琶洲拍出广州新地王

　　琶洲拍出广州新地王

　　地块位于琶洲会展中心南侧，预计售价将达1.5万元/平方米，神秘买家来自北京

　　地王身价:6223元/m2

　　广州新地王

　　海珠区琶洲会展中心南侧地块(PZB1301地块)，为办公楼、商场、餐饮用地，用地面积为24862平方米，建筑面积为73925平方米。拍卖地价4.6亿元，折合楼面地价6223元/平方米，预计售价将达到1.5万元/平方米。

　　广州原地王

　　今年3月28日，琶洲地区曾拍出一个广州“地王”，来自中山的中岱房地产公司以13.88亿元竞得琶洲会展中心南侧(PZB1501地块，办公用地)，折合楼面地价3818元/平方米。

　　本报讯楼面地价高达6223元/平方米，琶洲会展中心南侧地块昨日拍下广州有史以来土地拍卖中的楼面最高单价，成为广州“新地王”。竞得该地块的是两位来自北京的竞买人苏雄、夏乘风，他们在竞价过程中出手“阔绰”，一次性加价最高达1900万元，震动全场。

　　海珠区琶洲会展中心南侧地块(PZB1301地块)，为办公楼、商场、餐饮用地，用地面积为24862平方米，建筑面积为73925平方米，起拍价为17225万元。在62轮叫价过程中，来自北京的两位竞买人苏雄和夏乘风志在必得，动辄喊出八九百万元的加价，最高一次加价高达1900万元，最终以4.6亿元将琶洲地块收入囊中。该地价折合楼面地价6223元/平方米，预计售价将达到1.5万元/平方米。

　　据了解，苏、夏二人以自然人名义参与竞投，此前已经缴纳了1000万元保证金，按照合同，他们要在半年内付清4.6亿元土地出让金，其中2亿元要在两个月内支付。目前，他们已经申请成立项目公司进行琶洲地块开发。

　　对这一拍卖结果，广州市土地交易中心有关负责人认为“正常，合理”。这位负责人强调，市场会决定投资风险。琶洲地块虽然拍出了天价，但也只是琶洲的一块地，它的价格不可能决定整个琶洲片区的地价。反观珠江新城地块，就会发现这个广州21世纪CBD已经基本成型，地价也基本稳定。

　　【现场】北京豪客一次加价1900万

　　本报讯昨日的“新地王”竞价戏剧性十足！来自北京的苏雄、夏乘风二人一直到第29轮叫价才现身，9次大幅加价让广州本地开发商措手不及。其间，拍卖主持人不断提醒，要注意投资风险。

　　拍卖开始，竞争主要在本地开发公司间进行。已在琶洲安营扎寨的保利集团(开发“保利国际广场”)、祥能投资公司(参与开发中洲中心)以及专门从事会展业的广州市东泰骏城实业发展有限公司等轮番开价，第28轮，竞拍价缓和上升至2.92亿元。此时，加价幅度已经两度下降，由原先的500万元/次，下降到300万元/次，再下降到100万元/次。一般情况下，这意味着拍卖已经接近尾声了。

　　突然，“黑马”出现，苏、夏二人举起32号竞买牌，“2.95亿元”，全场响起一片掌声。本地开发商亦奋起直追，7轮之后，竞价达到3.02亿元。这时，32号喊出3.1亿元的高价，一次加价800万元，现场一阵哗然。

　　接着，竞争在32号和18号保利房地产股份有限公司之间展开。前2轮，18号每次加价100万元，32号就随之加价900万元；第3轮，当18号叫出3.31亿元时，32号立即叫出3.5亿元的高价，足足加价1900万元。

　　33号依然紧咬不放。每次追加100万元，一边举牌，一边用手机低声汇报。32号依然气定神闲，每次加价900万元，时而喝一口手里的牛奶，时而和身旁带着墨镜的伙伴窃窃私语。当32号追加900万元喊出4.6亿元时，33号靓女终于放下了手里的竞价牌。槌声响起，新地王花落32号，他站起身，面带笑容高举双手向观众致谢。

　　不过，32号相当低调，始终不愿透露姓名和身份。众多记者像“挤牙膏”一样，才了解到他们来自北京，和一家上市公司有关，很快就会开发琶洲地块。

　　【说法】“超乎寻常的疯狂购地”

　　本报讯目前琶洲会展商圈已初现恢弘气势，地块吸引力巨大。但楼面地价高达6223元/平方米，是否有利润可图，应该如何看待已多次出现的、类似苏、夏二人的北方地产豪客？记者发现业界对此看法不一。

　　昨天参加琶洲地块竞投的祥能投资公司有关人士认为，苏、夏来自北京，明显不熟悉广州市场。现在琶洲地区同类物业的最高售价在每平方米1.3万至1.4万元，而按这次成交价，新地王要卖到1.5万元/平方米才行，“这不是刺激广州楼市的正常行为，我们甚至应该怀疑他们是否有承接能力”。

　　房地产投资专家韩世同则坦言，这是“超乎寻常的疯狂购地行为”，他不能理解。他认为，广州地块被外地发展商炒高的情况已经多次出现，“过江龙”的这种购地行为，会导致初始投资的增加，从而降低建成之后运作的成功率。

　　韩世同表示，如此高价对琶洲地价会产生标杆作用，导致地价飞涨，从而增加投资者的投资负担，并会给会展业的发展带来阻力。“这样高的地价，投资成功的可能性很低，难道地块下面有金矿？”

　　广州中原物业顾问有限公司项目部副总经理黄韬表示，应当乐观看待这种行为。他认为，琶洲地价会继续上升，但新地王的好行情要等到2010年前后才能实现，“4.6亿元的地价是超出底线了，但不表示不值得。”

　　黄涛表示，自然人参加竞拍已成为一个新趋势，这些人大多是来自北京上海等地的“过江龙”，也可能是一些正在逐渐发展的开发公司，以自然人竞地是一些发展中开发商的竞争策略。

　　广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也持有类似看法。他认为，新地王所处位置优越，拍出这个高价不足为奇。而且，和北京、上海相比，广州中央商务区、城市副中心区的写字楼价格偏低，因此北方开发商对楼价预期高，显得更乐观。

　　但赵卓文也希望，政府部门能提高对开发商资质的审查，要考虑开发商的综合实力，确保建成更多的优秀建筑。

　　【背景】广州总体房价上季度微涨

　　本报讯第三季度，广州房屋销售价格保持上升趋势，但升幅回落，总体房价涨幅维持在1％，商品房销售价格同比上升5％，二手房交易价格上升2.5％，房屋租赁价格同比上升3.4％。昨日，广州市建委、市统计局、市国土房管局、市物价局发布了2005年三季度广州市十区房地产价格指数。

　　相关人士分析认为，国家对房地产价格的调控政策初步显现，使商品房销售价格升幅回落。但由于前期建材价格持续上升，楼盘开发成本增加和一些大盘及整体质素较好的楼盘仍保持良好的销售态势，价格保持坚挺。

　　本版采写:本报记者　肖小冰　实习生　冼文欣

　　图:

　　来自北京的32号第29轮突然杀出，频频举牌，最终以4.6亿元高价一举夺魁。

　　本报记者　许冰　实习生　程永强　摄

　　华南快速干线。　制图/吴山

　　图表略，详见本报。