购房者与开发商：不必走上PK台 (2)

　　买卖双方应该是一种平等的交易行为。古典经济学有句名言：买卖是天生的平等派。如果买卖双方产生了不信任，进而演化为一种仇视心理，将是市场经济的不幸。以目前可以预见的前景而言，首先，这种仇视心态会使房地产发展方向走偏，也就是说会影响房地产产业发展的正确方向。其次，会加剧贫富之间的对立，会加剧生产者与消费者之间的对立。再次，会使商品交易中的投机行为盛行。那么人们要问，究竟这种仇视与对立的深层或者背后的原因何在？撇开其它因素不说，单就经济因素而言，买卖双方之间对立仇视的种子，是由诚

　　理性，诚信与房地产市场的希望愿景

　　不错，经济学讲理性人，但在现实生活中，每个人都是活生生的，有血有肉的，都富于感性、充满感情。这样，每一宗买卖行为，都可能是富于感性的理性选择行为。也就是说，尽管每个人的每次交易行为，都可能是尽量地理性决策，但又不可避免地受感情因素影响。特别是，在当前购买者有着对房地产商如此大的成见，反过来房地产商对购买者的偏见也很严重，在这种背景下，房市一定是被干扰的，价格一定是扭曲的。不过，我们也不必太过夸张地看待交易中的感性因素，因为在一定的时间流程中，在一定的市场跨度中，理性的校正作用是根本的。

　　就我接触的消费人群来看，确实时时能够感受到他们对建筑产品的不信任。“从南京到北京，买家没有卖家精”。在楼房产品的信息掌握方面，购买者永远是弱势。无论如何，他知道的永远只是全部信息的一部分。几乎每个购房者都有这样的经历，交易结束后最终你总会发现自己又在某些方面上当受骗了。在这方面，主要责任在于开发商与管理者。企业要取信于消费者，真正将人民币当作企业信誉的选票，就必须尽量多的提供房地产产品信息。这种信息不应当是局部的，是对自己有利的，而必须是全部的，全息的。尽管这很难做到，但却是一个努力的方向。本人认为有了企业的这种诚恳善意，消费者终究会买账的、会相信的。更为重要的，政府的经济管理职能要起作用，并且要建立健全整套的法律法规，要制订必要的经济政策，迫使企业诚信经商，否则将受到严重惩罚。

　　毫无疑义，弥漫于房地产市场中的对立与仇视心态是有害的。对消费者而言，在这种心态的驱使下的交易，必然会远离理性，必然会做蠢事；对开发商而言，轻视乃至蔑视消费者利益，必然会为此付出更为昂贵的代价；对管理者而言，会加大市场管理成本，从而加重每个纳税人的负担。不过，面对中国房地产市场，我觉得仍然有些值得我们期待与想象的东西，它大约是我们的希望愿景。比如，广大消费者在一次次的买卖中变得更成熟，变得更理性，应对买卖过程中的突发事件的承受力与应变力也在提高；同样开发商在成长中也学会了遵循市场规则，也逐步与国际规范的原则接轨，也正在接受买卖双赢的新市场规则；政府管理层也在学着通过国家经济政策校正企业的走偏行为，保护消费者的合法权益，等等。

　　虽然说买卖双方难同心，是对立的利益主体。但利益不一致也不必相互对立与仇视，买卖双方在合理的价格上不就是双赢吗？如果买卖双方能牵手于房市，干嘛非要以对决的心态走向PK台？

　　（作者为河南社科院研究员，教授，浙江大学、河南大学兼职教授，中国国情研究所特约研究员，香港“亚洲讯息”（www.8025.com）独立董事；个人独立学术网站：www.wayee.com，www.economics.com.cn）

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