南京岁末房价走势“稳”字当头

　　【南京日报报道】“六一新政”的施行已进入了第五个月，如今“金九”已画上句号，“银十”也差不多过去了一半光景，综观今年以来，特别是进入“金九银十”以来南京楼市的态势，总体销售量并不亚于去年同期，各月交易量虽然有起伏，但波幅甚微，令购房人牵肠挂肚的房价也逐步地平稳下来。

　　我们判断，在今年余下的两个多月里，南京住宅价格想涨也难。其理由至少有如下

　　买方不再冲动入市

　　根据南京网尚研究机构向本报提供的权威数据，8月份总共成交商品住宅3682套，出现了新政实施后的第一个高峰，也创下新政实施后的单月成交最高纪录。而9月份成交的商品住宅是3684套。从中可以看出，“金九”虽牛市未现，但也没有滑坡迹象。

　　国庆6天长假，许多楼盘的售楼处都是看的人多，当即签约的少，看房人往往还留下一句话：“过几天再来。”其实，看房者们就是想多看看，看谁的房子更好；多比比，比谁的优惠更多。这说明，因新政而变得越来越明智的购房人并没有在开发商的鼓动下盲目掏钱。

　　巨量待沽遏制涨势

　　和任何一个市场相似，南京前几年房价快速上涨，最基本的原因就是供不应求。有人估算过，今年南京新批上市的商品房将创下历史新高，全年新批上市的总量肯定要超过1000万平方米。而根据网上所显示的记录，到目前为止，入网销售的商品房总量已经达到了接近1124万平方米，其中可售面积还有591万平方米。今年以来，全市商品住宅总共销售了近3．15万套，到目前为止可售面积还有453万平方米、3．8万多套。如果用往常的供销比来衡量，今年以来全市商品住宅的供销比为2．2∶1。在这样的市场背景下，谁盲目涨价，谁就将受到市场的惩罚。

　　走盘变慢稳住房价

　　房产部门公布的数字说明，今年前8个月南京商品房的预售量为577．9万平方米，比去年同期增长10．2％，正由于上市量巨大，今年几乎每个楼盘的销售周期都变长了，房子卖得没有过去那样快了。

　　但开发项目贷款门槛高了，而走盘速度变慢，这又进一步给开发商带来资金周转的压力。为了不至于带来后期压力，楼盘价格必然要保持高度的稳定。事实上，各个片区最近一段时期的商品住房均价走势也表现出了历史上少有的稳定性。从个盘来看，江北的几个超级大盘的价格是最稳定的，河西部分楼盘价格已经往下一调再调，城中个别楼盘在定价过高后也作了适当下调。

　　当任何一个市场发展到一定程度，靠提高价格来拉动消费就必然会失灵。在目前的南京房地产市场环境下，价格仍然是购房人作出决断的首要因素，其次他们才会从品质等方面去综合考虑。南京日报记者侯锦阳(编辑暴雪)