南昌楼市又见活跃（双周楼市）_新闻中心

南昌楼市又见活跃（双周楼市）

http://www.sina.com.cn 2005年10月10日00:33 人民网-华东新闻

经历了一系列国家宏观调控政策的“洗礼”后，南昌房地产市场近期回暖。南昌房地产市场今年8月的投资及交易各项指标显示，南昌楼市已经走出6、7月的“阴霾”，开始“拨云见日”。　　利好政策刺激消费　　今年6月到7月，南昌房地产市场消费者观望气氛浓厚，成交量大幅萎缩，据统计，6、7两月，市区商品住宅的成交量仅为1052套和685套。　　8月7日，南昌市政府出台《关于进一步促进房地产持续健康发展的补充通知》，从增加土地投放量、扩大购房贴息受惠范围、实行交易手续费减半等方面作了新规定。受政府出台利好政策等因素影响，南昌楼市重新开始活跃，成交量大幅回升。8月，南昌市区商品住宅成交量达到1502套，接近今年1至5月平均交易量1518套的水平。南昌市（含4县）商品房预销售均价为2841.92元平方米，这一价格比1—7月均价高出153.18元平方米，增幅为5.7％。有专业人士评价，与沿海相比，南昌作为一个后发地区，房地产市场还刚刚起步，上升空间还很大。　　楼市率先回暖　　有关数据显示，截至今年8月底，南昌市房地产开发累计完成投资额42.60亿元，较上年同期增长2.95％，较今年上半年增幅提高9.73个百分点。其中，住宅投资累计完成32.60亿元，较上年同期增长10.02％，较今年上半年增幅提高9.49个百分点。可见，南昌房地产开发投资有所增加。　　据介绍，多数城市房地产市场截至8月底仍处于观望期，而整个市场开始重新启动且商品房销售量环比增幅超过50％的仅有4个城市，增幅依次为：南昌1.2倍、合肥79.26％、无锡62.75％、哈尔滨57.84％。这表明，南昌房地产市场复苏快速并排在全国前列。　　今年8月，南昌商品房交易量也大幅回升。据统计，南昌市（含4县）商品房交易面积24.91万平方米，较上年同期增长0.84％，较上月增长45.76％；交易金额7.08亿元，较上年同期增长10.30％，较上月增长60.18％。8月商品房交易量与7月环比，市区增长1倍以上，全市（含4县）增长50％以上。成交量的大幅回升表明在政策的推动下，南昌市旺盛的住房需求开始释放，具有较大的市场潜力。　　住房消费趋于平民化　　南昌商品住房需求以普通住房为主。今年8月，市区普通商品住房的交易量为1130套，面积12.04万平方米，分别占同期商品住房交易量的75％和67％。　　据统计，8月，南昌地区单价在3000—3600元平方米的商品房销售量最大，占当月售出商品住房总数的比例为41.15％，其次则为单价在2500—3000元平方米的商品房，所占比例为32.42％。占商品房销售量比例最小的是单价为4000—5000元平方米的住房，为3.42％，售价在5000元平方米以上的商品房，所占比例是3.53％。　　若按面积比较，单套建筑面积在120—144平方米的商品住房销量最好，占销量的27.04％，其次则是80—100平方米的，所占比例为24.24％。　　存量房中，存量住房完成交易1276套，较上年同期增长21.52％；交易面积9.76万平方米，较上年同期增长14.61％。市区存量住房交易中，两室两厅以下的交易量956套，占总交易量的74.9％，房改房上市交易676套，占同期存量住房交易量的52.98％。存量住房交易中仍以中小房型和旧房交易为主，且大部分为自住。此外，市区存量房非住宅交易量也有大幅增长，面积达4.35万平方米，较上年同期增长1.15倍。　　《华东新闻》 (2005年10月10日第三版) 　　作者：洪新轩