楼市观察：长春二手房市场缘何会买卖两难？

　　新华网长春10月17日专电（陈明辉）手头逐渐宽裕的居民，将旧房卖掉，购置一套新房——一时买不起几十万一套房屋的居民，选择相对便宜的二手房，这本是“齿轮互补”“一拍即合”的好事，但在现实中却遭遇“重重交易壁垒”。近日，记者借长春秋季房交会的机会，对二手房交易市场的参展商和关注二手房的购房者进行了一番调查。

　　在长春国际会展中心举行的秋季房交会Ｃ展厅里，某房地产经纪有限公司张贴在四壁

　　一直住着平房的王先生一家三口两年前就打算买一处新房，可手头拮据，于是把眼睛投向了二手房。“我大大小小的房屋中介看了10多家，由于种种原因，始终没有买到称心如意的房子。”王先生向记者讲述了他心中的苦闷。

　　今年8月9日，王先生来到位于人民大街附近的一家房屋中介所。这家中介所虽然招牌挂的是“房屋中介”，但还兼顾“婚姻登记”和“公用电话”。王先生向屋内一名女子询问有关房源情况。她非常爽快地拿出两本二手房信息，并说道：“我们这里有各种各样的房屋信息，有小到10平方米的插间，有大到100多平方米的新房、二手房，你想要什么样的？”

　　王先生表示：自己想要一套八成新的二手房，面积在60平方米左右，两室一厅就行。该女子立即表示：“红旗街有一套二手房，刚刚来登记，55平方米，房子是新装修的，属于单位的教职工家属楼，房子向阳，一年四季采光很好，房主要价12．5万，这套房子很适合你。”她很麻利地给王先生画出了此房的布局。

　　王先生却有点担心：“这样的房子一般都属于半公房，和单位有很大关系，产权证是独立的吗？”面对王先生的疑问，该女子信心十足地说，“现在国家颁布政策，房屋均属于个人私有财产，只要你一交钱，产权证我们立刻就可以帮你代办。”见该女子如此打保票，王先生就说出了另一个想法：“听你这么一说，房子应该不错，可价格有点贵，可不可以让我和房主商量一下房价？”没想到对方见王先生要见卖主，立马“黑”下脸来：“你房子还没看，谈什么价钱呀！”并一再对王先生承诺“房屋质量绝对保证，非常适合你”，“如今有10多个人相中这家房子，房主约定下周三统一看房，到时我通知你。”

　　王先生对记者说，如今一些房屋中介公司最忌讳买房者和房主绕过他们而“私订终身”，“中介公司是不会让购房者与房主私下见面的。”据王先生介绍，中介公司收取的中介费是成交额的2％。“不过在你看完房子后，还是可以和房主谈房价的。”王先生还向记者透露，一些中介机构为了将手中的二手房高价卖出去，往往在购房者没有看到房子之前，先提供一些令人十分心动的房屋介绍信息，包括精美的图表制作，还有房屋的使用年限。

　　“这些信息很难确保是真实的，除此之外，他们还组织一些人佯装看房，借此哄抬房价。房屋一旦交易成功，中介机构除了获得2％的中介费外，有时还从购房者和卖房者手中各得到一份额外的劳务费。”“虽然如今二手房中介机构很多，并登记了供买家多方选择的房屋，但在现实情况中，买房者还是很难如愿。”记者对10多名有意购买二手房的人进行采访时发现，他们大多有买房之难。

　　这些购房者之所以发出“难”的慨叹，主要原因有三点。

　　原因之一：房源供不应求

　　“买二手房的多，卖二手房的少，在这种情况下，买方几近陷入任人宰割的局面！”一名供职于某置换公司的工作人员向记者透露，一条街上往往有十余家中介公司，这些中介公司都有二手房业务，“来买二手房的人几乎不间断，登记卖二手房的人却几天也没一个，而且这些登记在册的二手房，往往是几家中介甚至十几家中介同时共享。”这名工作人员表示，“由于二手房市场处于供不应求的状况，使卖主咬定价格，这直接影响了二手房市场。”

　　原因之二：叫价过高

　　在市场供求不平衡的情况下，二手房卖主往往叫出过高的房价，使需要购房的买方在充分比较之后转而走向购买新房。某二手房中介所的调查显示，二手房买主中90％以位置为首选，价格在20万元到30万元之间，但一些地段较好的二手房，报价高达每平方米3000元至4000元不等，一套二居室总价接近40万元，有些八成新的二手房报价竟与相邻地段的新房价格相差仅在20％左右。在这种情况下，对于本想买二手房的人来说，贷款买一套结构、式样都相对合理的新房就更具吸引力了。

　　在此次房交会上，虽然一些开办了二手房中介业务的参展商喊出了“免费评估”“免费代办更名”的口号，但细一打听，交给房屋交易中心的更名费一分也不少，由他们提供的评估师也往往搞“两面派”，让买房者难以信任。

　　原因之三：贷款手续太繁琐

　　虽然二手房属旧房，但由于整个市场“稀缺”，其价格竟高到让本就捉襟见肘的购房者有些望而却步，以致他们中有40％至50％要求贷款购买二手房。

　　据记者了解，在新房贷款中，办理房屋产权相对简单，银行与房屋开发商一般都有长期的信用合作，只需对购房者做身份证明和收入证明的考察即可。但二手房房源较为复杂，出于对风险的考虑，不仅是买方要对房产的权属、卖方的售卖资格、身份证明、婚姻状况等做考查，银行也必须有一个全面的审核。所以涉及的部门很多，包括买卖双方单位、公安部门，甚至民政部门，再加上评估、保险，到房管部门办理过户、抵押登记等所需要的时间，很难在一两个月之内将一笔贷款业务全部办完，有时一拖达半年之久。