美国商家有意接手63层(图)

　　63层到底花落谁家，目前还是个未知数。时报记者朱元斌摄

　　时报讯（记者何雪峰）3年前曾轰动一时的中国第一拍———广东国际大厦（“63层”）正在谋求新的东家。因为拍卖时的接手方———广东逸涛集团迟迟未能将拍卖款付清，

　　据这位不愿具名的高层人士透露，3年前“63层”因买家未能如期交付款项而迟迟未能完成交接，不少境内外投资商前来探听虚实，被“63层”员工戏称为“看楼团”的现象已经见怪不怪了。

　　据称，最近出入位于广州市环市路的广东国际大酒店洽谈收购“63层”的还有几家国内集团。这位人士透露，“最有意向收购‘63层’的买家，是在美国注册的一家基金公司，该公司的高层人员最近频频造访，今天就住在酒店里。”

　　据介绍，之前该基金已经与清算组有过一次谈判，但被清算组婉言拒绝，但该买家仍是热情不减，派出高层再次专程前来。出价高出拍卖价6000万

　　据称，这间有意收购的基金公司是由两家公司组成，一个是UXI银行（UNITEDEXCHANGEINTERNATIONALBANK），另一个是WorldWideHoldings公司，这个组合的背后投资者都并未涉足酒店业。据介绍，听说这桩收购的牵线人还是原省国投的一位副总经理，他已经在酒店员工中积极宣传交接的事宜。

　　2002年10月，持有88号竞价牌的神秘女子代表幕后的广东逸涛集团以11.3亿元的价格竞得“63层”。但令人费解的是，目前这个海外的基金公司似乎对“63层”是志在必得，提出的收购价高达11.9亿元，比原拍卖价高出6千万元，比上次债权人会议通过的10.8亿元最低转让价整整高出1.1亿元。逸涛集团早就希望脱手？

　　据了解，在媒体爆出“63层”因受让方无法还完后期款项而面临第四次拍卖时，受让方广东逸涛集团曾经现身，资金部经理伍红兵称，由于参与竞拍的几家公司先后退出，作为小股东的逸涛集团突然要一家独挑，资金上确实比较困难，但公司一方面有意通过出让土地筹集资金，另一方面正与海内外近百家投资公司洽谈“63层”项目转让事宜，将“63层”转让出去。

　　记者昨日拨打伍红兵的手机，无法接通，而逸涛投资策划中心负责人的电话也无法接通。

　　但一位拍卖行人士认为，广东逸涛集团希望转让给下一家的可能性最大。

　　■专家评说

　　63层拍卖有两大欠缺

　　作为中国第一拍的“63层”，在2002年第三度拍卖时以11.3亿元拍卖出去时，有业界称：终于卖出去了。但是3年过去了，“63层”迟迟无法交接，买家广东逸涛集团仅仅如期支付了2亿元的首期款及590万元拍卖佣金，就再无下文，成为一个“烂尾”的拍卖。

　　产权交易专家、广州产权交易所总经理李正希在接受记者采访时评价说，“63层”拍卖有两个地方欠缺。

　　他表示，从产权出让的角度，首先要搞清楚卖什么，即使卖一个公司，也不是简单的卖一栋空楼，还可能涉及到里面小业主的租赁关系、公司的债权关系、债务关系，这些都要很清晰地写在拍卖文件中，让投资者看得清楚，接手后有哪些非实物形态的权益、债务，否则有实力的投资者会担心接手后出现不确定的风险而不愿意举牌。他说，以“亿安广潮为例，拍卖的时候，光文件就达到2300多份，在处理拍卖标的物后面看不见的权益、负债等问题上，“63层”的拍卖有欠缺。

　　李正希认为，在交易过程中，选择投资者是非常重要的，需要合同约束、资金监管、处罚措施等来制约，前期对买家经济实力的调查很有必要，要防止炒卖、倒卖等行为，“不能出点酱油钱，就把鸡给买走了”，到最后买方出不起钱，拍卖陷入被动。他表示，这是“63层”拍卖另一个有欠缺的地方。何雪峰

　　■新闻回顾

　　63层转让一波三折

　　1998年，由于内部经营管理混乱、严重资不抵债，广东国投宣布破产，债务达数十亿美元。

　　2001年6月30日，广东国际大厦以20亿元的评估价招徕买家，成为我国历史上最昂贵的拍卖标的，被称为“中国第一标”。

　　2001年12月18日，广东国际大厦100％投资权益及债权首次公开拍卖，以16亿元起拍，因无人应价而流拍。

　　2002年1月30日，广东国际大厦100％投资权益及债权再次拍卖，拍卖起价13亿元，仍因无人应价流拍。

　　2002年10月18日，广东国际大厦100％投资权益及债权第三次拍卖，以11.3亿元拍出，买家为广东逸涛集团。

　　2004年11月，广东逸涛集团首次披露迟迟不能全部付款原因，并表示正寻找买家转让63层。何雪峰