选择上下班及社会交往方便的地段；有小孩上学的家庭多选择靠近学校的地段，以便于孩子就近上学。当然，选择地段要根据购房者各自家庭的经济实力而定。

　　配套设施主要指水、电、气、暖的供给，这些都是保障人们日常生活的基本条件。因此，购房时应认真考察房屋的配套设施状况。大的周边配套主要是医院、学校、绿地、商场、娱乐场所等，这些很重要，配套设施越齐全越好。当然，现在郑州城市发展太快，很多周边配套设施一时半会儿建不起来，挑房之前多问问周边的居民。

　　房屋质量房屋质量直接关系到住房者的人身安全，因此是选房要素的重中之重。挑质量的实质就是挑毛病，现在郑州市要求期房销售也必须建到一定层数，购房者完全可以实地考察楼盘质量。户型　普通住宅大多是6～7层带地下室的楼房。在户型选择上，一应做到生理分居和功能分室。生理分居是指8岁以上子女应该和父母分开居住，18岁以上异性子女应分室居住，两代夫妻应分室居住。如果主卧、次卧、客房挤在一起，家里来了客人或是双方老人，住起来因为居室挨得太近，会有很多不便。功能分室是指不同的生活功能应有不同的活动空间。动静分区，客厅、餐厅和卫生间、厨房需日夜使用，活动频繁，为“动”区；用于工作学习的书房则归为“静”区，卧室是核心。因此“前厅后卧”应视为一种典型的户型结构。

　　厅要有独立性、采光性。在客厅内不应有通往卧室的门，厅就是厅。客厅的面积应适中。如果层高为2.7米的话，25~35平方米被认为是普通住宅的厅应有的合适面积，其中33平方米的客厅最为舒适，近似于“黄金分割”的计算原理。阳光照射不到的“黑洞”面积不应超过7平方米。

　　厨房流程分布要按照操作流程设计有秩序地组织储藏、清洗、配餐、烹饪、刷洗餐具等全部炊事，而且要与进餐的餐厅有机地联系起来。从居住功能角度分析，厨房合理的面积应在5平方米左右。

　　卫生间要以能安装按摩浴缸为佳。时下较为时髦的卫生间面积已提高到5~6平方米。

　　物业管理对物业的管理也应高度重视，尤其是监控保安系统；大楼是否设有值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，因为高层楼房的通道较多，在安全上要加以注意。

　　开发商的实力和信誉签购房预售合同时，应要求房地产公司出示营业执照、房地产开发企业资质证书、商品房预售许可证以及只记载土地使用权和房屋所有权的“房地产权证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”。买现房的应要求房地产公司出示营业执照、房地产开发企业资质证书、记载土地使用权和房屋所有权的“房地产权证”。住宅还必须出示“住宅交付使用许可证”，并将《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》提交给购房者。

　　不论买哪儿的商品房，一定要记住索要房屋产权证，没有产权证的房屋，其结构再好、价格再便宜也不能买。因为它不受法律保护。

　　记者程泽运文刘梦涛图

　　责任编辑：李胜利