楼价升开发商失意黄金周

　　时报讯 （记者高江虹）长假刚过完，广州楼市成交量让不少发展商大跌眼镜。根据房地产有关专业网站数据显示，黄金周7天仅成交不足千套。

　　一些地产业人士承认，虽然今年“十一”的楼市氛围较“五一”有所起色，但不能像往年一样可以用“火爆”来形容。开发商失意于成交量几成定局。

　　数据显示成交创新低

　　10月8日，“焦点房产”网站一篇《十一广州楼市成交可能创新低》的帖子被不少网站转载，引起的质疑、反驳、叫骂和叫好声此起彼伏。

　　该文作者韩世同表示，由于广州八区部分楼盘纳入了广州市房屋管理系统，实行网络成交登记制度。因此今年十一黄金周楼市成交的情况基本上可以一目了然，表面看好像十分火热，但从网站公布的数据似乎情况并不理想，不仅是旺丁不旺财，而且成交还有可能创历史新低。

　　据广州市国土房管局阳光家缘网站所公布的统计数据，广州市八区125个在售楼盘，十一黄金周总的推盘量是17405套，面积为162.27万平方米，但10月1日~10月7日七天内仅成交449套，总面积为45757平方米，总金额为27334万元。成交率仅为推盘量的2.58%；按125个楼盘平均计算，每个楼盘7天内只成交了3.6套。

　　如果上述数据真实可靠，并且没有大的漏报或滞后，那么今年十一黄金周楼市的成交可以说是创了一个历史新低。因为对比去年黄金周开发商所自报的成交量来看，今年的成交量即使再乘以数倍，仍比不上往年某一个大开发商的业绩。如合生自报去年“十一”卖出1682套，进账10亿元。

　　开发商质疑“新低”论调

　　“怎么可能（这么低）１广州各大知名地产商在接受记者采访时，均予以反驳。

　　开发商认为房管局的数据是片面的，没有提供所有在售楼盘的信息，因此不应以偏概全。广州某知名开发商有关人士表示，该公司十一期间共有10个楼盘面市，部分楼盘的交易信息并没有全部上网。

　　另有开发商指出，此次数据缺乏花都、番禺的楼盘信息，因此草率以7天成交499套断定楼市成交创新低不足采信。

　　一些处于番禺和花都的楼盘开发商向记者表示，他们对楼盘在十一期间的销售情况“还比较满意”。碧桂园假日半岛声称卖了600多套，祈福集团售楼300多套，保利地产四楼盘报收3.7亿。不过，记者并没有得到合生、越秀集团等其他开发商的成交情况。

　　楼价还会不会涨？

　　一些专业人士则表示，“十一”人气确实相对于五一来说有所回升，部分楼盘的成交量还比较理想。他们认为房管局的数据不够全面，而且有所滞后。中原地产研究部人士邓育华表示，网上的数据仅仅反映签约的人数。事实上购房者选中房子交了定金后，开发商还会给其一周的时间考虑再行签约。所以实际成交数据要再等几天。但她认为今年与往年比确实不够火爆。

　　虽然十一楼市成交量扑朔迷离，众说纷纭，但是楼价却是很清晰地在涨。记者发现，广州楼价仍处于比较高的价位。据国土房管局提供的数据显示，“十一”期间，老八区楼价一直在5977元/平方米到6283元/平方米之间徘徊，略高于六七月的楼价。

　　中原地产项目部副总经理黄韬表示，今年十一黄金周的楼市情况比之前估计的要乐观一些。不仅人流多，真正买房的人也多了，成交活跃。预计今年年底到明年初，广州楼市将迎来繁荣期，而明年楼价仍会微幅上调。

　　地产专家韩世同对此却另有看法。韩世同认为十一楼市成交量骤减主要是因为节前发展商错误地估计形势、不当地进行升价的宣传造势，认为楼价只能升不会降，引起买家的对立心态，适得其反。他表示，如果发展商顺势而动，还有可能开创楼市购销两旺的新局面。也就是，开发商应该降价了。