住宅禁商能烧旺写字楼？_新闻中心

住宅禁商能烧旺写字楼？

http://www.sina.com.cn 2005年10月12日10:39 南方日报

记者观察　　张睿　　上个世纪90年代初，广州市曾出现写字楼供应量的尖峰时刻，据统计大约达到200万平方米。“那一次高潮经历了10年的消化期。”房地产专家韩世同表示。之后，受亚洲金融风暴等因素的影响，1997年后写字楼进入低迷状态，2000年，中国进入了“IT狂潮”，甲级写字楼出现了缺货的状态，广州写字楼市场也呈现了畸形发展的态势，高端产品缺货，低档、过时的写字楼物业空置率居高不下。直到近两年，随着中国加入WTO，市场需求上升；“9＋2”概念的提出，以及广州市政府对珠江新城规划的调整、琶洲启动，整个写字楼市场供应一时急剧增加，从目前推盘和所处地段来看，多以高档写字楼为主。有专家预计，2005年—2006年，将是广州又一个新的200万平方米供应量的“尖峰时刻”。　　据广州市统计局的统计数字，今年上半年，写字楼开发投资额增长迅速，完成开发投资14.90亿元，同比增长18.7％。而广州市国土房管局也表示未来两年广州批地将以商务用地为主。今年广州市计划出让国有土地使用权的29幅、110万平方米的经营性土地中，商务旅游办公用地有20幅、共46.8万平方米，占整个土地出让计划的42％；商住用地4幅、共30万平方米，占整个用地计划的28％。　　虽然“住宅禁商”短期确实刺激了广州市写字楼市场，但政策之下大迁移的小公司显然只能更多地解决上一轮高潮中遗留下来的低档空置产品，却无法承接新开发的高档写字楼，需求和供应之间存在明显错位。而来自多家房地产中介的信息也表明，“住宅禁商”对甲级写字楼的直接促进作用并不大。　　但现实是，与北京、上海相比，广州缺乏大型跨国企业的驻扎，对高档写字楼市场的拉动力并不强，而目前大力开发的却又是恰恰是此类高档写字楼，以期望迎接更多有实力的企业进驻。另一方面，受到政府“鼓励发展中小型企业”政策优惠的诸多对象，却又一时找不到合适的物业进行办公，或是不得不增加运营成本而进驻正规写字楼。　　在广州的写字楼市场，前一个200万平方米消化了10年，这一个200万平方米又需要多长时间？“住宅禁商”能为其缩短多长的消化期？