城中高档商务楼走入丰收季节

　　【南京日报报道】 （新闻背景）“十一”黄金周期间，在住宅畅销带动下，南京商用物业也不甘示弱，成交量普遍优于开发商预期。

　　在市场回暖的背景下，“蛰伏”已久的高档商务项目迎来全线飘红的生机，继南京置地广场成功开盘之后，银河国际广场商铺、未来城赛博数码广尝长发中心等核心地带的商务项目也在国庆黄金周传来销售上升的佳讯，更多的城中商用项目则在定位和实力的较量中

　　“十一”黄金周引出写字楼旺季

　　南京的城中写字楼目前可以分为三大板块。第一板块是新街口—大行宫—长江路一带，是南京写字楼最集中的地带，国际化集团公司在南京的首选办公地点。代表楼盘有金鹰、商茂、华泰、德基大厦以及在建的置地广尝新世纪广尝长发CFC等。置地广场凭借其1．4万元每平方米的价格成为该地域的新贵，新世纪广场的写字楼也已售出76％左右。

　　第二板块为珠江路—广州路写字楼板块，是极具特色的IT商务科技圈，包括未来城、新世界中心、谷阳大厦、君临国际等，总建筑面积超过20万平方米。在这块区域上，目前正在现房销售的新世界中心，总量为14万平方米，在南京市区黄金地段是性价比最好的楼盘之一，到目前为止已销售10万多平方米，达到70％以上。而广州路的君临国际除了一楼两间商铺外已销售一空。

　　第三是山西路—湖南路板块，聚集了银河国际、议事园大厦、宏图大厦、金山大厦、天星翠琅、龙吟广场等项目。银河国际广场在地理位置上占据得天独厚的地位，高档规划设计、综合的业态结构在山西路商圈独树一帜，仅有46席的纯写字楼高档项目让很多跨国公司垂涎。而龙吟广场以生态建筑作为卖点，从写字楼到单身公寓销售一片飘红。

　　高端商务楼项目纷纷“顺市”启动

　　伴随着商务市场的回暖，诸多城中高端写字楼及商用项目已陆续“闻风”启动，南京国际金融中心久未建成项目终于封顶，以220米的高度超过商茂百货，成为新街口的第一高楼，很多项目的复建，反映了市场信心正在逐渐恢复加强。广厦邓府巷项目、德基广场等一系列以高档商住商业楼项目也相继进入开工阶段。

　　根据市政府不久前出台的新街口商圈发展总体规划，未来5—6年，由洪武路到大行宫以及长江路西段两侧将成为高端商务集中的核心区域，重点打造高端项目，吸纳大公司总部或区域总部，形成集中的商务圈层，顶级写字楼的建设规模将达到百万平方米以上。

　　另据记者了解，新建成的高端商用项目目前正着力吸引有实力的大企业和大客户入驻。斯亚集团的有关负责人表示，9月份即将上市的置地广场目前客户已经积累了大半，预订买家多为有实力企业和跨国公司。而项目自去年底公开至今行情已由9000元／平方米上升到起售价13000元／平方米以上，且以整层销售为主，这也说明南京高档商务楼群的开发具备不可估量的市场前景。

　　南京日报记者刘晓昕(编辑暴雪)