投资地产的三块“试验田”

　　在手中有了一笔现金之后，我开始考虑怎么使用这笔钱。于是，我就想到了再买一幢房子。

　　说句老实话，那时我对地产投资基本上还是一窍不通。第一个房子嘛，是因为我自己要住。现在想起要买第二所房子，其实也与投资无关，我是想买中医诊所的不动产。说起来当时的想法也很简单——房子是我的了，我就再也不用交房租了，这不就提高收入了吗？

　　我马上把我的想法告诉了那几个出租诊所不动产的地产代理。还真巧，我在Burwood的那间诊所的房主愿意卖。房主William是英国后裔，原来是个牙医，后来干不动了，就把房子租给别人开诊所。现在，他想把房子卖掉，然后带着钱回英国安度晚年去。真是个好机会！

　　William开出的价格是26万澳元。我连夜给我在地产界的朋友Mark打了个电话。他听了之后告诉我说，这个价格是合理的，甚至有点偏低，可能是那个老牙医急着要回英国养老吧。

　　放下电话后，我还是没能拿定主意。我突然想到，干吗不算一算呢？假如我一直租这个房子，26万够我租多少年？我于是拿出计算器，算了起来。我现在交的租金是每周500澳元，一年52周，就是26000澳元。然后我再拿这26000澳元去除260000澳元，得数是10。就是说，按我每周交500澳元的房租，连交10年，就够我买下这个房子了。看来还是买房子比租房子合算。

　　第二天，我便告诉地产代理，这房子我买了。当时我手里并没有这么多的钱，还要向银行贷款。

　　三年，这套商业用房便增值50%。四年后，我卖掉了这个不动产，结果净赚了接近20万澳元！

　　买第一个诊所的不动产本来是为了节省租金，结果第三年就涨了50%！我于是决定，再买一个诊所的不动产。地产代理又帮我找一个愿意出售诊所不动产的房主。那个诊所在Doncaster，才刚刚开业不久。那块地比Burwood的更大一些，有1200平方米，但房子没Burwood的好，开价24万澳元。我还是像Burwood一样算了算，觉得值，就买了。那是1993年。现在，这块地已经值46万澳元了，差不多翻了一倍。

　　连续在1992年和1993年两年内买了两个房子，觉得有点意思了。

　　于是想到，看来地产投资还是有的赚的。于是决定再买块地。1994年，我第一次在没有考虑节省租金的因素的情况下，花了100万澳元买了三块地。这三块地是连在一起的，三块地加在一起有2200平方米，而且靠着一个湖。

　　一下子出手100万我还是第一次。当时敢于投100万澳元，主要原因是它靠着一个湖。

　　这三块地在我手里放了整整两年，直到1996年，当初卖给我地的那个地产代理又来找我，他问我：你那块地升值了，现在值200万澳元了，你想不想卖？

　　我听了后简直不敢相信自己的耳朵！

　　我连犹豫都没犹豫，就卖了。赚了100万澳元。

　　从此，我才认定投资地产真的是赚钱的。