朝外商圈 招牌照得还不够远

　　随着２１万平米的昆泰国际中心的竣工，历时十余年规划建设的朝外商业中心正式落成。作为继王府井、西单之后的第三大市级商业中心，朝外大街已经基本形成了集商业、酒店、餐饮、娱乐、健身、服务、金融保险、商住及商务于一体的中高档定位的现代化商业中心。然而这块金字招牌是否能如愿地吸引它的既定群体——中高档消费者呢？记者通过调查发现，朝外商圈的对外辐射性并没有形成，这块金字招牌的光亮照得并不远。

　　⊙本报记者焦洁贾运华

　　公交车多过ＣＢＤ主区的少

　　目标消费人群怎么来？

　　朝外商圈的形成很大程度上缘于它的地理位置，朝外大街和工体东路两条主干道予以支持，可谓是四通八达。不过，在丰联广场８层工作的张小姐觉得“这里太乱了”。在丰联广场前，记者看到非机动车道上汽车、三轮车、人流交叉穿行。每天乘坐１１２路公交车经过这里的吴小姐告诉记者：“每次车走到这里，总要在路口（朝外市场街口）堵一会儿。”

　　对于堵车，在京龙大厦工作的董小姐也深有感触：“我现在很少去朝外了，主要是因为堵车。一堵车，购物的心情就大打折扣了。另外，停车费太贵了，蓝岛、丰联都是５块钱一小时。”记者通过调查发现，５元／小时的停车费在朝外来说是普遍的价格，这与董小姐常去的“ＳＯＧＯ和燕莎ＯＵＴＬＥＴＳ免车费”相比，的确是“贵”了。

　　朝外商圈虽然在交通方面有很大优势——公交车就有１０路之多，可是这些公交车多是通往和平里、望京等非ＣＢＤ核心区域，而通往国贸、现代城这样写字楼密集地区的却没有，也就是说，作为朝外商圈的主打消费群体——这些区域的白领们，就只有转车或打车来这里消费了。

　　低档热中高档冷

　　商圈定位曲高和寡？

　　除了“蓝岛”、“华普”等大型商场，“百脑汇”和“旺市百利数码广潮使朝外有了“京东的中关村”之称，再加上朝外ＭＥＮ、岳秀和昆泰国际中心商业街的开张，朝外的商业物业已经达到了一定的规模。硬件解决了，随之而来的便是软件的建设。记者来到中高档定位的丰联和昆泰，发现来这里逛的人并没有想象中的那么多，甚至可以用寥寥无几来形容。新开张的昆泰国际中心商业街里，空空的店铺显得很冷清。至于丰联广场，在丰联工作的刘小姐这样告诉记者：“女人都爱买衣服，可我跟我的同事基本不去逛。因为那儿的品牌感觉不是很好，而且还贵，物无所值。”

　　随后，记者来到新开业的朝外岳秀服装市常在这里，顾客人来人往，商品应有尽有——服装、箱包、鞋帽、布艺窗帘、丝绸制品、古玩字画等等，商铺老板开的价码却令人摸不着头脑。当记者以消费者身份问起一件ＰＯＬＯ女式衬衫的价格时，对方有板有眼地报出“２２３块”，见记者要离去，又说：“刚开张生意不好，你要买，最少８０（元）。”见记者执意要走时，老板给出了“底价”：３０元。显然，这件“ＰＯＬＯ”是“仿制”的。

　　休闲强“文化”弱

　　软件建设何时能配套？

　　穿行在朝外大街商圈，除了上面提到的商户外，还有一系列文化娱乐休闲场所：东岳庙和神路琉璃牌楼、工体１００和紫光影城、钱柜和麦乐迪、陶然居和大菜楼等等，堪称一应俱全。

　　不过，写字楼人有着进一步的需求，在朝外工作了３年的陈小姐告诉记者：“工作之余，在这里想找个安静的地方很难，虽然也有几个咖啡厅，但嘈杂的交通让这里仅有的安静之地也变得不安静了。还有华普超市门口经常做活动，常常是敲锣打鼓还会舞狮子，特闹。”

　　说到文化氛围，居住在祥业大厦的赵女士认为：“在附近想要买本书都难，只有路旁的报摊。虽然称之为‘商圈’，但更应该有配套的文化消费设施。”

　　朝外商圈，因为紧邻ＣＢＤ而经常被称为“ＣＢＤ的门户”。７００多年前，东岳庙的兴建让京城的朝外大街成为当时的商业繁盛之地，以后的明清两代，这里更是名店云集，诸如泰源亨纸店、宝记茶庄、元顺永油盐粮店、聚祥益布店、梧树楼首饰店等名店都是在那里孕育的。那时商街繁荣，是北京最早发展成熟的区域商业中心。

　　今天，这条不到１．５公里长的大街——朝外商业街成为北京市总体规划中５个市级商业中心之一。

　　２０世纪９０年代，以“蓝岛”、“华普”为首的大型商场淘走了朝外大街改造的第一桶金，区域最早的商务大厦也比ＣＢＤ早了好几年。随后“百脑汇”、“旺市百利数码广潮加入助阵，一系列的餐饮娱乐等也陆续进入。

　　目前的朝外商圈，高档写字楼、商务综合楼聚集，再加上存有的教育、餐饮、娱乐、休闲等配套，独具特色的商业优势、良好的商务环境、异国风情的浪漫街区，为朝外大街平添了许多国际化的氛围。而未来的朝外大街也将力争成为继王府井、西单商业街之后的“北京第三商业街”。