郑州楼市亮点多多

　　现象篇

　　楼市亮点频闪

　　今年黄金周，郑州楼市有几大特色。其一，就是郑东新区成为看房人的首选。不管是不是在郑东新区购房，不少消费者都选择去郑东新区看看再说。记者碰到一位消费者，他说

　　在开往各区的看房直通车上，郑东新区看房的线路是人员最多的一条，基本上是天天满座。

　　其二，大盘风骚依旧。今年上半年，少有楼盘推向市场，在黄金周期间，能够独领风骚的依然是郑州市场为数不多的大盘:大河春天，龙泊圣地，鑫苑旗下的几个楼盘，新上市的普罗旺世，顺驰第一大街及中央特区，郑东老街等。

　　其三，促销力度大，看房人也多。往年黄金周楼市，由于火爆销售，开发商很少给出优惠，他们认为，能让你买到合适的房子就不错了，哪里还有优惠？而今年不同，开发商已经感到国家调控下的市场寒气，纷纷推出不同程度的优惠。

　　另外，今年的黄金周期间，前去看房的客户购买意向很强。虽然连续多天的阴雨天气，阻挡人们的看房步伐，但凡是前去看房的客户都有很强的购买意向。

　　分析篇

　　楼市回暖之四大理由

　　走出观望。

　　开发商自有资金比重的提高、非普通住宅契税的上升、营业税的开征、房屋预售证制度取消的讨论……今年来，房地产行业的发展一直处于舆论的焦点地带，尤其是从今年3月份开始，一系列政策出台，更是令房地产市场掀起了不小的波澜。历经了夏季楼市的低温之后，开发商们把目光聚集在传统意义上的“金九银十”，十一黄金周更是成了大家掘金的演练场。

　　供应趋紧。

　　10月份是楼市销售旺季，天气凉爽，适宜人们外出看房，再加上郑州楼市目前整体供给量有限，前段时间观望的客户黄金周期间出手，这也是大部分楼盘销售转好的主要原因。

　　消费者信心增强。

　　据业内人士分析，黄金周楼市开始回暖的原因还有政策形势日趋明朗，从今年3月份以来，一系列房地产新政的出台，其主要目的是为了调控一些价格虚高的城市楼价，但是郑州楼市还是受到一些心理方面的影响。开发商销售更加谨慎，消费者的观望情绪也比较普遍，持币待购的心态比较显著。各种房地产政策先后出台，包括二手楼营业税从6月1日开始征收、豪宅标准的确定、房贷利率的变化等，通过半年左右的变化，目前形势已经比较明朗了，消费者的观望心态开始解冻，增强了对楼市的信心，持币待购的情况也有所缓解。再加上目前郑州楼市的品质达到一个新的阶段，可以选择的余地越来越大。

　　促销使然。

　　今年黄金周楼市各个项目不同程度的热销，还与黄金周前，各个公司推出的大幅度优惠有关。联盟新城、森林半岛、绿地老街、大河春天、鑫苑名家、家和万世花园等许多公司和项目均推出了不同的优惠活动，而且，优惠的幅度也比往年大得多。郑东绿地公司白伊剑认为，今年的黄金周热销还与这些促销活动有关。连绵多日的阴雨天，也让不少市民无法外出旅游，只有选择近处看房，也是今年黄金周楼市的一个明显特点。

　　展望篇

　　大降价没有小让利不断

　　今年十一黄金周，可谓楼价的试金石，因为新政策已经执行了一段时间，楼市如何走，不管是购房者还是开发商，都需要一个“了断”，而这将直接决定楼市今后一段时间的走向。

　　对于开发商而言，对楼市回暖的期盼更为迫切。因为楼市新政策实施之后，资金筹集更为困难了，需要尽快回笼资金。那么，这种情况下，一些楼盘会不会因为资金压力而出现价格“跳水”？

　　河南省社会科学院副院长刘道兴认为，从大的方面分析，郑州楼市发展相对比较健康，楼价也相对比较稳定，不太可能出现大面积价格下滑。对发展商来讲，关键还在于自身的状况，如可以挺住或者轻松解决资金问题，自然不会价格“跳水”；但如果自有资金不多，资金压力大，也可能考虑降价销售。

　　总体来看，虽然出现大面积价格“跳水”的可能性不大，但是经历了大半年平淡的楼市，今年的十一黄金周，是开发商冲刺全年业绩的最重要机会。但在后黄金周时期，消费者和开发商会将黄金周的“井喷”状态延续一段时间:开发商不会价格大“跳水”，而会不断地推出不同程度的优惠活动，消费者已经走出观望。

　　总体来说，黄金周后到年底不足4个月的时间内，郑州楼市将延续目前市场的状况，不会猛然反弹，也不会倒退！楼价大面积“跳水”不要指望，但是个别楼盘的“小跳水”还是可以预期的，消费者要及时把握。　记者张尚责任编辑：任远飞