为什么房价问题具有政治性

　　今年以来，政府出台了一系列房地产政策，改变了房地产市场的形势。其中突出的一点，是把房价问题提到政治高度来对待。为什么房价问题具有政治性？

　　不管是穷人还是富人，政府还是百姓，房价问题都与其利益相关，这种事关众人利益的经济问题也因此具有了政治性。

　　日常产品如菜、猪、粮、油等，在一个时期内都曾经非常“政治”，都必须提高到政治高度来加以处理。但是过了一段时期，菜就是菜，猪就是猪，粮也就是粮。其间的经验，我认为今天处理房价问题时可以参考。首先，一旦经济问题的政治含义严重起来的时候，不可能完全按照经济规律解决问题；其次，在运用政治和行政命令的手段解决经济问题的时候，要尽可能给经济规律留下空间。讲到底，问题的最后解决，还是要使市场需求成为刺激供给的积极力量。

　　当前在处理房价问题上——限制哪一方或哪几方的利益、限制到什么程度以及采用什么方式——在本质上就是一种政治决定，要靠政治感觉、政治判断力并经过相应的政治程序去执行。

　　我的观点是，无论派生出来的现象多么纷繁复杂，房价上涨最简单、也最基本的原因就是市场对住房的有效需求没有得到满足。

　　这里有一个重要的枝节需要说清楚：究竟是房价拉动地价上涨，还是地价推动房价上涨？我的看法是，应该是房价上涨，导致人们预期的土地未来收入增加，才刺激了对土地的需求，从而导致地价的上涨。但是，土地的供应数量又的确影响房价。其实任何已经形成的需求都包括高位、中位和低位，要满足这些不同层次的需求，关键是供给方的竞争。

　　从体制上看，目前我国惟一合法的供地途径是政府征地、再批租给市常这种政府集中供地的模式，除了分配方面的严重问题，最大的缺陷就是不能对市场土地需求的变动作及时灵活的反应。如果允许民间私人卖地，地价上涨，各家竞卖，供地数量自动增加，房价就可以被平抑。进一步分析，房地产是非常地方性的市场，由中央政府集中调控，大起大落、此起彼落的危险性很大。所以当务之急，是推进供地体制和机制的改革。

　　——北京日报