北京国土局：北京尚无计划公开房价成本清单

　　继福州之后，浙江省要求三级国土部门公布房价成本清单；北京市国土局目前尚未接到上级部门有关文件；北京市房地产业界多反对公开成本

　　浙江省11月1日开始对三级国土部门的政务信息是否全部公开进行检查。其中房价成本清单作为一项政务信息新内容，届时将向社会公开。国土资源部有领导日前接受新华社记者采访时表示，公布房价成本清单，还购房者知情权，非常有意义。但昨日国土资源部办公厅

　　浙江省要求公开房价成本清单

　　据浙江媒体报道，11月1日起，浙江省将对省、市、县三级国土部门政务信息是否公开进行统一检查。检查内容主要包括：土地利用计划、建设用地审批、征用土地方案公告、征地补偿安置方案、土地出让方案、土地招拍挂信息公告等。其中房价的成本清单作为一项政务信息新内容，届时将向社会公开。这是继福州市物价局在全国率先公布该市商品房的社会平均成本（在2019元/平方米至2305元/平方米之间）之后，首个全省各级国土部门将公开房价成本的省份。这一举措引起业内普遍关注。

　　据了解，浙江省此次政务信息公开的检查要求其实来于9月2日国土资源部办公厅发出的《关于开展2005年国土资源政务信息网上公开执行情况检查工作的通知》（国土资厅发2005106号，以下简称《通知》）。但该《通知》的要求并没有提及要公布房价成本清单。

　　不过，国土资源部相关领导日前接受新华社记者采访时表示，公开房价成本清单，还购房者知情权，非常有意义。

　　北京市国土局：如果要公开，工作量巨大

　　10月12日，北京市国土局办公室副主任靳京在接受记者采访时表示，现在北京市国土资源局还没有接到上级部门要求北京市国土资源局公开房价成本清单的红头文件，目前北京市国土局也还没有把公开房价成本清单提到议事日程上来。但就政务公开而言，北京市国土资源局已经开始着手做这方面工作了。据靳京称，目前在国土局官方网站已可以查到土地利用计划、建设用地审批、征用土地方案公告、土地招拍挂信息公告等多项信息。

　　靳京称，房价成本大致算主要由土地成本、建安成本、其他税费等三大块组成，虽然简单，但目前北京有四千多家开发商，每一个开发商的楼盘开发成本不一样，真正公开房价的成本清单，就工作量来说是非常大的，并且需要足够的网络资源支持。另外，他认为将来一旦有红头文件下发时，如何做通开发商的思想工作，将会是政府工作中最大的难题，尽管如此，他表示，如果有文件下发，不管难度有多大，一定要执行。

　　据了解，福州物价局之前也测算出福州每个楼盘的成本，但这一数据并没有公布，只是公布了该市商品房的社会平均成本。该局局长此前也明确表示，除非有关法律政策明确要求，物价局还没有打算将每个楼盘的成本公布出来，尽管这对于消费者购房的指导作用可能更大。

　　同日，国土资源部办公厅相关负责人在接受记者采访时表示，目前国土资源部还没有真正把全国公开房价成本清单事宜提到日常工作当中。这位负责人这样分析，如果真要在全国范围内实施房价成本清单公开，难度非常大，如何落到实处，有待进一步研究。

　　北京业界反对房价成本公开

　　据记者调查，目前北京房地产业界对公开房价成本一事基本持反对态度。北京富力城房地产开发有限公司副总经理王志刚表示，政府相关部门公布房价成本清单，一有难度，二意义不大。

　　北京浙金都房地产开发有限公司总经理陈豪则明确认为，开发企业的成本不应该对外公开。陈豪认为，目前各楼盘的各项销售指标通过网络很容易查到，如果再公布成本，房地产商将没有任何秘密可言。对比一些工业生产企业，他们的产品成本、库存等数据都是商业秘密，这对于房地产企业不公平。

　　中原地产华北区域总经理李文杰的观点比较直接，他认为公布开发商的房价成本清单起不到任何作用，也没有必要。“政府的本意可能是通过成本估计，约束开发商的开发利润，控制房价，但这种做法肯定无效。控制房价还是应该调节供求关系，通过市场机制与政府调控相结合的办法，使房价保持在合理水平，进而使开发商利润保持在合理水平。”李文杰这样表示。

　　支持

　　可强化宏观调控成果

　　采访中，有律师向记者表示，房地产行业非常不透明，在房地产交易中，开发商很清楚成本是多少，购房者却一无所知。根据价格法的规定，房地产开发商可以自主确定房地产价格，但是如果信息不透明，它的价格就会失真，开发商会推动一些虚假需求，形成不真实的价格信号，整个房价的形成机制就会出现问题。

　　这位律师表示，如果仿照福州、浙江的做法，国家将房价成本清单的发布作为一项政策规定确定下来，要求开发商必须定期提供成本信息给相关部门，相关部门必须定期公布，虽然不一定可以从实质方面影响房价，但至少可以强化此前宏观调控取得的成果。

　　反对

　　根据土地价格就可推算开发成本

　　李文杰认为，过去一直说房地产业是暴利行业，其实暴利点主要在于协议出让时的土地价格，现在土地招拍挂，房地产行业的利润已经比较透明。并且，如果只是政府主管部门公布商品房的社会平均成本或者在北京按照地段不同，公布各地段的商品房平均成本意义不大。

　　因为目前土地招拍挂，开发商成本中很大比重的土地成本是透明的，建安费用每平方米2000元左右，其他设计、施工、销售、管理等费用平摊到每平方米上非常有限，所以不用政府部门公布，消费者根据土地价格大致就可以推算出开发商的开发成本。

　　而“如果政府要求开发商公布各自企业的开发成本是没有依据的。并且，如果要公开，鉴于社会公平的原则，不应该只是房地产业公开，社会各个行业都应该公开，这显然也不太现实。”(记者张宏强吴海花)

　　建1平方米商品住宅到底需要多少钱？房价虚高的数目究竟有多大？

　　8月上旬，记者在调研中获取了一份福州市有关部门测算的当地部分地块商品房价格成本对照表，在所列的23个楼盘成本目录中，商品房开发成本从每平方米1636元至3094元不等；销售均价从每平方米2500元至5500元不等。经测算，开发商的利润率平均约50％，最低的约为20％，最高的超过90％。其中利润率超过50％的楼盘有10个，呈现出楼盘越高档，利润率越高的基本特点。

　　房地产商一直想捂的，正是普通老百姓想知道的。

　　数字是枯燥的，面前的这份楼盘“成本清单”，行内人一看就明白，但对普通消费者而言也许仍是一头雾水，更难以想象记者获得这些数据的艰辛。

　　即便是面对疯涨的房价，面对因为高房价而四起的民怨，开发商、有关主管部门、一些地方政府还是众口一词，不言房价过高，纷纷以地价、建材成本上涨为由，为高房价寻找种种借口，譬如高地价催生高房价、成本涨带来房价涨云云。房价究竟是高是低、成本在房价中的占比究竟是多少？这些都该由谁、以什么样的方式来定夺？

　　短短一年间，一套54万元的房子就能上蹿到86万元，利润率高达60％。这样的“爆炸式增值”，在2003至2004年的上海楼市，是件寻常事。近年来，全国各大中城市的房价纷纷持续上涨。国家统计局统计显示，2004年全国房价涨幅达14.4％，比上年提高10．6个百分点；今年一季度，房价同比再升12.5个百分点，全国35个大中城市中有34个城市房价还在上涨。面对“狂飙”的房价，人们不禁要问：究竟是什么助推了房价在节节高涨？全文

　　在目前这个特殊的经济发展阶段，要控制房价，而又不伤及行业的发展、金融体系、老百姓，最有效、最稳妥的办法就是政府通过成本透明管理等办法，合理控制开发商的“暴利”，将开发商的利润空间控制在合理范围内。全文

　　国土资源部同时还对全国51个城市2004年的土地价格进行了调查。张维表示，按照国土部的数据，2004年，全国的土地平均价格为1198元，比2003年上涨了6.1%，其中，住宅用地的土地平均价格还要略低一些，为1128元，只比2003年上涨了5.4%。（来源：新京报）