郑州楼市全线飘红

　　今年十一黄金周，尽管天公不作美，但省会楼市还是取得了十月旺季销售的开门红，为“银十”浓墨重彩地写上了一笔。

　　黄金周显现黄金商机

　　十一期间省会连续几天的阴雨，对房产销售造成了一定影响。但是，黄金周灿灿的金

　　喜悦洋溢在许多开发商的脸上。问及十一黄金周销售，许多楼盘销售负责人都说“销售不错”。帝湖花园销售部经理张资久告诉记者，十一期间，帝湖花园共接待客户550组，销售房产95套，销售额高达3325万元。他说，节前平均每天约接待客户50组、销售8套；节日期间，每天接待客户约80组。特别是黄金周最后一天，由于天气转晴，帝湖花园一天接待客户115组。

　　鑫苑置业现在是三案并举，鑫苑·都市领地和鑫苑名家销售已进入尾声，鑫苑·中央花园刚刚开始认购。鑫苑置业营销总监陈彦颖告诉记者，十一销售形势还不错，鑫苑·都市领地延续了节前旺销的势头，十一期间，共销售住宅40套。

　　10月1日、2日两天时间，来家和万世新销售中心参观项目的客户达到了将近百组，他们都是趁着休息时间来给自己以及家人选择理想的居所的。

　　10月3日，一场名为“金秋礼遇”的业主抽奖活动在家和万世新销售中心举行，包括9月份签约家和万世的四期客户、定房客户以及各位准业主的亲戚朋友在内的60余名尊贵宾客参与了本次活动。精心布置的场地，饶有趣味的活动环节，轻松愉悦的氛围，来宾们欣赏了久违的鸣炮大礼，参与了“拥抱幸运”的抽奖活动。

　　四月天营销总监赵康壁对黄金周商机也高度认可。他说，十一期间，四月天共接待客户250多组、成交19套住房，成交量比平时多出三成。七天长假，除1日、2日下雨人少外，其他几天现场来访和销售情况都不错。

　　绿地老街·郑东新苑营销总监白伊剑十一虽然人在上海，但现场销售情况却了如指掌。他说，十一期间，老街·郑东新苑共接待客户150多组，销售18套。节日期间，看房人比平时多出近一倍，电话量也比平时多一些，而且，来电和到现场看房的人购买意向强烈。

　　长城康桥花园3期10月7日公开认购，前一天晚上，便有50多人自发排起了长队。到7日清早，排队的队伍增加到80多人。7日认购开始后，当天上午，认购量就突破100套，超过了三期总体量的30％。到10月7日18:00，长城康桥花园共接待看房、购房者超过400人次，认购量突破120套，已达3期总体量的40％。

　　森林半岛在金博大设有展位，据该公司营销策划部经理杨明耀介绍，十一共成交住房29套；联盟新城在国庆假日期间，也取得不俗的销售业绩，据公司工作人员告诉记者，短短的七日假期，平均每天接待50组左右的客户。新盘普罗旺世，刚刚亮相，很快就销售一空，在国庆期间，主要以楼盘展示为主，独特的别墅设计，浪漫的景观规划，吸引了不少前去观光的看房客。

　　据记者了解，西南郊的大盘亚星盛世家园以及BOHO天明园、威尼斯水城、龙泊圣地等公司在国庆期间，都取得意想不到的好成绩。

　　阳光新城十一黄金周认筹持续飘红。据了解，位于花园路北段融元广场的阳光新城售楼部，每天都要接待数十组来访客户。看房、了解项目概况、关注工程进度的客户络绎不绝，其中仅10月5日一天认筹客户就达15组之多。

　　打折高唱主旋律

　　十一黄金周省会楼市销售良好，与开发商大力促销分不开。据了解，为备战十一黄金周，省会多数楼盘都推出了促销活动。

　　打折是省会开发商普遍采取的一种方式。帝湖花园对十一购房客户比平常多优惠2％，一次性付款优惠4％，按揭付款优惠3％；建业森林半岛对购买别墅的客户，一次性付款优惠8万元，按揭优惠5万元；华林·逸树广场十一在正常优惠基础上额外优惠1万元。

　　此外，送礼、抽奖活动也相当风行。绿地老街·郑东新苑买三房送笔记本电脑，买两房送数码照相机；大河春天订房可获得平板彩电；鑫苑·都市领地购房得洗衣机。顺驰地产、鑫苑置业、龙湖置业、新长城等公司都开展了幸运抽奖活动。

　　一位业内人士对记者说，如此大幅、大范围优惠，在省会楼市黄金周历史上尚属首次。“去年十一，省会房地产市场‘涨’声一片，购房都要排队，售楼鲜有优惠。如今，时过境迁，开发商却不得不面对市场的压力，在价格上更多地让利于消费者。”回忆去年下半年楼市幸福时光，这位开发商感慨万千。

　　一位业内人士指出，年底将至，部分开发商将面临资金压力，而价格促销将是今后一段时间最普遍的促销手段。

　　”银十”指日可待

　　尽管受十一长假影响，9月份郑州楼市相关统计数据尚未出来，但从省会各大楼盘销售情况来看，“金九”已不在话下。特别是在由本报主办的“2005秋季河南房博会暨第四届中原住交会”的强力拉动下，省会楼市销售旺季到来。为期4天的展会共意向成交3000余套房，意向成交金额超过6亿元。火爆成交的场面，喜人的成交数字，宣告了省会楼市进入回暖期。

　　得陇望蜀。取得“金九”硕果的开发商，又把眼光盯住了“银十”，并期待十月销售能够乘胜追击，一举扭转自“六一”新政以来的颓势。阳光新城、鑫苑·中央花园、联盟新城二期、长城康桥花园三期、中义·阿卡迪亚二期等一大批楼盘纷纷加大推广力度，抢占十月楼市制高点。

　　不少开发商认为，十一黄金周楼市的销售状况将预示着今秋房地产市场的走向。十一楼市飘红让省会楼市回暖更加充满信心。帝湖花园销售部经理张资久告诉记者，十月是售房的最好季节，帝湖花园目标是实现销售270套，争取突破300套。鑫苑置业营销总监陈彦颖则希望通过近一两个月销售，实现鑫苑·都市领地的清盘。

　　有关人士推测，在十一黄金周的带动下，今年第四季度，省会楼市将迎来新的发展期。而随着资金回笼的压力增大，开发商会加快销售步伐，届时购房者将有更多的选择。

　　二手楼市也”井喷”

　　十一黄金周，省会二手房也迎来了成交高峰。

　　记者走访省会两大品牌房产中介——21世纪不动产郑州区域分部和河南顺驰置业时了解到，受黄金周的影响，二手房交易量在经历了9月份最后一周短暂蓄能之后，成交量在十一期间得到了有效释放。

　　与节前一周相比，十一七天长假，21世纪不动产郑州区域分部交易量攀升95％，二手房客户接待量和房源开发量也有较大增长。据反映，十一期间出现了许多市场利好现象:客户购房心态已比较积极果断，不再观望或犹豫，成交速度比较快。

　　21世纪不动产郑州区域交易数据显示，假日期间各店日成交套数较上月日均成交量攀升18.8％。

　　虽然“十一”黄金周阴雨绵绵，但始终没有阻挡住客户的脚步，十一期间，河南顺驰置业推出的免费业务系列——免费看房、免费评估、免费登记房源、免费代办，更是吸引了大量的客户，国庆期间，顺驰的看房量、评估量急剧上升，同时积累了大量的客户和房源资源，成交量也有明显的提升。

　　21世纪不动产郑州区域分部企划部经理吴天克认为，十一长假，人们有了空闲时间，可以不受打扰地进行看房、洽谈、签约等一系列购房事宜，正是买房、卖房的好时机。记者曾邦华责任编辑：任远飞