合作建房再起波澜

　　合作建房再起波澜

　　土地出让金支付期从60天缩短为7天，不到一个月内须筹资4000万

　　本报讯合作建房者相中的心水地块——沙河银利街35号再起波澜。昨日，广州市国土房管局发布土地使用权出让变更公告，声称银利街35号地块土地出让金支付期限缩短，必须

　　支付期缩水　项目公司难成立

　　9月14日，广州市国土房管局发布天河区沙河银利街35号地块的国有土地使用权出让公告。公告称，沙河地块的土地出让金要由签订《成交确认书》起60日内付清。昨日，国土部门发布变更公告，该地块的土地出让金要由签订《成交确认书》起7日内付清，比原先缩短了53天。

　　市房地产交易中心有关负责人表示，上述变更符合《广东省土地使用权交易市场管理规定》(简称79号令)，只要提早在土地公开出让前15天发出公告都合法的。至于变更原因，该负责人没有作出正面回应。

　　消息一出，关注合作建房的人们一片哗然。土地出让金要在7天内付清，合作建房者们能在这么短时间内筹到足够资金吗？合作建房的项目公司来得及成立吗？

　　集资有优势　要多交百万契税

　　按照合作建房筹委会计划，10月10日前，他们将转给国土部门500万元保证金，10月11日参与挂牌，10月14日参与竞拍。为了保证顺利拿地，他们要在不到一个月的时间内筹集到4000万元左右的资金。

　　昨天公告一出，合作建房筹委会召开紧急会议，商讨对策。会后，发起人魏琨表示，经过分析，这个公告变更对他们“有利也有弊”——

　　“利”是指只要合作建房者们意向坚定，筹到足够的资金，7天和60天对他们是一样的，而且筹集到的是现金，这点比开发商有优势。“弊”的是在7天内他们根本来不及成立项目公司；如果拿地成功，他们只能组织注册股东联合与国土房管部门签订相关合同，并抓紧成立项目公司，然后再将土地使用权转到项目公司名下，“这相当于多进行了一次土地转让，要多交3％的契税”。这意味着，即使仅按3300万元的起拍价，合作建房者就必须多缴99万元的契税，如果沙河地块有多人竞争，那么契税将轻易高达上百万元。

　　竞投门槛高　专家称是件好事

　　变更公告对合作建房会产生怎样的影响？房地产专家韩世同的第一反应是，这对合作建房者是好事。在他看来，广州市国土部门此举在于希望加快收款速度，提高竞投门槛。

　　韩世同认为，土地出让金缴纳期限缩短后，合作建房者比开发商更有优势。因为合作者都拿着现金存到银行的，因此只要够人数，就能筹集到至少3300万元土地的底价以上的款项，而对于发展商而言，手头上经常放着几千万的比较少，且看中这块地的开发商属于中小型的为多，在一个月内要筹资4000万元并非易事。

　　A36－A37版

　　采写：本报记者　杨晓红　肖小冰　许黎娜