诉讼结束后45万报酬变2.8万

　　实习记者　叶子青

　　【金陵晚报报道】买房子花了288万元，却要支付别人45万元的报酬？中介人表示，是因为自己的劳动付出，买房者才能得以低于市场价的价格买下房产。但一审法院的判决结果却让中介人大失所望。

　　2004年8月，原告刘芬与被告郭源签订一份《邀约》，约定郭源为刘芬介绍购买营业用房，并协助原告取得房屋两证。所购房屋整售单价低于4230／平方米的差价，乘上总面积作为郭源的报酬。

　　郭源诉称，当时自己想和朋友开办老年公寓，但资金困难。刘芬便请求自己将购房机会转让给她，朋友便将两套共计面积近800平方米房产的认购书转让给了刘芬。该房屋实际成交价为288万元，远远低于当时小区所在地的房价，房子每平方米的售价仅3657元，差价达到了573元。

　　刘芬表示，据后来从房产开发公司了解到，公司从未开出过每平方米4230元的价格，郭源隐瞒事实欺骗了她。双方协商未果后，刘芬委托江苏金鼎英杰律师事务所王宏南律师，将郭源告上法庭。

　　王宏南律师认为，双方在2004年8月签订的《邀约》，实际是一份居间合同，郭源在本案中隐瞒开发商实际出价，在中介行为中损害了原告的利益，根据我国关于居间合同的规定，这份合同可以变更或者撤销；且根据南京市物价局的规定，居间合同介绍费应为总房款的1％，被告索要45万元报酬，显失公平。

　　被告则认为，被告不是房地产中介人，不适用《城市房地产中介服务管理规定》的收费标准调整。

　　玄武法院经审理查明认为，本案中，与开发公司签订认购书是被告的朋友，被告并不全部享有本案中房屋权利和利益，不存在利益转让；被告没有将房屋实际的价格告知原告，就报酬的约定明显不合理，被告无权取得按照《邀约》所约定的报酬数额；且本市物价部门对房地产介绍报酬有确定的规定，被告虽非专业中介人士，但其获得的报酬应当参照房地产居间报酬来确定。

　　但法院考虑到，在购房过程中，被告也提供了一定的服务，故对报酬应当变更。法院综合各项因素，判决被告的报酬为房屋总房款的1％，即28800元。（文中人物系化名）

　　(编辑　暴雪)