心水靓盘哪里挑？_新闻中心

心水靓盘哪里挑？

http://www.sina.com.cn 2005年09月30日10:17 南方日报

路线篇　　十月是楼市传统的销售黄金月。虽然与往年相比，今年十一黄金周的新货并不多，但据统计，今年广州楼市十月的总货量还是达一万多套，比起非黄金月时期多上数千套。　　由于来自广州市区买家和外籍买家的增多，“十一黄金周”，大部分品牌楼盘都有稳坐钓鱼台之势。同样，定位稍低的楼盘十一的货量虽然不多，但颇吸引眼球。　　“十一”新货主要集中在华南板块及海珠及白云区域一带。而一些大板块如珠江新城似乎按兵不动，同时一些大集团在本个黄金月内的推货量也并不算多。但无论如何，这也是在房产新政实施以后，发展商第一次大规模的推出新货。买家的反应到底如何，则要经过市场的检验才知道了。　　番禺路线：楼价直逼市区盘　　番禺今年最引人注意的应该就是锦绣香江的“空中花园别墅”——山水华府，从几个月来频频曝光引发的“空中花园别墅”创新讨论，到12000元均价的区域单价探顶行为，都赚尽了买家和市场的眼球。目前该区的主力楼盘也基本上是后起之秀，如锦绣生态园、海龙湾、滨江绿园、金海岸花园、海伦堡·御院等，但丽江花园、祈福新邨、星河湾、华南碧桂园等老牌劲旅的势头不容小觑。特别是星河湾的88折江景现楼优惠让不少买家心动。　　白云路线：多个板块崛起　　随着白云新城众多规划利好为楼市带来的巨大商机，白云区招来了众多实力强大的发展商，方圆、富力、时代、保利、新世界以及恒大等大型房地产集团都相继进驻。今年年初以来，白云的同和－南湖板块、新广从板块开始风生水起。而今年十一黄金周这两大板块的推货量也颇为“壮观”。　据了解，白云区目前在推新盘的楼盘有白云高尔夫花园、金碧新城、南湖半岛、江南世家和岭南新世界等楼盘，而另外大部分楼盘只是有少量剩余单位在售，其中很多在推的特惠单位最为火爆。近期比较受关注的有南湖雅居乐和万科蓝山两个大盘。据合富辉煌相关人士介绍，目前南湖－同和板块已经成为与白云新城齐名的板块之一，南湖板块打山水别墅概念的楼盘也的确吸引了一部分高端买家。　　海珠路线：舒适度急升　　海珠区的江湾桥南一带，由于邻近的晓港公园、万国广场、大型超市家乐福、好又多等生活配套，因此该区深受置业者的欢迎，加上近年的名校效应，也吸引了不少希望孩子能入读前进路小学、万松园小学这些重点学校的家长们在此置业，中海名都、海岸俊园·花诚湾畔、椰诚苑、怡安花园·朗晴居、富基广场、华标涛景湾，完善的配套设施及舒适宜人的生活环境是主要的卖点。海印桥南一带单单下半年在推的两大楼盘就有塞纳森晴、富力千禧三期、富力尚溢居等楼盘，加上江南新苑、晓港美院等几大新楼盘，形成了一个全新的楼市格局。　　随着海印桥南被打造成广州又一个高标准的新兴居住区，而南洲路是近年公认的潜力板块之一，所以今年初在建及在售的楼盘达9个之多。随着英豪花园第四期、森语星园和星城格调等楼盘陆续售罄，南洲楼市今年十一的亮点将会聚集在颐景华苑和万华花园的最新一期，而清一色推出豪华的大户型让南洲路的平民楼市形象彻底摆脱。　　天河路线：持续火爆　　近两年，天河公园园景楼盘无论从数量上还是质量上都上了一个很大的台阶，而价格也逐步走高。据介绍，新盘陶然庭园预计推出的千余套多元化户型，从75～136平方米的单位可供买家选择，投资自住两相宜。另外，天河东部的金碧世纪花园推出的部分剩余单位，由于价格非常超值而且楼盘的开发背景和配套等方面都令买家非常放心，估计会吸引天河东部一些工薪阶层和初次置业者。　　而华南植物园也是继天河公园之后，天河又一号称不可复制的园林生态区，由于该区楼盘开发的时间不长，新兴楼盘稀缺的同时生活配套等仍待时日改善，因此世纪绿洲花园就备受瞩目。特别是今年推出的新一期君林天下，可谓立下了该区楼市的一个里程碑。　　海珠购房路线：　　工业大道及南洲路沿线：富力现代广场——金碧湾——光大花园——第三金碧——颐景华苑——爱都新天地　　滨江路段：自由心岸——金海湾——中信君庭——海珠半岛——蓝色康园——帝景华苑　　珠江御景湾“御江”新组团登场　　珠江御景湾在国庆期间将推首席南向一线江景单位——“御江”组团。“御江”组团面积从123至285平方米，户户南向一线江景，南北对流，延续板楼一梯一户风格，均价在8800元／平方米，附带全屋豪华装修，国庆推出160多套珍稀江景单位。　　据悉，珠江御景湾为答谢广大买家和业主，实行“金秋置业，8重大礼”优惠馈赠新旧买家。同时，10月1日珠江御景湾将举办大型“广东名家油画作品巡回展”开幕式。　　保利花园推出压轴“天姿国色” 　　保利花园十一前将分阶段推出压轴珍品——“天姿国色”组团。“天姿国色”组团属于保利花园二期的最后一批产品，位于二期南区的中心位置，共300套，主力户型有二房二厅、三房二厅，面积由75－125平方米。　　海棠花园位于江燕路与工业大道的交界处，周边有“保利城”(保利红棉花园、保利百合花园、保利花园)，南景园、晓燕湾、富力顺意花园等大型楼盘，目前该区域居住人口超过10万人，日拥数万人流，拥有浓厚的商业氛围。　　佳信花园·会展星城三期均价　　5000元／平方米　　日前，佳信花园·会展星城三期已经开始意向登记，均价5000元／平方米，带含800元／平方米装修。意向登记截至10月底。　　佳信花园·会展星城三期目前推出C1、2栋“居住性价比之王”——06单位。06单位为三房户型单位，户型设计紧凑实用，生活区间分明，主人房带洗手间，有入户花园；东望是琶洲会展中心；北望小区绿化带、观光电视塔，15层以上单位更可观望珠江江景。　　天河购房路线：　　华景雍雅名筑——珠江俊园——历德雅舍——东方新世界锦逸——理想蓝堡花园——雍景台——都市兰亭——美林海岸花园——海景花园——君林天下——华南御景园　　世纪绿洲森林复式入市　　该盘“君林天下”正在实施“无理由退楼”的豪宅置业新标准。发展商表示，从8月27日开始，到买家购买“君林天下”单位交楼前，具体以所签署的《商品房买卖合同》中注明的交楼时间为准，都属于退楼的有效期。发展商在收到客户正式退房书面申请之后，会积极协调相关部门及银行机构帮助客户尽快办理退房手续。　　高端客户热捧历德雅舍　　历德雅舍Ⅱ期四房近期备受天河区高端客户追捧，出现持续热销现象。记者看到，历德雅舍Ⅱ期工程全部建筑主体结构施工顺利封顶。　　历德雅舍Ⅱ期半坡地园林已基本成形。原生态地貌，多层次景观，空间充满着动感的韵律；150米超宽楼距，英式水景园、日式禅意园、岭南风情园、热带水上乐园四大主题园林即将融汇贯通。　　君林天下均价8500元／平方米　　君林天下一直以销售大面积户型的华南植物园景观单位为主，均价从五一黄金周后的7500元／平方米，上涨到目前的8500元／平方米。从即日起至10月7日，君林天下开始进行黄金周送礼行动。　　君林天下的B1－B3栋将推出一批高层单位，面积在180平方米—350平方米之间，还将全新加推B9栋小户型，面积139平方米－146平方米。　　番禺购房路线：　　丽江花园——星河湾——华南碧桂园——华南新城——广州雅居乐花园——锦绣香江花园——南国奥林匹克花园——祈福新村——锦绣生态园——南沙滨海　　星河湾星座现楼发售　　到10月15日为止，广州星河湾都将举行迎国庆星河湾业主购房优惠活动，特别推出珍藏版星座全现楼豪宅江景、园景单位和星河湾公寓各10套单位，买家最高可分别享受88折、90折和额外98折优惠。星河湾业主国庆特惠将最高达8.8折。　　据了解，星座一线江景单位，是广州星河湾精心打造的最高品质的豪宅产品，其每套单位面积最小为320多平方米，最大600多平方米，园景单位面积最小205平方米以上。而星河湾最具有投资价值的公寓产品，本次国庆展销期间也推出了一批精选单位，可获额外9.8折优惠。　　广州雅居乐“邻居”出现　　据广州雅居乐花园的有关人士透露，国庆黄金周期间该盘将推出330套新产品，其中包括约50套“峰会”别墅及50套“上善若水”洋房单位，另外还将推出电梯版的“花巷”——“邻居”组团的230套单位。　　据了解，“邻居”组团位于“峰会”别墅区的东南面，紧邻南村镇政府及文化广场，共有10栋11层小高层单位，单位面积在92至155平方米，户型包括两房两厅至三房两厅，其中有7栋约140多套的户型是由“花巷”的主力户型A型单位及E型单位演化而来，其特点均为一梯两户布局，面积为133至155平方米的三房两厅，最大的卖点则比“花巷”增加了电梯。另外3栋则为一梯三户，面积由92至133平方米组成，户型有两房两厅至三房两厅。　　华南碧桂园山语震撼价　　华南碧桂园“山语”洋房在经历了首期600套单位短时间销售一空、二期登记认购客户大排长龙的盛况后，9月继续以3700元／m2低价推出部分山景洋房单位。　　祈福新村“活力花园”3期上市　　据了解，此期单位的面积在51至200多平方米，均价为5000元／平方米，主打产品还是以两房、三房为主，面积在80至100平方米。这种“双景观花园，独立入户”的个性户型属于市场的紧缺产品。而一房单位虽然面积只有47至64平方米，但厅、房、厨、厕全部有明窗，布局相当紧凑，客厅还间隔出了一个储物室，每户也有入户花园，且带全屋精致装修，基本上20多万元就有一套。　　南沙滨海·水晶湾“十一”亮相　　南沙滨海花园全新一期产品——滨海·水晶湾别墅社区，将于10月黄金周全面开售，作为越秀城建集团2005年南沙区扛鼎之作，南沙滨海·水晶湾全面拉开了广州临海别墅居住时代的序幕。　　水晶湾整个小区占地38万平方米，项目巧妙地利用南沙的原生地形，整个地块由东往西形成渐高的半坡地势，由158套南加洲海域风情别墅及小高层海景豪宅组成，目前首先推出的是别墅区的58套单位，建筑面积由227—512平方米，将传承原汁原味的北美建筑风格。在户型设计方面，以打造一种北美居住文化氛围为出发点，产品上主要走一个大户型高档次的豪宅路线，既有400—500多平方米的大面积豪华官邸独栋别墅，也有200多平方米的庭园式别墅，独特的内庭园，公共院落及塔楼式设计，将为买家带来别具一格的别墅产品。　　花都购房路线：　　雅居乐雍华廷——合和新城——碧桂园假日半岛——广州后花园　　雍华廷购房享受86折优惠　　国庆黄金周期间，花都雅居乐推出产品将以花样巴黎二期为主，其优惠方面也非常丰富多样：凡在国庆期间购房均可享受8.6折优惠；凡购买F型洋房(标准层)均送价值350元／平方米精美装修；国庆期间将推出3万元轻松置业优惠计划(该优惠只适用于广州市居民，不接受外地客户选择此付款方式)；国庆期间将推出20套精选特价洋房单位；国庆期间凡旧业主介绍均可获2000元现金回赠。　　合和新城别墅均价6000元　　合和新城位于花都区迎宾大道与镜湖大道旁，东临106国道，毗邻广州新白云国际机场，与白云机场相距大约4公里，距广州火车站北站约10公里，交通条件优越，地理位置宜商宜居。该项目第一期开发1100亩，总建筑面积129.2976万平方米，容积率1.6，绿化率35％。据了解，该盘首期开发土地面积为81300平方米，其中多联排别墅既有8联排，也有9联排，每幢的建筑面积约为229平方米。　　白云购房路线：　　白云大道段：云山诗意·人家——金碧雅苑——时代玫瑰园——岭南新世界——东方夏湾拿　　南湖板块：颐和山庄——托斯卡纳——山水庭院——南湖半山豪廷——南湖山庄——江南世家——万科蓝山　　万科·蓝山高层洋房登场　　万科·蓝山近日推出100多套高层洋房单位，令南湖板块的焦点再次聚集到该楼盘身上。　高层洋房单位全部是两梯四户设计，户型包括两种约120平方米的三房两厅两卫单元，一个约128平方米的四房两厅两卫单元以及一个约139平方米的四房两厅两卫单元。高层洋房均价在6000元／平方米。　　云山诗意·人家新货出场　　云山诗意推出以来，凭借其独具特色的东方神韵及其所营造的东方传统文化和思想的氛围，极受市民追捧，9月份，云山诗意·人家将加推“琴韵居”的3栋新货，户型包括两房单位、精致三房单位和四房单位，面积从70平方米至200多平方米不等。　　东方夏湾拿别墅全新推出　　国庆期间，东方夏湾拿花园将推出全新的三大组团新品：里约双拼组团，维西亚南独立别墅组团和巴巴多斯组团，约有200套双拼和独栋别墅。　　恒大牵手品牌供应商　　9月29日，恒大集团与TOTO等数十家国内外知名品牌供应商签订长期直供协议。恒大集团表示，这标志着以恒大为核心的战略供应联盟宣告成立，此举意在深化厂商一体化的战略供应链，不断提升金碧系列楼盘品质，将“精品战略”推向深入。　　品牌“联盟”战略合作　　据了解，参加恒大供应联盟的有TOTO、美时、北美枫情、嘉俊、松下等数十家知名品牌供应商，供应材料范围涵盖地面及墙面瓷片、地板、卫浴用具、厨具等一系列装修材料。所有材料均将用于金碧系列货品的装修升级。　　房地产企业的供应链已成为各品牌开发商竞争的重要环节。而战略供应链的内涵比传统的采购供应模式更进一步，强调核心企业在供应链中的主导地位。恒大集团通过建立稳定的供应模式，将与各大品牌供应商形成良性的互动关系，有利于供需双方携手“共赢”。　　“3＋3”原则选出供应商　　为保证金碧楼盘产品质量，恒大集团还专门成立了采购及配送中心，由熟悉各类装修和建材的专业人员落实产品采购与配送。在品牌供应商的遴选上，严格依照恒大的《精品质量标准》，以“3＋3”原则进行操作。即先由三组采购人员通过调查比价，分别提出三种方案，最后通过综合比较，由集团招投标委员会拍板决定中标者。根据这一原则，每批产品的采购，都由恒大方面统一组织，并将选好的装修材料直接运到施工现场，节省了中间的流通环节的时间和成本，更有利于帮助置业者降低购房费用。产品配送之前，每批货品都将由开发商组织专人开箱检验，不达到恒大集团《精品质量标准》的，一律退回厂家。　　恒大方面表示，此次签约的供应商，是战略供应联盟的首批签约单位，随着恒大“精品战略”的持续推进，还将有更多的知名厂商入选这一大名单。　　恒大表示，与知名品牌供应商签订长期直供协议，也是恒大集团“精品战略”的深化。该战略于去年5月正式启动，为此专门出台的《精品质量标准》涵盖工程质量、园林配套、售后服务、物业管理等一系列内容。　南广　　本版撰文：　　本报记者　关丽　实习生　赖少芬　　图：　　好的购房路线可以将心水楼盘串起来。符超军