新盘抢闸有着数？

　　新盘篇

　　“今年国庆的新盘真是少啊！”记者询问了无数媒体也好，发展商也罢，没有想到大家的感慨如出一辙。而在梳理了一遍今年国庆黄金周的楼市之后，这种感慨也油然而生。

　　没有了往年“你方唱罢我登场”的积极踊跃，没有了各类广告蜂拥而至从各个角度各

　　而纵然没有热闹的“道场”，但是对于真正的买楼者来说，这样的理性也未尝不是一件好事，省去浮躁的热闹，省去包装的华丽，我们离心水的楼盘又近了一步。

　　如果按照往年的惯例，“十一”黄金周无论是购买还是供给都将出现“大井喷”的蓬勃之势。但是从今年黄金周前夕的“预热”来看，与以往相比，广州楼市似乎少了一点热情。争先恐后推出新盘的热闹不见了，喧嚣沸腾的营销活动也大多改为实实在在的折扣赠送。特别是，诸多新盘的“含羞遮面”，迟迟不肯入市，甚至有的一拖再拖，最后干脆告诉买家“国庆推不了了，国庆之后再说吧”，更是让人不禁为这即将到来的“十一”黄金周楼市感到了迷茫。

　　而与此同时，买家的置业热情也在各种声音各种导向下回归“理性”，整体市场表现出的平静态势，或许正是让黄金周的“楼市假日经济”趋于平静的原因之一吧。

　　新盘多在周边区域

　　黄金周前的这段时间，据记者观察，市场表现没有了往年那种奏响“大会战”的序幕。仔细分析那些揭开面纱的新盘，也很容易发现，今年的黄金周，老城区几乎都没有新盘推出。相对而言，周边区域的楼市倒是显得热闹不少，像白云区南湖半山豪廷、花都的假日半岛花园都是大家关注的热点。海珠区的南洲路一直是近年公认的潜力板块之一，今年初在建及在售的楼盘达9个之多，而今年“十一”的亮点将会聚集在颐景华苑和万华花园的最新一期。

　　番禺区“十一”黄金周的新盘货源远远不及“五一”期间，几乎没有新盘的推出。开发商表示，“十一”黄金周是开发商们的“必争”时段，任何一个楼盘只要有产品可上市都不会放弃这个抢客的机会，除非是楼盘本身不具备预售条件。而正是因为这个原因，利海南湖项目“托斯卡纳”也公开表示，“十一”不开盘。利海集团副总裁莫嵘表示，在选材和施工过程中因对细节的精益求精而耽误了工程进度，赶不上“十一”黄金周这个销售佳期。同样，时代的依云小镇表示将在11月份与买家见面。

　　新盘缓推谨慎入市

　　新盘缓推并不是个别的现象。“十一”之前，一些表示将在黄金周推新货的楼盘，近日突然称推货时间将延迟到节后，或者减少推货总量。据了解，这些突然称要延迟推货的主要是新开发的楼盘。有的早在今年年初就表示会在今年“五一”就要入市，后来一拖再拖；有的前段时间称会在9月底入市，但因工程原因要延迟到10月底；有的在8月初就开始诚意登记，并抛出一大堆优惠措施，现在称要延迟发售，且具体时间未定；有的则表示虽然推货的时间不变，但会减少所要推的货量。

　　有行家称，每到黄金周，很多开发商都会拼命赶工，希望在这个关键时段多分一杯羹。但今年“十一”，由于是国家新政宏观调控后的第一个黄金周，市场情况比较特殊，作为卖方的开发商难以把握市场走势，因此才会出现这种情况。中原地产的有关负责人也认为，国庆黄金周应是今年广州楼市的一个高潮之一。虽然今年针对房地产市场的政策一个接一个，“拐点”、“分水岭”也成为各媒体及专家对新政策下广州楼市分析预测时用得最多的词语，反映出新政策对楼市的影响之大。

　　也有业内人士认为，延迟推盘是市场的正常情况。前段时间，市场受到新政的影响，持币观望的人增多。而对于卖方市场来说，开发商放出风声希望能炒热市场，然后再试探出货，这也是营销策略的一种。

　　新机场板块

　　碧桂园假日半岛撩开面纱

　　10月1日，碧桂园继凤凰城之后又一超级大作——假日半岛将开盘，以“创新革命”闻名的碧桂园这次又会给房地产市场巨大冲击。

　　假日半岛占地逾万亩，坐落在广州“第二绿肺”王子山脉生态圈，环抱8000亩天然湖泊。假日半岛首期产品包括超豪别墅、独立别墅、联排别墅、洋房，而且全部为现房，规划分成三个区——以超豪别墅和独立别墅为主的“湖光翠色”区，以联体别墅和别墅级洋房为主的“半岛花园”区，纯独立别墅的“翠林水岸”区等，产品类型丰富。

　　假日半岛采取一般楼盘罕见的配套先行开发模式：在大部分别墅和洋房均在准现楼阶段，其配套“故乡里”主题公园、高尔夫球场、五星级标准的假日半岛酒店、商业街等文化及生活设施就已抢先落成。而高尔夫球场和假日半岛酒店早在去年10月份就已经营业，而大型旅游项目——“故乡里”主题公园也将于10月1日隆重试业。

　　值得一提的是，假日半岛首个大规模进行“全现楼”销售新举，免除了消费者漫长的收楼等待时期，并消除了烂尾甚至货不对板。记者从假日半岛了解到，其首期产品以超低价发售，岛岸独立别墅80万元起，假日阳光别墅50万元起，高尔夫绿茵洋房16万元起。

　　富力城10月中下旬面市

　　富力集团本年度在广州白云区的又一个鸿篇巨制富力城10月即将拉开序幕。其项目一期“花语康桥”，目前已进入封顶阶段，A1－A4样板房装修工程正在加紧进行。

　　广州富力城位于新机场快线第一站——平沙，总占地40万平方米，2.25低容积率，32％绿化率，拥有18层小高层70栋。富力城以打造机场快线上的欧洲小镇为定位，小区自拥25万平方米欧洲水景园林，包括10万平方米奥林匹斯康体公园。森林、泳池、小桥流水、亭台楼阁，将足球场、网球场、高尔夫练习场以及儿童游乐场巧妙融入园林，再现欧洲小镇富生活情调。

　　在建筑上采用仿生蝶形设计，户户单边，三面采光，同时将小镇的无限风光收纳入室，并衍生出逾100米难得超宽楼距。小区主打户型82平方米到166平方米空间跨度的二房到四房的单位，每家均有入户花园，无论跃式的时尚或平层的实在，以及双阳台与大飘窗的设计，都体现发展商研发产品的精心考量。

　　另外，据发展商方面透露，小区将引入省级名校作为小区教育配套，打造从幼儿园、小学至中学一体化教育体系；小区内除住客会所外，另设超市、便利店、银行、电信、风情商业街、美容美发、鲜菜市场等等商业配套。

　　南湖板块

　　南湖半山豪廷抢滩黄金周

　　自7月9日，南湖半山豪廷·纯美别墅内部认购之后，9月23日南湖半山豪廷终于公开发售，抢滩“十一”黄金周。

　　南湖半山豪廷·纯美别墅距离南湖半岛花园300米，位于半山坡地之上，主要景观由原生森林、半山天湖公园、生态天然泉溪、中央水景步行区等组成，栋栋别墅依山势而建，形成独特的台地式建筑。别墅区配有西餐厅、康体中心、半山商业街等多项生活及休闲设施。此外，更坐拥白云山、南湖、帽峰山三大自然风景区，而且离天河北市中心仅约15分钟车程。记者在现场看到，雅居乐打造的“一湖一溪”半山坡地园林经已全面完工。与此同时，南湖半山豪廷推出的8款户型，其价格无论是联排别墅或是独立别墅均创下南湖现有楼盘的最高价格。

　　利海托斯卡纳即将现形

　　据透露，为追求精品质量工程，利海南湖项目托斯卡纳“十一”不开盘。目前利海·托斯卡纳的叠拼庭院组团已经基本封顶，正在进行立面与内部装修，错拼别墅与扩拼洋房也已建成大部分，预计十月中，叠拼庭院的样板示范区将会雏形初现。

　　托斯卡纳位于广州北部的新广从公路东侧、东平红路水库西侧，南湖国家旅游度假区内，距广州中心城区约10公里。据发展商透露，该项目规划总占地面积超过100万平方米。产品类型包括“蝶拼庭院”多层、“扩拼洋房”的小高层以及“错拼别墅”。项目整体将突出异国风情，以地中海意大利托斯卡纳地区风情特色为主题，贯穿整个小区建筑园林。

　　项目首期占地面积13万平方米，建筑面积24万平方米，由颇具特色的围合多层、小高层住宅及联排别墅组成。其中首先面市的是4－5层的多层带电梯住宅，建筑形式为合院式建筑，建筑风格服从整个小区的风格主题。户型面积由50～200平方米不等，首层设地下室、私家花园，并有阳光房、露台等。

　　首先上市的是4－5层的多层带电梯住宅，建筑形式为合院式建筑，建筑风格服从整个小区的风格主题。户型面积由50—200平方米不等，首层送地下室、私家花园、有阳光房，其它单位送露台。首期产品户型以110－140平方米居多。入户花园达15－20平方米，带大面积的阳光客厅，该类型产品均为双主人套房设计。

　　心水推介

　　老城区板块

　　珠江高派国庆开始登记

　　珠江高派在国庆期间将正式接受客户的登记工作，目前的认购均价为7500元／平方米(带豪华装修)。户型面积从33平方米单间、50平方米一房到140平方米三房两厅，其中以小面积单位居多。

　　珠江高派位于滨江东豪宅街正中心，南邻百年著名学府中山大学；北临珠江仅百米之遥。项目总规划用地面积8000平方米，总规划建筑面积35000平方米，共3栋，总户数达348户，建成后居住总人口达700人以上。项目规划首创半围合弧形组团式布局，巧妙引入江景资源和保留生态环境资源，以时尚的流线型设计配合波浪式阳台以及弧形饰顶既剔除了严肃沉重的古典主义风格，又很好地避免了时下楼市千面一体的潮流。

　　珠江高派国际公寓户型设计简约，十款主流户型可供买家选择。有投资型的单房、一房一厅、一房二厅；有舒适二房二厅以及四房单位。

　　东山紫园开放样板房

　　东山紫园为目前东风东路唯一新盘，从年初开工便受到大批买家关注。记者获悉，该盘将于国庆期间开放样板房供买家参观，但受工期影响，正式开盘时间仍需等到10月下旬左右。

　　东山紫园由两栋17层高住宅、一栋16层住宅以及一栋27层商业写字楼组成。小区平均容积率为6.045，绿化率为35％，该楼盘住宅货量为258套，户型从二房二厅到四房二厅，面积由94平方米—194平方米，有近四分之三户型为130平方米左右的三房二厅。景观包括小型主题园林和架空绿化带，并引进入户花园和跃式设计，全部单位均为南向或北向。

　　“小城之春”绽放天河

　　继在白云区项目“金桂园”、“白云高尔夫”获得全面性的胜利，“东山水恋”又以迅雷不及掩耳之势成功售罄之后，“小城之春”即将打开方圆集团在天河的新篇章。

　　“小城之春”位于华景新城华景路南侧200米处，邮电科学研究所对面，与华景新城二期东区相邻。总建筑面积逾4万平方米，总楼层数为18层，其中1层为商业，2～18层为住宅部分。整个小区总户数236户，车位数量为120个。主要面积为80平方米～145平方米之间；分别有三房两卫、四房两卫及并联、复式单元。全部带价值800元／平方米的豪华装修。均价尚未最后确定，预计在6300～6600元／平方米的范围。

　　星汇晴轩样板间开放

　　星汇晴轩位于白云区机场路西侧，项目占地面积4989平方米，共有三栋小高层，一梯六户，首层为商铺和架空层，户型以中小型为主，户型为100平方米以下一房、两房和三房的中小户型，定位为新生代新移民社区。10月1日其全新样板间将开放。

　　其中，小三房单位全部朝南，望小区外围，旁边是八九层高的宿舍楼。而北向有两套80平方米的两房单位，正望园林配套。夹在中间的是一套小两房单位和一套一房一厅单位。生活配套设施完善：有民航广州医院、广州市机场医院、广州中医药大学第一附属医院等医疗配套、宏城超市、添玛超市、7—1便利店、喜市多便利店、快客便利店等购物配套，有伶智幼儿园、远景幼儿园、广州市民航子弟学校等教育配套。

　　元邦明月园抢滩赤岗

　　位于海珠区赤岗的元邦明月园已于9月20日开始内部登记。据介绍，元邦明月园预计开盘价格在7000元／平方米左右，样板房在10月中旬可对外开放。

　　元邦明月园拥有全市独有的中空12米的豪华住户大堂，三梯六户的格局，户户开阳，通风采光均良好，户型有40多平方米的一房、80多平方米的二房、120平方米左右的三房及140多平方米的四房单位。而且，每户都配有不同风格的入户花园和超大阳台花园，送1680元／平方米的豪华装修。

　　泓景花园均价5800元

　　位于赤岗北路的泓景花园目前已公开发售，首批推出南区共394套单位，目前均价为5800元／平方米，并带800元／平方米装修标准。

　　泓景花园分为南北两区，该次推出的户型主要包括64平方米到82平方米的两房，86平方米到121平方米的三房和少量35平方米到52平方米的一房，在户型设计上，有3.9米—4.2米大开间客厅和双阳台设计等。

　　萝岗板块

　　帝景山庄

　　现场接受认购

　　帝景山庄是合生创展首次开发的纯别墅项目，地处天河奥体新城区域，位于奥林匹克体育中心北侧，世界大观旁，交通网络便捷。帝景山庄占地22万平方米，却仅有356套别墅，区内绿化率高达50％。

　　据悉，帝景山庄将在近期开放现场接受参观，内部认购期间可获额外95折优惠，首期组团“白朗峰情”将推出74套联排别墅，面积为270—374平方米。首期联排别墅间隔为四房三厅，设有阳光地下室、三重立体私家花园、独立车位，朝向南北对流，户户拥有山林景观。据帝景山庄负责人介绍，在首期推出的产品中，面积为374平方米的别墅堪称户王，其匠心独具的内廷花园将室内外的绿阴联成一体，令居住的生态环境更为特显，50平方米的超大主人房设计令居住者尽享宽阔的私人空间。

　　保利林语山庄“十一”面市

　　保利林语山庄将于10月1日正式开盘，推出别墅及高级公寓。该盘位于科学城，往返天河中心仅需20分钟车程，交通便捷。整个项目占地37万，容积率仅为0.6，属于低密度的高档豪宅社区，整体规划以美国维多利亚式建筑为设计蓝本，结合原生景观精髓，倾力营造现代别墅与原生景观完美融合的大型坡地建筑群落。

　　林语山庄别墅产品面积紧凑适用，联排面积集中分布在220—250平方米之间，均价6000－8000元／平方米多为四房到五房设计，兼顾了户户6米多的客厅挑空；独立别墅面积330～380平方米，均价8000－10000元／平方米，户型五房到六房不等，户户都有挑空设计，顶层独立主卧设计，彰显尊贵。保利林语山庄的多数别墅都能结合原有山地形貌，做出了不同的入户方式，有的首层入户，有的二层入户，有的前面入户，有的背面入户，更有部分独立别墅利用原有地形附送特色多功能家庭厅，在增加了业主私人活动空间之余又很好地避免了广州潮湿的天气，发展商的用心可见一斑。

　　本版撰文：本报记者　关丽　实习生　赖少芬

　　图：

　　广州富力城即将推出，有望带动白云楼市升级。李有祥　摄