岛内房价降岛外房价升

　　9月商品住宅与二手住宅成交量持续下跌

　　早报讯（记者吴语）市民期盼已久的厦门9月份房价走势昨日出炉。据悉，9月份岛内商品住宅价格下降了776元／平方米，岛外商品住宅价格上升了341元／平方米，9月一手商品住宅均价为5357元，全市下降了152元／平方米。另外，据厦门市国土资源与房产管理局公布的信息显示，9月份商品住宅均价和交易量双双下降，为历年来的新低。

　　据悉，9月份厦门岛内的商品住宅价格5990元／平方米，与8月6166元／平方米相比，下降了776元／平方米。岛外的商品住宅价格为3849元／平方米，与8月份的3508元／平方米相比，上升了341元／平方米。全市9月份的商品住宅价格为5357元／平方米，比8月份的5509元／平方米下降了152元／平方米。成交量下降了7.10万平方米。岛内房价均价跌破6000元，为5990元，而思明区商品住宅均价有所回落，但仍然维持在6118元的高位上；岛外房价均价仍然持续走高，从8月的3508元上涨至3849元。

　　另外，二手房的交易均价也由8月份的2678元／平方米上升为9月份的2777元／平方米，二手住宅的价格也上升了182元／平方米。

　　9月二手房交易量创历史新低

　　早报讯（记者吴语）今年9月二手房交易量较上月环比下降了26.21％，二手房交易量再一次回到历史低水平。与此同时，今年第三季度厦门市三级市场面积交易量仅为40.28万平方米，创去年以来最低水平，较上一季度下降了39.08％，新政出台后，观望情绪较浓。其中居住用房（包括房改房、住宅、别墅）交易量为26.30,较上一季度下降了42.79％。这是记者昨日从厦门市国土房产局对外透露的《厦门市2005年1－9月及第三季度房地产市场报告》中获悉的。

　　今年1－9月厦门市商品房销售面积为230.42万平方米，成交量比去年同期下降了21.09％。销售量主要集中在岛内，占销售总量的72.86％，岛内销售量比例较去年同期下降8个百分点，其中思明区占48.62％，湖里区占24.24％；岛外销售量占总量的27.14％，与去年同期相比，销量比例上升约7个百分点。

　　从今年1－9月住宅销售数据看，总销量为172.69万平方米，比去年同期下降了24.30％。岛内商品住宅的销量比例较去年同期下降约8个百分点，其中思明区销售79.10万平方米，较去年同期下降44.92％，湖里区销售45.66万平方米，较去年同期上升17.45％，岛外各区销量较均匀，除同安区外，各区与去年同比销量有所上升。

　　今年第三季度厦门市商品房销售面积为62.29万平方米，成交量比去年同期下降了38.23％。销售仍主要集中在岛内，占销售总量的71.87％，较上季度比例略有下降，其中思明区占49.59％，湖里区占23.86％；岛外销售量仅占总量的28.13％，与去年同期相比，销量比例有一定的上升。

　　从今年第三季度住宅销售数据看，总销量为40.79万平方米，比去年同期下降了50.25％。其中思明区销售22.13万平方米，湖里区销售7.87万平方米，第三季度的岛外海沧区销量相对较大。

　　今年第三季度厦门市商品房总平均价格为5377元／平方米，商品居住用房（包括住宅和别墅）平均价格为5418元／平方米，居住用房均价较上季度有大幅上升，原因主要是岛内价位较高的思明区销售量较大，所占总量比例较前两季度有较大提高。

　　今年9月厦门市分区商品住宅均价，思明区6118元／平方米，环比下降0.81％，湖里区5695元／平方米，环比下降7.40％，集美区3329元／平方米，环比上升12.92％，海沧区4263元／平方米，环比上升2.18％，同安区2303元／平方米，环比上升9.88％。岛内各分区商品住宅价格在上月基础上有所回归。

　　从今年第三季度岛内、外各区住宅销售数据看，岛内住宅单价每平方米5924元，比上一季度每平方米上升了377元，主要是受第三季度8月份思明区备案量较大的影响。岛外集美、海沧区的住宅单价每平方米4013元，较上一季度上升498元。同安区住宅均价为每平方米1991元，较上一季度有下降，岛内、外分区住宅均价差距仍较大，各区均价基本呈上升走势。