第三季度广州十区房屋售价升幅有所回落 8月商品住宅均价:4896元/平方米

　　本报讯(记者/张睿　实习生/梁萍萍)昨日，由市建设委员会、市统计局、市国土房管局、市物价局联合编制，采用项目指标(房屋类型、所处地段、房屋结构)同质可比的方法进行统计的2005年第三季度广州市十区房地产价格指数公布，数据显示，第三季度广州市房屋售价升幅有所回落。

　　2005年第三季度我市房屋销售价格与上年同比上升4.3％，升幅比上季度的5.9％回落

　　就13日国土房管局公布的8月份广州市房地产信息来看，8月份十区商品住宅的平均成交价格为4896元/平方米，比7月的4849元/平方米稍有上升，每平方米增加了47元。而8月份二手房的价格也比7月份微升，达到2971元/平方米。著名房地产专家韩世同分析指出，受“新政”影响，广州房地产市场观望气氛还没有完全被打破，商品房销售面积有所下降。广州的房地产市场目前处于一种“价格微升，成交量微降”的状态，其中8月份十区一手房成交价比上月上升1％，八区一手房成交价比上月上升2.65％(7月5467元/平方米，8月5612元/平方米)，而成交量则分别出现了1.6％及4.26％的降低，这基本上符合广州价格变化的规律。

　　在这种低迷的状态下，开发商面临最关键的问题是“如何提高成交量”，为此开发商们动用各种的优惠政策使商品房销售价格升幅回落。业内人士指出，由于前期建材价格持续上升，楼盘开发成本增加和一些大盘及整体质素较好的楼盘，仍保持良好的销售态势，价格保持坚挺，加上城市居民家庭人均可支配收入仍保持一定的增幅，使商品房价格仍保持一定的升幅。

　　在一手房价格升幅回落的带动下，二手房交易价格升幅也出现回落。第三季度二手房交易价格上升2.5％，比上季度上升4.0％回落1.5个百分点，环比上升1.3％。其中，住宅同比持平，环比微降0.3％；商业用房交易价格同比在持续4年上升的基础上，本季同比仍有7.8％的升幅，是二手房交易价格同比继续上升的主要因素。

　　与此同时，房屋租赁价格还在继续上升。第三季度，我市房屋租赁价格同比上升3.4％，升幅比上季度的2.7％略有扩大，环比上升1.4％。其中，商业用房租价同比上升5.6％，升幅比上季度扩大1.1个百分点，是房屋租赁价格总水平持续上升且升幅扩大的主要原因。而办公用房租价同比微升0.5％。其中普通办公用房租价继续保持上升趋势。住宅类房屋租价同比上升1.9％、环比基本持平。