人防办擅自出租人防工程 九业主庭上讨要物权

　　中新网10月14日电据新京报报道，因人防办将小区地下人防工程出租，华清嘉园的业主们认为生活受到严重干扰，遂将海淀区人防办告上法庭。13日，这起北京首例业主要求确认人防工程所有权的案件，在海淀法院东升法庭开庭审理。同时，9名业主还要求立即清退人防工程中居住的人员，并返还租金2万元。

　　王金铎等9人代表华清嘉园甲15号楼全体业主提起了此次诉讼，其代理人称，华清嘉园

　　代理人称，在1998年5月起施行的《北京市人民防空工程建设与使用管理规定》第六条规定：“本市鼓励支持企业事业组织、社会团体、个人建设和使用人防工程。人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。由此可见，15号楼地下的人防工程实际应归业主们所有。但人防办却将地下二层以每年两万元的价格出租给某公司，该公司又转租给一家健身中心，健身中心又转租给50多户外来农民工和走读学校的学生。业主们称，人防工程的几次“转手”导致小区环境脏乱，扰民严重。

　　人防办的代理人则认为，业主们没有任何证据证明购房款中包括人防工程的建设成本，有关法规也规定人防工程的面积是不计入公摊面积的。人防工程是国防的组成部分，所有权是归国家所有，开发商不可能将人防工程出售给业主。而且相关条例中规定，任何组织、团体和个人使用人防工程都应为有偿使用，应由人防办收取使用费，人防办行使经营管理权。

　　此案没有当庭宣判。

　　名词解释：人防工程(地下室)：

　　全称为人民防空工程，包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。(李欣悦、范静）