秋季房产展自住唱主角

　　早报记者 刘秀浩梁文汇

　　略显阴冷的雨水并没有浇灭购房者的热情。本届国庆“假日楼市”———2005年上海房地产秋季展示会上，久违的热闹场景再现申城，一些许久不开新盘的大型开发商，也在房展会上一次性推出多个楼盘。与以往投资者扎堆的场景不同，自住客成为购房大军的绝对主力。

　　据主办方介绍，此次房展共邀请了200多家展商，楼盘展示场地近3．6万平方米，创下历年上海市房展规模之最。除本地楼盘之外，来自沪外、海外的众多楼盘、房地产企业也“搭台唱戏”。房展内容之一的“2005年上海异地风景度假楼盘交易会”包下一个大场馆，苏州、南京、宁波、青岛、威海、海南等地的楼盘集体包装上市。

　　一些已经较长时间没有推出新盘的大开发商也趁假日房展，大规模推出新盘。上海复地在此次房展会上推出不下五个新盘。“几乎所有的新盘都是房展会期间新推的。”复地现场销售的工作人员告诉记者。其中，复地在房展会现场新推的一个名为“复地公园城”的新盘，系上海、北京、无锡、重庆四地齐推。

　　寄望“金九银十”的众多展商使出浑身解数，许多久违的促销手段再次亮相，各类促销手段层出不穷：抽奖、送礼、无理由退房、延期付款和购房保价等种种方式让人眼花缭乱。

　　来自苏州的一家房产商许诺：在10月25日以前购买指定房型的客户，将获赠福特蒙迪欧轿车一部。另有一家海南的房产商声言：客户购买参展楼盘11楼以上房型，公司将补贴装修费600元／平方米，6～10楼之间的补贴400元／平方米，都免除三年的物业管理费，同时对在房展会期间购房的客户，给予九五折的优惠。

　　特价房成为展商们吸引购房者的“法宝”。沪上首家试水团购却因价格问题而最终没有成交的夏朵小城，此次推出一批特价房。

　　夏朵小城并不是唯一利用长假拿出以往少见的“特价房”的楼盘，记者在现场还看到，松江大江苑等开发商都推出了迎合市场的价格手段。

　　购房者也没让房产商失望。尽管阴雨绵绵，依然有大批的购房者赶来参加本届房展，整个现场人头攒动。万科、复地等知名开发商的展台前均排起了长长的队伍；各楼盘的看房班车不断开向城市各个地区……这一情形与“五一”假日房展时的清冷场面形成鲜明对比。据悉，仅展会第一天，前来参观的人数就超过了5万名。

　　火爆并非毫无征兆。数据显示，“十一”前最后一天，上海新楼成交量达到732套，创下今年宏观调控以来上海日成交量最高纪录。上海楼市成交状况似乎正在逐步恢复中。

　　记者发现，此次房展会上，大部分购房者前来看房都是为了自祝在中环附近的一处楼盘展位上，丁先生停下了脚步———每平方米7500元、总面积60多平方米的房子吸引了他的目光。丁先生表示，由于是自己住，他更倾向于购买低总价、小户型的房子。而类似的房子也正是目前市场广受追捧的房源。

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　　早报记者 俞凯

　　正在建设中的154层高的世界第一高楼———迪拜大楼（BurjDubai）前天在上海展览中心举行的首届全球地产展上甫一露面，就引起了上海投资者的浓厚兴趣。记者昨天从展会主办方DSL迪拜房产展览公司获悉，展会开幕两天来已有300多位上海人前往展台垂询这座“世界最高住宅楼”，表露购买意向的也不在少数。

　　让海外房产开发商感到有趣的是，这些上海投资者问得最多的并不是房价，而是“是否在市中心”，购物、交通是否方便。迪拜地产投资有限公司销售总监MustafaYassin对记者说，从他这两天接触到的上海本地客户来看，上海人购买海外房产的目的性非常明确，即投资和旅游度假，用来自住的比较少。一位上海房地产公司的工作人员分析认为，上海投资者之所以对世界第一高楼表示出浓厚兴趣，是因为目前世界上已建和在建的超高层建筑绝大多数都是高档写字楼和商务楼宇，像迪拜大楼这样可供居住的摩天大楼可谓凤毛麟角。“上海人一向对住宅的地段非常讲究，即使是投资海外房地产，也偏爱交通便利的闹市区，认为这样的房产最有升值潜力。”主办方昨天傍晚还组织了VIP专常DSL迪拜房产展览公司市场总监MohanaRao说：“我们特意选择在晚间把VIP贵宾请过来，这时的上海展览中心已经闭馆，停车场也比较空，方便客人开车前来看展。”