楼市泡沫破裂仍能金融稳定 任志刚披露香港经验

　　中新社香港十月六日电香港金融管理局总裁任志刚表示，七成按揭指引、低利率、普遍家庭有两名成员作为经济支柱、市民储蓄率高、银行资本充足比率高，以及香港按揭证券公司的设立，均有助香港过去在楼市逆转时，仍能保持金融稳定。

　　任志刚在其每周专栏“观点”中指出，香港楼价在一九九八至二00三年间，平均跌幅超过六成；但由于具备了上述六项因素，令香港金融体系能承受冲击。

　　任志刚指，香港银行均严格依循七成按揭指引，而在楼市高峰期前后，银行对风险较大的按揭贷款所采用的按揭成数更低。尽管其后仍出现了负资产按揭贷款，但该指引已发挥重要作用，有助承受楼价下跌带来的大部分冲击。

　　他说，期间香港利率跟随美国利率一直下调，而按揭利率也普遍由百分之十一点五降至百分之二点五；由于大部分按揭贷款以浮息而不是定息计算，因此供款人受惠极大。

　　任志刚指出，香港较高的女性劳动人口参与率，也是有利因素之一。由于聘用外地家庭佣工，令本地较多女性投入劳工市场，故典型家庭均有两名成员作为经济支柱。故此，尽管在该五年间，失业率显著上升，但只要家庭成员免于失业，按揭便可如期供款。

　　香港的储蓄率颇高，不少家庭多年来积聚了较丰厚的家财，因此，香港按揭贷款人持久落实还款的能力，较储蓄率低的经济体系高得多。

　　香港银行经营稳健，资本充足比率接近百分之二十，也使之具备充裕的能力应付拖欠按揭供款可能带来的损失。但由于银行体系在此期间仍录得盈利，因此即使按揭被拖欠供款，银行亦无需倚赖这些资本来承受损失。

　　香港还设立了按揭证券有限公司，让银行可以向该公司出售所持的按揭贷款，也有效降低银行面对的住宅物业市场的风险。