“美国经济可以承受房价大跌”的启示

　　美联储主席格林斯潘日前通过卫星向美国银行家协会年会发表演讲时指出，抵押贷款利率的上升将导致美国房价的下跌，而多数美国民众持有足够数量的可供套现的资产，完全有能力抵御房价大幅下跌的冲击。格林斯潘表示，房价下跌在降低消费支出的同时会提高储蓄率，并有助于缓解贸易赤字（9月28日《每日经济新闻》）。

　　看到这条新闻，读过格老的分析，笔者不禁马上想到了一直在高位运行的中国房价。

　　可惜的是，在这个问题有资格成为问题之前，另一个问题占了先：我们愿不愿意让房价大跌？这才是一个关键性的问题。如果有人根本不愿意甚至极力阻挠这种局势出现，并且得逞了，那么，遑论什么中国经济能否承受，根本就毫无意义。因此，房价问题在成为一个公共经济问题之前首先成了一个利益博弈问题。

　　在我们目前的权威语境中，一直都是讳言“房价大跌”的，而只是强调“稳定”。正是在这样的调子下，被公众寄予厚望的“国八条”，并没有能给公众带来期待中的理性房价———房价只是上涨幅度减少，可是却依然仍在上涨。格林斯潘告诉美国人，房价的上涨是不可持续的。我们缺少这样的警告，但是道理却是一样的。房价当然需要稳定，但前提是房价的理性。换言之，只有在理性的价格水平上，谈稳定才是有意义的。一个人一只脚站在地面上，另一只脚却抬在半空中，现在我们要让抬在半空中的那只脚“稳定”，你说他能“稳定”多久呢？

　　已经被要求“收声”的易宪容曾经说过：哪些地方房地产价格大涨，那么这些地方的房地产价格就会大跌，而且不是小小的调整。例如长三角不少城市，房价曾大涨过，大跌也是必然。像上海，房价应该下跌50%%，北京房价也应该下降30%%，否则，国内房地产价格要得到稳定、房地产投资过热要得到抑制是不可能的。虽然这被人斥责为“胡说八道”，可是事实却恰恰证明了这一判断。

　　我坚信，只要我们愿意让房价大跌，中国经济也是完全有能力抵御房价大幅下跌的冲击的。中国公众虽然没有福气听到国内学者凭着学术良知说出这样的话，可是美国人格林斯潘却告诉了我们真相。盛翔/文