沪中介开店门槛提高 资格证涨价突现供需缺口

　　中新网10月18日电据每日经济新闻报道，房地产经纪人资格证最近又开始紧俏起来。随着中介开店门槛不断抬高，沪上一些正待开业的房产中介机构，隐隐感到一场“证书之忧”。一些大型房地产网站的论坛上，甚至开始公然出现征租房产经纪人资格证的帖子，“二季度的时候，房地产经纪人资格证的月租金只要三五百元，不过现在渐渐又贵起来。”一位知情人士透露。

　　房地产分支机构开业门槛提高

　　17日，记者从上海市工商局证实，今年7月下旬起，工商局与上海市房屋土地资源管理局共同研究出台相关规定，提高了中介开业门槛。新规定要求，房地产经纪的分支机构需具有5名以上持资格证的房地产经纪人，合伙企业和个人独资企业也需分别具有2名或1名以上的持证经纪人。

　　“也就是说，房地产分支机构的申办条件，基本上等同于原先开一家新的总公司。这其实是一项对房地产中介扩张的限速措施。”21世纪不动产副总经理蒋丽敏17日向记者表示。

　　执照审批成房地产中介心头之痛

　　上海房地产中介行业对今年营业执照审批过程中的几度起落都记忆犹新。

　　3月份起，上海市工商局一度停批中介公司营业执照；至4月份，工商局出台16条专项整治措施，重点整治房产中介，其中涉及加强对房地产执业经纪人注册条件的审验，对无证或借证从事房产中介的企业予以严肃查处；七八月间，营业执照的审批再度放开，但此时中介们发现，新的开业条件更趋严格。

　　智恒房产董事长黄建明认为，中介开业门槛抬高之后，房地产中介分支机构遍地开花的规模化经营模式，将随势刹车。然而，也有不少业内人士对通过执业资格规范中介发展规模和速度的后效表示观望。

　　“证书之忧未必能成为行业扩张瓶颈。”沪上一位大型中介机构负责人表示，目前，在中介行业一线的经纪人往往都是“无证操作”，而租借他人房产经纪资格证用于申请开店营业执照的做法，其实已是业内公开的秘密。

　　资格证月租涨价突现供需缺口

　　“一张房地产经纪人资格证月租金约1000元，出借资格证者往往并不从事房地产中介业务，职业五花八门，甚至还有律师事务所的工作人员。”上述中介负责人介绍。

　　而持证房产经纪人供需缺口的问题也开始出现。“上海现在的中介机构总量大约在8000家至1万家之间，如果每家店要求5张资格证，则意味着目前上海房产中介行业的经纪人资格证需求总量为4万至5万张。但是，从2002年开始，上海已连续3年暂停房产经纪人资格考试，目前持证经纪人大约只有2.8万，供需缺口由此显现。”该负责人分析。

　　截至目前，一些大型中介机构如21世纪不动产、美联物业都表达了将在明年扩大营业规模的计划。蒋丽敏则认为，至明年春季年检开始时，一些开业已久的老中介机构也必须达到“5张经纪人资格证”的硬指标才能继续营业，“证书之忧”到那时也许更加凸显。(王舒）