城开置业出租小区会所惹风波（肖记者热线）

　　日前，家住南京城开家园的部分业主向本报热线反映，南京城开房地产置业有限公司未经业主们的同意，私自将小区会所出租给耐力国际健身中心。该中心将更改地下室的规划用途，将原本应该作为自行车库的地下室安装了燃气锅炉，不仅对小区居民的安全造成了影响，同时也侵犯了小区业主们地下自行车库的使用权。耐力国际健身中心这一侵犯小区广大业主合法权益的行为，让业主们感到很气愤。

　　南京城开家园位于南京石门坎地区，由南京城开房地产置业有限公司开发建设。南京城开家园的业主黄先生、张先生称，他们去年6月份购买了刚刚交付使用的南京城开家园，然而，今年4月份，南京城开房地产置业有限公司将城开家园小区的会所承包给耐力国际健身中心。今年7月15日，小区业主们发现耐力国际健身中心在会所和小区9幢居民楼地下室安装了燃气锅炉和煤气管道。

　　黄先生告诉记者，在小区原来的规划设计图上，会所及9幢居民楼地下室为地下自行车库，南京城开房地产置业有限公司未经业主们的同意，在未办理相关规划批准手续的情况下，擅自将小区会所出租给耐力国际健身中心，该中心将原本应该作为自行车库的地下室安装了煤气管道及燃气锅炉，这种做法严重侵犯了广大业主的合法权益，违反了《江苏省物业管理条例》的相关规定。

　　业主张先生还拿出了当初南京城开家园会所的设计图纸、开发商的售楼广告及住户手册。记者在设计图纸上看到，会所是一个为小区全体业主提供文体娱乐场所。张先生称，小区业主多次到物业管理公司、施工现场进行交涉，但开发商对此却置之不理、视而不见。业主们强烈要求耐力国际健身中心停止施工，撤除锅炉及煤气管道，恢复施工地区的原状。

　　南京耐力国际健身中心的徐先生在接受记者采访时称，城开家园小区的业主们和南京城开房地产置业有限公司之间的矛盾，与他们公司没有关系，他们公司也是受害方。徐先生表示，他们公司在小区会所安装燃气锅炉是经过南京市相关部门的批准的。当记者提出将相关部门的批文传真过来时，徐先生称，他们不会将批文传真给记者。

　　江苏博事达律师事务所的徐长明律师认为，南京城开家园小区里的会所及居民楼地下自行车库作为公共配套，属共有建筑面积和物业共用部位。根据国务院《物业管理条例》的相关规定，城开家园的业主依法享有小区内的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处置。即使开发商拥有会所产权，也不得用以对抗业主的使用权，业主有权按照开发商承诺和规划设计批准的用途使用会所。开发商如果将小区内的会所用于对外出租、经营，必须征得小区业主委员会的同意，如果开发商没有征得小区业主委员会的同意，将会所对外出租，其行为是无效的。城开家园的业主在与开发商交涉不成的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商停止对外出租经营的行为。

　　本报记者　肖军　实习记者　葛云珍

　　《江南时报》 (2005年10月07日 第八版)