楼市十日新闻榜

　　10月1日

　　中小地产商将加速洗牌212号文件收紧房产信托

　　近日，银监会《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(212号文件)相继下发到各地信托公司。212号文件大幅提高了房地产信托的门槛:自有资金超过35％、四证齐全、二

　　兴业证券房地产分析师任壮认为，由于近期房地产行业风险增大，商业银行对房地产企业的银根逐渐收紧，迫使房地产商不惜以高成本通过信托方式融资。212号文件的出台说明高层已经注意到这个问题，并及时给房地产信托打了风险“预防针”。他认为，这份文件对中小开发商影响比较大，将加速国内房地产业的“洗牌”。

　　10月2日

　　每平方米2100元没人要沪二手房拍卖继续冷清

　　二手房拍卖继续冷清收场，上海国际拍卖中心二手房拍卖全部房源首次全部流拍。松江九亭的别墅起拍价每平方米仅2100元也无人应价，参与竞拍和观摩的人数不足20人，降到历史最低。

　　在拍卖方亮明底价后，所有房源迅速流拍，整个拍卖持续时间不到5分钟。在现场记者看到，拿着号码牌的竞拍者，没有一个人叫价。

　　据拍卖业内人士分析，在房产成交走低的情况下，买方的心理价位往往比市场价低5％~10％，在拍卖现场的短时间内，买方不太可能冲动投资。但与上一次多数标的在拍卖前因无人交纳保证金而流拍相比，此次5个拍卖标的都有人交纳保证金，竞拍者显然已有试探入市的想法。

　　10月3日

　　第二批山西购房团“兵发”深圳煤老板热情不如以往

　　第二批山西购房团成员已经抵达深圳，正式开始为期三天的购房和旅游活动。

　　据了解，尽管主办方借国庆黄金周“旅游＋看房”这一卖点极力招揽，但此番“兵发”深圳，山西煤老板已不如9月初首次组团时那般热情高涨。

　　“尽管在太原、大同、临汾、运城等地都做了推广，但这次过来看房的煤老板不到20人。”本次购房活动的负责人、深圳地产策划人陈乾称，不少煤老板认为组团太过高调。与之形成对比的是，仅临汾地区参加的首批购房团，就有近50位煤老板报名。

　　10月4日

　　我国普宅标准偏高最科学户型面积为85~100平方米

　　“我们国家将140平方米和144平方米以内的住房都当作普通住宅，可以享受政府的很多优惠政策。我们应该反思，中国现在将这么大的户型当作普通住宅，符合不符合节约型社会这样一个大政方针。”

　　建设部原副部长宋春华日前在参加2005年中国(深圳)住宅产业国际博览会暨中国深圳秋季房地产交易会时提出，根据居住实践，最科学合理的户型区间，即85~100平方米。市民应该理性对待户型选择。

　　宋春华直指今年国家实施房地产宏观调控时做出的享受优惠政策的“普通住房”标准，引起了与会专家的普遍关注。宋春华认为，选择合理的户型，不但可以减轻沉重的购房压力，而且可以减少长期在住房消费过程中的支出，也符合科学的住房消费观。

　　10月5日

　　世界级豪宅在沪叫卖部分房价甚至比上海更便宜

　　加拿大雪屋、西班牙高尔夫别墅、有望成为世界最高楼的154层“迪拜大楼”(B　u　r　j　－Dubai)……前天上午，由DSL迪拜房产展览公司主办的中国首届全球地产展在上海展览中心开幕，来自法国、英国、阿联酋等25个国家的70多个海外房地产公司，把世界上最热门的一批超大型房产投资项目带到了上海。

　　出人意料的是，全球地产展上一些住宅项目价格并非高不可攀，有些甚至比上海房价便宜。比如将于2007年完工的迪拜“商务海湾”，其中一套170平方米、带三间卧室和停车库的永久产权房售价为22万美元。

　　10月6日

　　全球最适合生活城市揭晓北京天津上海并列第70位

　　英国《经济学家》旗下智库“经济学家信息部”(E　I　U　)日前评出全球“最适合生活的城市”。加拿大的温哥华位居榜首，中国的北京、上海和天津并列第70位。

　　此次调查的范围是全球127个城市，调查指标包括安全性、医疗服务、文化与环境、教育以及基本设施等五大领域的近40个指标，然后按各个城市在这些指标领域面对的问题和风险来评分，得分越低越好。

　　调查结果显示，大多数有吸引力的城市都在欧洲、北美洲和大洋洲。亚洲只有东京和大阪挤进前20名。我国香港与多个城市同列第41位，台北列第62位。上海、北京和天津并列第70位。

　　10月7日

　　央行:住房公积金存在两大问题应再提供更多便利

　　中国人民银行日前发布报告指出，住房公积金运作中应向中低收入家庭提供更多的便利。

　　住房公积金是指各单位及其在职职工缴存的长期住房储金，用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。住房公积金贷款属于政策性贷款，贷款利率低于商业贷款。目前，各地公积金贷款限制数额各不相同，从数万元到几十万元不等。

　　人民银行报告称，目前住房公积金运作中存在两方面的主要问题:第一，公积金贷款有额度限制，一般较难申请，支持中低收入职工购房的效果不明显；第二，公积金资金运用收益的归属需要明确。

　　10月8日

　　建设部将开展建筑节能监督检查新建筑必须节能50％

　　记者日前从建设部获悉，建设部将在11月下旬至12月中旬组织开展建筑节能专项监督检查活动。

　　这位负责人说，这次检查的目的是进一步增强建筑节能意识和提高对抓好建筑节能工作重要意义的认识，切实做好建筑节能的监管工作；督促各地严格执行新建建筑必须节能50％的设计标准；总结各地建筑节能工作中好的做法和经验，及时发现存在的问题并提出改进措施。

　　10月9日

　　温州家庭房产投资居首户均投资近65万

　　具有独到投资“嗅觉”的温州人的“钱袋子”一直是个谜。温州市城调队近日完成的《2005年我市城市居民投资行为调查》展示了温州市民的“理财经”。

　　调查显示，温州市民家庭的资产投向排在前三位的分别是房产、做生意和银行存款。其中，房产投资额占绝对高位，每户家庭投资房产平均金额高达648360元，第二位是做生意，户均金额为41440元，第三位是银行存款，户均27726元。

　　调查还显示，在可多选的情况下，有73.3％的温州投资者选择在做出投资决策时主要凭自己的感觉。不过，由于宏观调控等因素，在房地产、煤矿、石油等领域的投资相继遇阻后，温州投资者显然也希望让自己的投资决策变得更为“理性”。

　　10月10日

　　北京天津上海等40城市地产商纳税将被重点监控

　　国家税务总局近日发布了《关于加强房地产税收分析工作的通知》，并圈定北京、天津、上海等40个城市，进行重点纳税评估。40个重点城市的情况报告将按季上报国家税务总局。

　　据悉，国税总局要求各地上报的文件当中要分别就不同税种的有关情况进行分析。营业税政策及征管方面包括:新建商品房竣工面积、销售面积、销售金额、已征税销售面积和销售金额及实际征收的营业税；个人将购买不足两年的住房对外销售的面积及征收的营业税；住房出租所得的个人所得税的征收情况等。责任编辑：任远飞