越洋求助 我的房子被人“霸占”

　　本报记者 黄旭阳 实习生 周爽

　　“父母和我共同筹资购买了１００多平方米的铺面，准备以门面租金支持我在海外留学深造的费用，可如今，５０多万元的租金无法收回，连自己的房子使用权也被人剥夺。”昨日，今年１９岁的英国牛津大学本硕连读生谭思嘉越洋维权：“我自己的房子，为什么没有使用权？”

　　购置铺面 贴补留学费用

　　资阳人谭思嘉在１７岁时，以优异的成绩考取英国牛津大学本硕连读生。１９９９年的秋季房交会上，谭思嘉和她父母（李英、谭明中）联合署名，购置了位于成都市红星路四段８２号至９２号面积约１００多平方米的商铺（由成都市瑞利房地产开发公司开发），价值２２１万元，一次性付清。

　　据谭思嘉的母亲李英称，在瑞利房地产开发公司的介绍下，他们的铺面出租给了康华园实业开发有限公司经营热盆景火锅生意，时间从２００１年２月１日至２００６年１月３１日，租金每年２１万元，并以门面租金来支持女儿在国外留学深造的费用。几年时间里，康华园一直拖欠房租高达５０多万元。

　　莫名被占 房主一头雾水

　　今年８月，李女士在报上得知热盆景已经关门倒闭。当她从资阳赶到成都，却发现瑞利房地产公司和康华园实业开发有限公司因几年不参加工商部门年检而被吊销了营业执照，不知所踪。

　　既然找不到租房人，李女士准备收回门面自己装修经营。前日，李女士带着装修公司去店铺准备装修自己的商铺时，商铺内已有其他装修公司进场装修。李女士对此感到莫名其妙：既然瑞利公司和康华园公司都被吊销了营业执照，连人都找不到，又是谁租出了房屋？为讨回自己的商铺，她写了一份通知贴在玻璃门上，要求装修方立即停止施工，并提醒承租方在自己不知情的情况下转租房产是违约行为。

　　越洋维权 要求收回房子

　　远在英国牛津大学深造的谭思嘉得知这件事后非常气愤：为什么自己的房子无法使用？谭思嘉说：“我们曾到法院咨询，要求承租方（康华园公司）给付租金，但法院人员称，由于他们被吊销了营业执照，即使官司胜诉，执行起来也比较困难。现在热盆景已经关门，我们的铺面理应物归原主，然而我们的房子又莫名奇妙的被人租用。”

　　目前，谭思嘉已向四川和成都有关部门寄去了控告书，要求收回自己的房子。并且委托律师，保护自己合法财产的权益。

　　律师支招 承租方应负法律责任

　　郭理律师指出：公司的营业执照被吊销和注销是有区别的，被吊销执照的公司营业主体依然存在，仍然要对自己的违约行为承担法律责任。李女士在找不到负责人的情况下应以明确的书面形式告知第三方，让公证人去找他签字。李女士目前装修自己的房产并不违法，并具有对房屋的使用权。