长春二手房市场缘何买卖两难？

　　新华网长春10月18日电（陈明辉）

　　手头逐渐宽裕的居民，将旧房卖掉，购置一套新房；一时买不起几十万元一套新房的居民，则选择相对便宜的二手房。这本是“齿轮互补”的好事，但在现实中却遭遇“重重交易壁垒”。

　　一直住着平房的王先生两年前就打算买一处新房，可手头拮据，于是把眼睛投向了二手房。“我大大小小的房屋中介看了10多家，由于种种原因，始终没有买到称心的房子。”王先生讲述了自己心中的苦闷。

　　今年8月9日，王先生来到人民大街附近一家房屋中介所。他向屋内一名女子询问房源情况。她说：“我们这里有各种各样的房屋信息，小到10平方米的插间，大到100多平方米的新房、二手房，你想要什么样的？”王先生说：想要一套八成新的二手房，面积60平方米左右，两室一厅就行。她立即表示：“红旗街有一套二手房，55平方米，新装修，属于单位的教职工家属楼，房子向阳，一年四季采光很好，房主要价12.5万，这套房子很适合你。”王先生担心：“这样的房子一般都属于半公房，和单位有很大关系，产权证是独立的吗？”面对这一疑问，她信心十足，“现在国家颁布政策，房屋均属于个人私有财产，只要你一交钱，产权证我们立刻就可以帮你代办。”王先生说：“听你这么一说，房子应该不错，可价格有点贵，可不可以让我和房主商量一下房价？”对方见王先生要见卖主，立马“黑”下脸来：“你房子还没看，谈什么价钱呀！”并一再说：“房屋质量绝对保证，非常适合你”“如今有10多个人相中这家房子，房主约定下周三统一看房，到时我通知你。”

　　王先生说，如今一些房屋中介最忌讳买房者和房主绕过他们而“私订终身”。据介绍，中介公司收取的中介费是成交额的2％。而一些中介机构为了将手中的二手房高价卖出去，往往在购房者没有看到房子前，先提供一些令人心动的房屋信息，“这些信息很难确保是真实的，除此之外，他们还组织一些人佯装看房，借此哄抬房价。房屋一旦交易成功，中介机构除获得2％的中介费外，有时还从购房者和卖房者手中各得一份额外的劳务费。”“虽然如今二手房中介机构很多，登记了供买家多方选择的房屋，但在现实中，买房者还是很难如愿。”

　　据调查，购房者之所以发出“难”的慨叹，主要原因有三点。

　　一是房源供不应求。“买二手房的多，卖二手房的少，在这种情况下，买方几近陷入任人宰割的局面！”据一家置换公司的工作人员透露，一条街上往往有十余家承办二手房业务的中介公司，“来买二手房的人几乎不间断，登记卖二手房的人却几天也没一个。”“由于二手房市场供不应求，使卖主咬定价格，这就直接影响了二手房市场的交易。”

　　二是价格让买主挠头。由于市场供求不平衡，二手房卖主往往叫出过高的房价，使需要购房的买方在充分比较之后转向新房。调查显示，二手房买主中90％以位置为首选，价格在20万元到30万元之间，但一些地段较好的二手房，一套二居室报价接近40万元，有些八成新的二手房报价竟与相邻地段的新房价格相差无几。在这种情况下，买一套结构、式样都相对合理的新房就更具吸引力了。

　　三是贷款手续繁琐。由于二手房“稀缺”，其价格竟让购房者有些望而却步，以致40％－50％的购房者需要贷款。据了解，因二手房房源较复杂，出于防止风险的考虑，不仅买方要对房产的权属、卖方的售卖资格、身份证明、婚姻状况等作考察，银行也要进行全面审核。再加上评估、保险，办理过户、抵押登记等，很难在一两个月内将贷款业务全部办完，有时一拖就是半年。

　　不仅买二手房难，卖二手房也不易。刘先生在长春市工农大路附近有一套100平方米左右的房子，才住了三四年，因为工作调动，需要到沈阳安家，打算将长春的房子处理掉。于是他到离家不远的新疆街附近找了一家中介公司，委托其代理出售房子。

　　刘先生将房子的情况和自己的条件全盘托出。中介公司的人一听说是卖房子，立即笑脸相迎：“房子想以什么价位出售？”刘先生以“不了解市场行情”为由请中介公司出价。他们仔细询问情况后，出价19万，并要求马上去看房子，“如果像你说的那样，我们可以立即付款”。中介公司如此心急，倒让刘先生疑虑起来，“自己花30多万买的新房，现在还卖不到20万，太吃亏了”。声称“回家考虑考虑再说”，最后在这家中介进行了登记，“有看房子的，我再和购房者商量价格。”可刘先生等了两个月，中介公司也没和他联系。“中介公司为什么又没动静了呢？”于是，他特地叫一位朋友去这家中介公司佯装买房，并点名要中医院附近，但中介公司却没有出示刘先生的房子。后来经过打探，原来这家中介是倒卖房屋的炒房者。

　　统计显示，今年截至8月底的二手房交易面积中，通过中介公司达成的交易量很少。一些房屋租赁、商品房代售、二手房买卖的品牌公司，已经开始规模化经营，使一些小的中介公司难以维持生计。于是，不少中介就通过违规手段获取暴利，阻碍买卖双方见面从中赚取差价等，成了其惯用的伎俩。

　　“二手房市场正在逐步走向规范化。”长春市房地产业协会秘书长盛学永说，二手房市场经过多年培育，现已有了长足发展，国家和政府相关法律法规的出台，也有力地促进了二手房市场的发展。同时，由于存在不规范竞争，这个市场也还有诸多问题。“面对政府正在实施的一系列规范房市的政策和法规，一些中小房屋中介明显感到了压力。我相信，经过有关部门的努力，二手房市场将会变得畅通和健康。”（完）（来源：中国企业家）