投资商铺不如投资住宅(图)

http://www.sina.com.cn 2005年10月01日11:58 大洋网-广州日报

　　理财原则

　　他的实业投资从小本创业起步，推崇按部就班的低风险“稳妥”投资方式；肯定住宅投资的普遍推广价值。认为普通人的精力、财力与心理承受能力都有限，只能选择一两种最恰当的投资方式。

　　投资分配表:

　　实业投资50

　　%投资灵活备用30

　　%房产投资15

　　%保险5

　　%在市场上奋斗了这好几年，我个人的进步在同行者中算比较快的，似乎有一些“效率至上”或者“风险搏杀”的涵义。可如果问我有什么具体的投资理财原则，我会总结为：一是以“稳妥”为基础，二是集中精力，缩小投资种类。市场上的投资方式虽然多，真能带来理想收益的却少，普通人的精力、财力与心理承受能力都有限，只能选择一两种最恰当的投资方式。

　　小本创业较适合普通人

　　从两点原则出发，我比较推崇的投资方式是实业投资与住宅投资，股票、期货、外汇等方式因为技术含量大、风险难控制不在我的考虑范畴内，而国债、定期存款是稳妥了，可收益也没有多少，也不被我重视。一般情况下，我的钱40%到50%会追加到实业投资上去，另外30%到40%则作为备用基金，剩下的考虑房产投资。

　　回想当年，我的事业就是从按部就班的小本创业开始，做的也是没有什么风险的饰品生意。并且和现在多数小本创业的投资者一样，我起初也是在工作之余，赚取一些“零花钱”；由于选址合理，经营用心，收入不错，等积累了足够经验后，我逐渐将其发展成了全职事业。从我的经验来看，小本创业是对普通人最为合适的投资方式，既不需要太高的文化水平、技术水准，也不需要太大的资金，只要切入行业不太过生僻，选择地址恰当，就能做到保赚不亏。

　　另外我想，同龄人里，所以有很多人认为小本创业不可行，应该来源于两种情况：一是自己有比较熟络的社会关系能获得非同一般的投资渠道，进而有效获取一般人无法达到的投资收益，自然看不上小本创业的蝇头小利，黄金交易所或期货公司的高级职员正属于这种情况；二是由于入行、选址太不恰当而有过投资失败的惨痛经历的。我的笨办法则是经营品种多些总是可保“稳妥”的。

　　房产投资风险小

　　实业投资到了一定规模后，我也曾接触过房地产投资，认为也是可行的投资途径；但商铺物业的投资价值远没有普通住宅投资价值大。虽然现在不少房产中介不停鼓吹“旺铺”的巨大潜力，我却看过不少投资商铺有去无回的真实案例，原因是风险太大，只要地段不合适就满盘皆输，而目前的大中城市里居民消费力有限，好的地段都被占据了，挑选地段并不容易。

　　住宅投资的情况则很不同，虽然不大可能像商铺一样获得几倍的增值，但实用价值大，整体出租率高，风险小，比较适合我们普通人介入。一般家庭，但凡有三四十万元的“闲钱”，不需要做太过深入的市场研究与技术分析，就可以投资一套中小面积的住宅，对外出租，获得平稳收益。但我不大赞成买了住宅后迅速出手博取“差价”，原因还是普通人投资应以“稳妥”踏实为主，没有必要为了短线“差价”去搏命。

　　最后，还是为了“稳妥”，我还养成了一个很好的投资习惯，就是随时为自己购买保险。不仅是医疗、伤亡等的常规保险，而且有很多针对实业投资设立的新险种，随时做到有备无患，实业投资自然有惊无险了。（文/图/表井楠）

叶国富：广州国内最早的品牌饰品连锁行业创业者之一。

　　（来源：广州日报）