将拍热点标的点评

　　海珠区

　　标的：海印大桥东侧银珠苑东座某11楼房产，面积89.7335平方米，参考价25万元。

　　点评：银珠苑位于海联路中段，是19层的单体电梯住宅，楼龄已有8年。近年海联路一带的商品房及周边的房改房都开始在二手市场上火热，整个路段的物业成交价格大概在400

　　越秀区

　　标的：环市东路339号A附楼28楼房产，面积65平方米，参考价25万元。

　　点评：该标的是广东国际大厦附楼，据称其产权性质是公寓式写字楼，近期该项目一些类似单位的成交价格在4900元/平方米左右。由于广东国际大厦是集写字楼、酒店和住宅等综合性房地产项目，且地处环市路商圈，租赁市场有客源保证。不过因其内部的硬件设施陈旧老化，租金水平目前只维持在40元~46元/平方米/月左右，与同区很多写字楼的租金水平有差距。

　　番禺区

　　标的：大石镇南浦丽江花园德荫楼2座12楼房产，66.9平方米，参考价20.2万元。

　　点评：丽江花园开发时间已经长达十年，各种档次和价格水平的户型都齐全。该标的虽然楼龄较长，但位置邻近商业街的主干道，生活非常便利，自住投资两相宜。与标的同类的单位二手售价大概为3000元/平方米，租值一般在16元~21元/平方米/月之间，投资回报率接近7%。点评：合富置业（来源：广州日报）