城中住宅销售率高于全市7个百分点

　　【南京日报报道】 （记者侯锦阳） 伴随着“一城三区”建设步伐的不断推进，住到“城外”的南京人越来越多。但这并不意味着城中板块的吸引力在下降，记者跟踪发现，城中板块虽然价位居高不下，依然被众多购房人热捧，最新统计数据表明，今年以来，城中住宅销售率高于全市7个百分点。

　　成交价最为稳定

　　新政实施之初，人们普遍以为受冲击最大的应该是城中板块。因为南京“六一新政”规定，普通住宅与非普通住宅的价格分界线是：包括城中板块在内的整个江南八区为8690元／平方米，房价超准即视为高档房，要加倍征收4％的契税。若说受到的冲击，城中板块首当其冲。

　　但记者对今年以来各板块销售情况的跟踪发现，从4月份起，由于中低价位区域楼盘销售持续放量，全市商品住宅网上的累计成交均价一直呈下降趋势，唯独城中板块商品住宅网上的累计成交均价，除5月份出现一次大幅攀升外，此后一直保持在稳定状态。从图表中更可以清楚地看出，以4月底、5月初为交叉点，城中与全市的均价走势呈现明显的“剪刀差”。

　　销售率高于全市

　　根据网上的记录，到本月12日，城中板块商品住宅的累计入网销售套数为4237套，其中已实现销售2228套，销售率为53％。同期全市商品住宅的累计入网销售商品套数为70270套，其中已销售32276套，销售率为46％。城中板块商品住宅的销售率高出全市7个百分点。

　　因此可见，虽然城中板块的房价在全市最高，但其销售率却高于全市，足可以说明这个板块仍然有着大量的购买群体。

　　在售量日渐稀缺

　　再换一个角度看，城中板块的上市量在全市占有的份额正越来越少。4237套的上市套数，仅占到全市70270套上市套数的6％。目前几家体量较大的楼盘中，天正湖滨花园还未正式开工，在售的也仅有汇林绿洲、金陵大公馆、皇册家园等为数不多的几个楼盘。随着这几个在售楼盘销售的不断推进，城中板块商品住宅的可售量也将越来越少。(编辑暴雪)