信托将成房产融资新渠道

　　信托将成房产融资新渠道

　　南方都市报和瑞地机构联合举办珠三角城市商业论坛，把脉商业地产发展

　　本报讯(记者邹阳军)今天起至9月30日，广州锦汉展览中心将迎来以“交流·交易·交融”为主题的第二届中国(广州)国际商业地产博览会(简称“商博会”)。昨天，由南方都市

　　南方都市报执行总编辑陶第迁在致辞中表示，参与商博会、组织城市商业论坛及策划出版《珠三角商业投资报告》特刊的目的，就是要依托南都在珠三角城市群占据了绝对优势的发行量和影响力，为商业地产界搭建一个交流与发展的平台，集合行业协会、商业地产联盟、专家学者、国外投资顾问、知名策划专家以及珠三角各商业地产领军人物，共同探讨商业地产项目发展中所遭遇的困境及解决方法，总结商业地产开发与营运的成功经验，促进其健康发展。

　　越秀城建有望在港信托上市

　　美国万通投资银行董事局顾问孙飞表示，“信托＋银行”将成为中国房地产金融的主流模式，因为目前银行仍然是商业地产的融资主渠道，三五年不会改变，房地产95％以上的开发资金来源于商业银行，在近期内也不会改变。但是，由于国家房地产金融信贷适度从紧的政策已经施行，信托将越来越成为中国房地产融资的最新渠道，而且发展迅猛。根据业内掌握的资料，2002年中国房地产信托开始起步，2003年融资达200亿元，去年融资达到400多亿元，相信在一两年内，即可达到1000亿元的规模。孙飞预测，由于广州越秀城建地产本身就已经是香港上市公司，将最有可能成为第一个在香港信托上市的企业。

　　商业地产开发与住宅不同

　　中国商业地产联盟秘书长王永平表示，住宅开发商是小学生，商业地产开发商才是大学生，商业地产的开发模式和运营模式与住宅大不相同，如何做好商业地产主要有两个问题:首先要有一个好的规划，整个城市要有好的商业网点规划。第二，好的商业规划要讲生态性，商业的体量与业态有合理的配置。

　　广州市房地产协会会长陈敦林则认为，搞好商业地产主要要处理三对关系:一个是大商圈和小商圈的关系，大的购物中心有了，小区的、各个角落的商业设施也要有。第二个是处理好富裕和贫穷的关系，商业布局也要考虑消费人群。第三个则是商业和其他各行各业的关系，市民口袋有钱了，商业才可以活起来。

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　　昨天，与会嘉宾在论坛上回答听众的提问。　本报记者　吴伟洪　摄