个人合作建房放弃沙河地块

　　时间仓促、参加验资人数不够导致来不及参与竞拍

　　个人合作建房放弃沙河地块

　　目标转向第二幅地块

　　新闻追踪

　　本报讯(记者/张睿　实习生/梁萍萍)由于验资人数未能达到预定目标，昨日上午，广州个人合作建房发言人在合作建房网上正式公布，“不参与沙河地块挂牌拍卖，但验资选地工作将继续推进。”

　　验资人数未达计划中的250人

　　“时间紧、工作仓促导致来不及参与竞拍，是这次退出的最关键原因。”广州合作建房发言人表示。由于沙河地块的竞拍时间比原来获悉的时间有所提前，所以相关的竞拍组织工作就会非常仓促，到最后进入真正实操阶段——启动验资阶段，已经到9月27日了。适逢国庆黄金周，许多银行休假，转账无法实现，所以真正验资的时间其实只有9月27日—10月2日5天时间，而缴款期限从之前了解到的60日缩为7日，对个人合作建房者们也在一定程度上形成压力。

　　据介绍，目前参加验资的人数未达到计划中的250人，而针对沙河地块参与验资的人数更加少。按照沙河地块的起拍价3300万元的要求，至少要有250名个人合作建房者参加验资才可能参与竞拍。由于预定目标未达到，经过验资会员座谈会和筹委会讨论，最后无奈决定:不参与沙河地块的挂牌及拍卖。

　　继续进行的验资不针对任何地块

　　在第一个“猫窝梦想”破灭后，个人合作建房的组织者表示将继续推进验资等相关工作。据悉，继续进行的验资不针对任何地块，考虑到部分会员的需求，除了原定的三房15万元、四房18万元、复式25万元外，还正式增加两房10万元的验资。对其他地块的挑选工作也在紧锣密鼓推进中。但出于谨慎考虑，个人合作建房的组织者不愿透露关于意向地块的信息，意向地块的介绍暂时只能在验资会员区域公布。

　　多渠道多模式寻找土地

　　尽管组织者们在总结沙河银利街35号竞拍筹备工作经验时，作出了“前期过于乐观、组织工作不够细致”等“自我检讨”，但对接下来的拿地工作仍然充满信心。个人合作建房发言人表示，对于合作建房的土地来源，目前的形式除了参与招拍挂外，还和有土地的单位、公司合作建设，以及协议购买等多种形式。

　　“在寻找土地方面，我们将采取多渠道、多模式的方式，在坚持资金安全和低成本、高质量建造房屋的前提下，不排除采用在房地产界通行的各种模式——包括合作、收购、定制等，力争合作建房早日成功。”广州合作建房筹委会在网上公布的通告中这样说道。

　　据悉，三元里大道(原广花四路附近)有一幅商住地块，容积率为3.5，折合楼面地价1200元/平方米左右，其中有12000万平方米的住宅建筑面积和1000多平方米的商业建筑面积。由于地价较为便宜，又比较适合小户型设计，因此之前在合作建房网上专门针对该地块方案进行投票。个人合作建房发言人透露，目前正与有关拍卖公司沟通，采取协议方式出让。

　　沙河地块新增两名竞争者

　　之前一直被个人合作建房者和房地产专家们认为的“对开发商的风险相对更大”的沙河地块，目前已经受到3家名气不大的发展商的“追逐”。除了前日竞价3300万元的广州市天银实业投资有限公司之外，广州佳德利房地产开发有限公司和广州市时代胜誉投资顾问有限公司也分别以3350万元和3400万元的开价参与沙河地块的竞投。

　　记者手记

　　第一个项目失败“命中注定”？

　　广州个人合作建房的第一个项目“流产”了。

　　时间确实很紧，正如合作建房者们对这次退出原因的解释一样，8月21日召开广州合作建房第2次会员大会正式提出锁定沙河地块，而此时除了小区规划已经拿出“成品”开始投票之外，其他诸如章程制度、财务管理、行政事务等各个方面都还处于“初步讨论”阶段。而当时获悉的土地竞拍时间也并不确切，有说法是两三个月内，也有说法是年底。

　　9月14日，广州市国土房管局正式公布，沙河地块于当日起开始挂牌一个月，10月14日正式拍卖。消息一出，个人合作建房者们顿时紧张起来，工作安排进入冲刺阶段。

　　9月25日，个人合作建房者们召开第3次大会，正式公布关于咨询公司、项目公司、验资银行、参与竞拍沙河地块的办法等事项，于9月26日开始正式验资，所有验资须在10月2日前完成。

　　在十分有限的时间内去做一件最需要时间的事情——第一个项目的失败是不是“命中注定”？

　　从第三次大会当天和合作建房网上的会员发言可以看出，有不少会员仍然处在观望或是质疑的阶段，5天内要求250个支持沙河项目的人将一笔不小的资金投入银行显然不是一件易事。

　　其实个人合作建房者们自己也十分清楚，在现有的管理机制下，决策成本将会非常大，需要大量时间和精力的付出，且最终决议结果只可能是微小多数的意见。平等协商的“民主”在寻求结果时却遭遇尴尬，给再多的决策时间也同样可能陷入“议而不决”的窘迫。

　　有业内人士认为，既然房地产开发投资大、周期长、环节多、影响因素复杂，又牵涉到诸多老百姓的利益，就必须得先制定出一个各方面考虑周全的规则，再依据规则行事。尤其在目前没有“前车之鉴”的情况下，更应该走得小心谨慎。沙河一仗，“阵式”还未谋好就仓促上马，败归也在情理之中。

　　除了个人合作建房者们内部的管理问题外，难以捉摸的政策也给个人合作建房带来巨大的风险。对于同样是面对一个“新问题”的政府职能部门来说，没有前例可依，必然也不会“轻举妄动”。从对“个人建房合作社”的批复，到之后压缩沙河银利地块的交付资金时间，政府虽然未明确反对，但正如之前所了解到的，个人合作建房者们的举动已经引起政府相关部门的高度重视。“政府的态度很关键”，房地产专家和许多关注此事的民众在网上都异口同声地说。

　　记者远在北京的朋友一直关注着个人合作建房，他得知这一消息后，第一时间就打电话给记者说，“一个案例的失败不代表一种模式的失败，更何况这个案例所处的情况确实非常紧急。这一次失败反而给个人合作建房者们提供了经验和教训，让他们在已经积累了一定阶段性成果的基础上，得以走得更远。广州个人合作建房者们也表示会继续下去，“目前我们已经拥有相当人数的验资会员，标志着我们已经成功迈出第一步。”广州的个人合作建房究竟能走多远，让我们都拭目以待吧。