三季度商品房均价涨了223元 |
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http://www.sina.com.cn 2005年10月17日10:42 武汉晚报 |
三季度商品房均价涨了223元 东西湖涨得最快洪山房价跌了 本报讯(记者黄峰)昨日,市房产局发布第三季度武房指数:商品住宅均价3307.79元/平方米,比上季度上涨223.7元,涨幅7.3%%。 三季度里,二手房均价为2063.70元/平方米,比上季度下跌了76元/平方米,跌幅为3.55%%。 据悉,与二季度相比,三季度商品住宅销售套数减少3548套,下降了23.9%%;二手房交易减少2551套,下降了30.72%%。 据分析,商品房价格保持上涨势头,主要是由于武昌、江汉、青山等区域,推出了一批3000-5000元/平方米的新楼盘,拉动了价格的上涨。其中东西湖区房价涨得最凶,平均涨了539.43/平方米,而洪山的房价平均跌了135.97/平方米,是唯一价格下跌的城区,非常罕见。 房产部门也指出,三季度里,二手房交易价格和交易量同时下跌,说明我市二手房价格太高,有价无市。 另外,写字楼均价为4582.57元/平方米,较之上季度下降了0.5%%。 为何销量大幅减少价格还在涨? 昨日,来自市房产局的信息,三季度全市商品房销售量为11298套,比二季度减少了3548套,销量大幅下降。但房子均价上涨了223元/平方米。买房的人少了,房价为何还在上涨? 市房产局市场处负责人解释说,8月份以来,一批新楼盘以高于市场平均水平的价格进入,一些中低价格的楼盘均进入销售尾期,这样整个市场交易价格必然抬高。 同时,三季度推出的楼盘中,又以中心城区的居多,它们的价格多在4000元/平方米以上,也把价格拉高。 这位负责人分析称,不少楼盘是在土地市场上买的地,成本比较高,同时受政策影响,前期准备时间拉长,各种成本提高,定价相对高一些。 与此同时,由于三季度推出的房子价高了,限制部分消费者购买,销售速度就慢了起来,销售量就大幅下降。记者黄峰 |