远华案涉案房产引发纷争

　　核心提示

　　五年过去了，远华案留下的余波依然未平。

　　近日，厦门市规划局将前远华集团职工蔡先生告上法庭，索要其位于湖里华昌路的一处住宅，并支付房屋租金２９２００元。厦门市湖里区法院开庭审理了此案。

　　事情的起因是这样的。

　　当时的远华集团与厦门市规划局置换房产，并把换来的房屋卖给员工。后远华案东窗事发，规划局置换来的房产被拍卖。因此，规划局现将前远华职工告上法庭，索要住宅。

　　规划局的理由

　　房屋置换未果，理应返还住宅

　　规划局诉称，１９９８年５月１８日，厦门市规划局下属单位——厦门市规划建设发展有限公司（下称规划建设公司）与远华集团有限公司（下称远华集团）、厦门东盛建设发展有限公司（下称东盛公司）签订换房协议，约定将规划局合法所有的四套住宅（位于湖里华昌路３号），与东卉花园Ａ楼的两套房产进行调换。

　　远华案东窗事发后，东卉花园两套房产被查封、拍卖，换房协议因无法履行而终止。

　　规划局认为，因置换未果，规划局拟将原华昌路的房产分配给自己的职工，却发现其中的５０４两套房屋被蔡先生占用，于是与蔡先生协商，要求返还占用房屋，但蔡先生一直无动于衷。

　　因此，规划局将蔡先生告上法庭，要求返还住宅，并支付占用期间房租２９２００元。

　　蔡先生的辩解

　　合法取得房屋，不存在租赁关系

　　已在华昌路的房屋住了七年的蔡先生，并不认同规划局的说法。

　　蔡先生辩称，他与厦门市规划局并不存在房屋租赁关系，规划局以房屋租赁为由提起诉讼，显然不正确。

　　蔡先生认为，该房屋早在１９９８年通过《换房协议》转让给远华集团和东盛公司，远华集团及东盛公司将房屋卖给自己，房款也已缴交，且已取得了房屋所有权。

　　此外，蔡先生提出的又一异议是，规划局恶意更名过户。

　　蔡先生认为，面临东卉花园房产被查封拍卖，规划建设公司应积极主张权利，表明其对房屋的所有权，而非装聋作哑，以致房产被拍卖。即使被拍卖，规划建设公司应把矛头指向远华集团、东盛公司，追究违约责任，而不是在自己合法住了六七年之后，再来索要。

　　蔡先生称，规划建设公司明知该房屋已售他人，还将房产恶意更名给上级单位厦门市规划局，规划局也接受更名。作为此案的原告，厦门市规划局恶意取得土地房屋权证，所以无权要求归还房产。

　　这场远华案留下的余波究竟如何了却，本报将继续关注。