央行：住房公积金应向中低收入家庭提供便利

　　新华网北京10月6日电（记者张旭东）中国人民银行日前发布的一份报告，指出了住房公积金运作中存在的主要问题，建议应向中低收入家庭提供更多的便利。

　　住房公积金是指各单位及其在职职工缴存的长期住房储金，用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。

　　住房公积金属于政策性贷款，贷款利率低于商业贷款。目前，各地公积金贷款限制数额各不相同，从数万元到几十万元不等。

　　人民银行报告称，目前住房公积金运作中存在两方面的主要问题：

　　第一，公积金贷款有额度限制，一般较难申请，支持中低收入职工购房的效果不明显；第二，公积金资金运用收益的归属需要明确。

　　据统计，个人的住房公积金贷款在近年来持续快速增长。2004年底个人住房公积金贷款为2096．2亿元；2005年1季度，个人住房公积金贷款达到2223．5亿元。

　　目前，住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。住房公积金的存、贷利率由人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

　　直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构，并设立住房公积金管理中心。

　　公积金课堂

　　3月17日，北京住房公积金管理中心对个人住房担保委托贷款利率上调0.18%。相比商业贷款的利率上调，住房公积金贷款的优势更加明显，与一笔20年、35万元的贷款相比较，住房公积金贷款可以为购房者节省利息8万余元。…全文

　　根据现在的贷款利率表，公积金贷款利率为5年以内3.78％，5年以上4.23％，最长贷款年限为30年。商业贷款的利率为5年以内4.95％，5年以上5.31％。…全文

　　什么人可以缴纳补充住房公积金？答：根据《上海市补充住房公积金暂行办法》，除国家机关、差额预算事业单位和社会团体及其所属的职工外，其它自收自支、效益较好的企事业单位，都可在完成法定公积金缴存比例后，再增加缴存比例，缴存方式同样是个人出多少，企业出多少。…全文

　　微调后的住房公积金个人购房贷款政策可能会带来什么影响呢？在此，安家不动产研究院翟荣琛结合具体案例进行了分析。…全文

　　公积金贷款，贷款额度1万元，10年贷款期限每月要多还款0.86元，累计多还款103.07元;20年期限每月要多还款0.95元，累计多还款229.20元;30年期限每月要多还款1.05元，累计多还款376.83元…全文

　　3月17日，个人购房贷款利率调整后，商业贷款与公积金贷款的利差再次加大，其中5年以上，采用商业贷款(下限5.51%)要比公积金贷款(4.41%)多出1.1个百分点。不言而喻，采用公积金肯定更划算。…全文

　　业内看点

　　一问：我国住房公积金已达到多大规模？

　　二问：公积金管理机构有多少个？

　　三问：住房公积金的增值收益用于何处？

　　四问：管理费从何支出？…全文

　　住房商业贷款利率调整刚刚一天，中国人民银行昨天又发布了一项新政策，个人住房公积金贷款利率将上调0．18个百分点，其中5年期以上公积金贷款年利率由现在的4．23％调整为4．41％。…全文

　　“现在的住房公积金，只有10％用来按揭，90％实际上放着不动，成了职工的养老金。这种公积金制度保持现状，还不如取消。”黄奇帆说，重庆去年收了35亿元的住房公积金，只有5亿元左右是市民拿去付了按揭款；再加上公积金申报手续繁杂，不少人因之望而却步。…全文

　　“养老金能不能先买房？”昨天，全国人大代表、茂名私营企业商会会长黄德明向记者透露，已经准备好了一份关系千家万户的建议，住房公积金与养老保险基金结合，一金两用…全文

　　3月17日起，商业银行自营性个人住房贷款利率可以自主决定了，虽然是实行下限管理，这一变动在外界看来就像去年国家实行宏观调控一样，要紧缩或掐紧住房信贷水平了。详细进入>>>>

　　魏加宁指出，在国外，每隔一段时间，金融政策的制订机构都必须向公众公开前一时期所出台的重大政策的制订程序、参与人等，让公众了解该政策出台的必要性和具体的操作环节，这种公开性、透明性和规范性的要求可以促使政策更好地被公众了解。详细进入>>>